GUIDE TIL Å KJØPE

AIPP Guide til å kjøpe eiendom utenlands

Å være medlemmer av Association of International Property Professionals gjør at Vincent Real Estate kan tilby en link til AIPP-kjøperens guide. Vennligst klikk på linken nedenfor for å laste ned veiledningen som gir detaljert informasjon om kjøp av eiendom i utlandet

AIPP Guide til å kjøpe eiendom utenlands

Innkjøpskostnader i Spania

I tillegg til kjøpesummen på en eiendom, må også følgende budsjetteres budsjettert;

• Juridiske gebyrer - ca 1000 € + IVA
• Eiendomsskatt (Videresalgs eiendom)
  
  • For tiden 10% - Videresalg i Alicante
  • For tiden 8% - Videresalg i Murcia
• IVA (Nybygg eiendom)
  
  • For tiden 10%
• Stamp duty (New Build Property) - 1,5%
• Notarius fees - avhengig av notarius og eiendomsverdi (gjennomsnittlig 1500 €)
• Tilleggskostnader inkludert overføring av verktøy, SUMA-registrering, Katastrofal registrering, fellesskapsregistrering etc. - gjennomsnittlig 450 €
• Hvis spansk økonomi kreves anbefaler vi at du legger budsjettet til ytterligere minimum 5 000 € for å dekke finansieringsoppsettgebyr fra banken.

En generell tommelfingerregel er å legge til 13% til prisen på eiendommen. Men med eiendom under verdien av 100.000 € vil kostnadsandelen øke.

Reservasjonskontrakt

Dette er det første dokumentet du vil registrere deg for å reservere en eiendom og opptre som en signert kvittering for eventuelle penger betalt med hensyn til kontrakten. Dette dokumentet er generelt referert til som en "Formulario Reserva" og bekrefter din forpliktelse til å kjøpe eiendommen. Sørg alltid for at dette dokumentet inneholder klausulen "Subject to Legal checks" som hans vilje til å sikre at ditt innskudd som er betalt, vil bli refundert dersom det er problemer eller gjeld på eiendommen som ikke kan løses.

Juridiske problemer når du kjøper en eiendom i Spania

Advokaten vil ta vare og hjelpe deg i alle de forskjellige trinnene som er involvert i transaksjonen. Det er mange gode engelsktalende advokater i Spania. Å velge riktig advokat er din garanti for at spanske lovkrav er oppfylt, eiendommen er registrert i leverandørens navn og at den er fri for eventuelle boliglån, gebyrer, beløp, gjeld eller andre forpliktelser. Fjern alt med advokaten din. De vil forhandle og diskutere kjøpsvilkårene med selgerens advokat. Vilkårene bør ikke begrenses utelukkende til pris, men bør dekke alle dine krav som sluttdato, betalingsmåte etc.

Notarius (Notaria)

Offentlig tjenestemann utnevnt av den spanske regjeringen til å vitne til underskrivelsen av alle juridiske offentlige dokumenter. De legger på det offentlige rekordet at tittelgodkjenningen av salg / kjøp har blitt signert i deres nærvær og forstått av de berørte parter. Når Escritura (Deeds) er signert foran notarius, blir kjøpesummen overlevert til den som selger huset, eller selgeren bekrefter at pengene allerede er overlevert. Det opprinnelige underskrevne dokumentet beholdes av notarius publicus som vil søke om en formell endring i eiendomsregisteret. Notaren sikrer også at arbeidet til både kjøperen og selgerens advokat har blitt utført riktig før tittelgodene endres.

Urbanisering og fellesskap avgifter

Kontrollert av eierkomiteen og dekker driftskostnader for vedlikeholdskostnader for felles fasiliteter som kan omfatte private veier, avløp, belysning, private vannforsyninger, hager, svømmebassenger etc. Dette kan være så lite som 60 euro per år eller så høyt som 2000 euro, avhengig av fasilitetene i urbaniseringen din eiendom er lokalisert. Det er også eiendommer som ikke tilhører en urbanisering, og i så fall er samfunnsavgiftene ikke til stede.

Lokale priser - Patrimonia

Alle ikke-bosatte må betale formueskatt, 'Patrimonia', basert på beløpet på Escritura Publica eller Valor Catastral, som noensinne er den høyeste verdien. Variere. 0,2% er typisk.

Eiendomsskatt i Spania

Det lokale rådhuset belaster IBI på eid eiendom (skatt Impuesto sobre Bienes Inmuebles), som er en årlig eiendomsskatt. Denne lokale skatten varierer og er basert på eiendommens katastrofale verdi.

Forsikringer

Brannforsikring er obligatorisk ved lov når du tar ut et boliglån. Omfattende husstandsforsikring er tilgjengelig for å beskytte ditt hjem og innhold. Livsforsikring kan tas ut for å garantere betaling av lånet ved dødsfall.

Telefon

Det finnes mange forskjellige selskaper som tilbyr fastnett- og mobiltelefonanlegg i Spania. Det største selskapet er Telefonica. Men mange mennesker stole nå på mobilnett og Wifi som er tilgjengelige i lønn når du går og kontraktsalternativer.

Vann og elektrisitet

Utilities har en stående kostnad, og kostnadene for forbruk er i tillegg til dette. Disse vil vanligvis settes opp ved stående rekkefølge når du kjøper eiendommen.

Skatt på leieinntekter

Storbritannia og Irland har en dobbeltbeskatningstraktat med Spania. Skatt er betalt på den deklarerte inntekten fra eiendommen, og leieinntektene dine må også deklareres til skatteinspektøren i Storbritannia eller Irland.

Utenlandsk Identifikasjonsnummer (NIE)

Utlendingens identifikasjonsnummer. Alle ikke-bosatte trenger en NIE. Du må oppnå dette personlig ved utlendingsavdelingen ved Nasjonalpolitikkens hovedkontor. Din agent vil hjelpe deg med prosedyren. Dette nummeret kreves før kjøp av noen eiendom i Spania.

Pluss Valia

En lokal skatt, vanligvis betalt av leverandøren, beregnet som en prosentandel av differansen i den økte (ratable) verdien av en eiendom siden den sist ble solgt.