Heeft wederverkoop en nieuwe woningen strijden voor hetzelfde kopers?

Een recent rapport over nieuw huis voorraden in Spanje door de waarderingen bedrijf Tinsa overwogen over de kwestie van de concurrentie tussen nieuwe en wederverkoop woningen. Zijn ze concurreren voor dezelfde kopers, en waarom woningzoekenden kiezen boven de andere?

De beslissing om een huis te kopen is complex, zei Tinsa, met vele factoren die de vraag naar onroerend goed vast te stellen, zoals de locatie, omvang, kwaliteit, voorzieningen, design, prijs en ga zo maar door. Het is geen rechte strijd als Coke vs. Pepsi.

Toch zijn veel kopers overwegen beide opties, zodat wederverkoop en nieuwe huis verkopers met elkaar concurreren om dezelfde kopers op een bepaald niveau. Dus wat beïnvloedt het kopen van beslissingen om een boven de ander kiezen?

Tinsa kwam met de volgende factoren:

Goede kwaliteit wederverkoop zijn als semi-nieuwe huizen, als ze niet renovatie nodig. Ze duidelijk concurreren met nieuwe woningen, en andere factoren, zoals de locatie geworden kritisch.

Als het gaat om de verkoop off-plan, zijn sommige kopers afgeschrikt door de ontwikkeling van risico's. Waarom het risico van het kopen van off-plan als je semi-nieuwe sleutel in de hand kan kopen te nemen?

Nieuwbouw bouwkwaliteit is goed genoeg om het te differentiëren en waarde toevoegen in vergelijking met de mogelijkheid tot aankoop van een doorverkoop en het opknappen van het te zijn.

Aan de andere kant, nieuwe ontwikkelingen bieden vaak functies, zoals gemeenschappelijke ruimtes met tuinen, zwembaden en sportfaciliteiten, die wederverkoop niet kan evenaren.

Gebouwd, maar nooit verkocht "nieuwe" woningen zijn een speciaal geval. Er zijn honderdduizenden van deze woningen op de markt, velen van hen afgewerkt jaar geleden. Zij kunnen zijn nooit bewoond, maar kopers zien ze niet als nieuw.

Gezien de problemen met het krijgen van Financiën, zijn veel kopers gedreven om de laagste kosten optie, wat vaak betekent dat een doorverkoop hopen ze overuren frissen, het uitstellen van de kosten in de toekomst.

Zelfs wanneer kopers liever een nieuw huis, dat ze vaak niet kunnen vinden wat ze willen van het aanbod in Spanje vandaag. Ik zeker eens met Tinsa daarover; er zijn maar weinig nieuwe projecten aan de gang, en een groot deel van de aandelen over van de giek is onaantrekkelijk door de huidige normen.

Verlaten nieuwe ontwikkelingen afschrikken kopers, die zich zorgen maken over de schouders hoge kosten en maatschappelijke kosten als er niet genoeg eigenaars om de last te delen. Kopers ook de voorkeur aan nieuwe ontwikkelingen met een gemeenschap buzz.

In veel gevallen kan de particuliere verkopers hun prijzen verder dalen dan ontwikkelaars of banken, die leningen en verliezen te overwegen hebben.

Aan de andere kant, banken nu zelf het grootste deel van het nieuwe huis inventaris te koop, en ook de controle van de hypotheek kranen. Ze kunnen hun zeggenschap over hypothecaire financiering aan de vraag in de richting van hun product te sturen, zelfs als te duur in vergelijking met wederverkoop. In veel gevallen, huis-jagers hebben geen optie, maar om te kopen wat ze kunnen financieren, wat vaak betekent een bankbeslag, ook al is het duurder dan een doorverkoop.

Tinsa zeggen dat ze gevonden nieuwbouw en wederverkoop in de directe concurrentie in 73% van het grondgebied dat ze geanalyseerd.