Lagere belastingen en meer voordelen: belastingwijzigingen voor niet-EU-burgers die onroerend goed willen kopen in Spanje

Als je overweegt om een woning in Spanje te kopen en je bent geen burger van de Europese Unie, hebben we goed nieuws: het Spaanse Hooggerechtshof heeft de spelregels veranderd en investeren in Spanje is nu aantrekkelijker dan ooit.

Hoe was de situatie voorheen?

Tot voor kort moesten niet-EU-eigenaren die hun woning in Spanje verhuurden 24% belasting betalen over de bruto-inkomsten, zonder dat ze kosten mochten aftrekken. EU-ingezetenen betaalden daarentegen 19% en konden wél kosten aftrekken zoals reparaties, verzekeringen, commissies en andere uitgaven.

Wat is er veranderd?

• Niet-EU-eigenaren mogen nu ook huurkosten aftrekken.
• Het vorige systeem is als discriminerend beoordeeld.
• Het principe van vrije kapitaalbeweging binnen Europa is bevestigd.

Kort samengevat: je betaalt minder belasting, geniet van gelijke behandeling en investeren in Spanje is nu rendabeler.

En wat gebeurt er met de beruchte “100%-belasting”?

 De omstreden “Aanvullende Staatsbelasting”, die een toeslag van 100% voor niet-EU-kopers voorstelde, heeft na de recente uitspraak van het Hooggerechtshof zeer weinig kans om te worden ingevoerd.

• Er mogen geen punitieve belastingen op basis van woonplaats worden opgelegd.
• Dit zou in strijd zijn met de Spaanse en Europese wetgeving.
• Het risico op goedkeuring wordt als zeer laag beschouwd.

Dit zorgt voor meer juridische zekerheid en vertrouwen voor iedereen die een woning in Spanje wil kopen als tweede verblijf of wil investeren in toeristische of langdurige verhuur. Met andere woorden: meer rechtszekerheid en vertrouwen voor internationale investeerders.

Nieuwe voordelen bij het kopen van onroerend goed in Spanje

Samengevat biedt het kopen van onroerend goed in Spanje nu tastbare voordelen voor niet-EU-burgers:

• Fiscale aftrek op huurinkomsten, waardoor de belastingdruk daalt.
• Meer gelijke behandeling met EU-eigenaren.
• Kleiner risico op toekomstige discriminerende belastingen.

Deze nieuwe situatie maakt Spanje tot een aantrekkelijke bestemming voor vastgoedinvesteringen, of je nu op zoek bent naar een eigen woning of wilt profiteren van verhuurinkomsten.

Wij adviseren je over juridische, fiscale en financiële aspecten bij de aankoop van onroerend goed in Spanje

Een woning kopen in Spanje biedt nu belangrijke fiscale voordelen voor niet-EU-burgers. Bij VINCENT REAL ESTATE helpen we je om deze veranderingen te begrijpen en optimaal te benutten:

• Aftrek van verhuurkosten: leer hoe je reparaties, nutsvoorzieningen, verzekeringen, commissies en andere toegestane kosten kunt aftrekken volgens de nieuwe regelgeving.
• Fiscale voordelen voor niet-EU-burgers: optimaliseer je belastingpositie en verlaag je belastingdruk dankzij gelijkstelling met EU-eigenaren.
• Bescherming tegen toekomstige discriminerende belastingen: wij begeleiden je bij het beschermen van je investering tegen mogelijke punitieve maatregelen.

Ons team combineert fiscale, juridische en marktkennis om ervoor te zorgen dat elke beslissing gebaseerd is op nauwkeurige en actuele informatie. We begeleiden je tijdens het hele proces — van de keuze van de woning tot de fiscale planning — zodat je investering rendabel en veilig is. Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek hoe je optimaal kunt profiteren van de nieuwe fiscale regelgeving bij de aankoop van een woning in Spanje.

info@vincent-realestate.com

Kantoren: 

• Avda. Federico García Lorca, 37 – Benijófar 03178 (Alicante), Spanje (UK Tel: +44 208 0998997 | ES Tel: +34 966 712 440).
• Calle Niágara – Edif. Miraflores III – Local 6-7 – Playa Flamenca 03189 Orihuela Costa (Alicante), Spanje (ES Tel: 0034 965 326 606 | UK Tel: +44 (0) 203 0048990).