PRIX DES MAISONS: prix tombent sur la Costa Blanca et la Costa Calida, mais montent dans d'autres régions d'Espagne

L'image d'un marché à deux vitesses logements ressort des dernières données publiées par Tinsa, la principale société d'expertise de l'Espagne.

Les prix moyens des maisons espagnoles ont augmenté de 1,4% au premier trimestre (prix moyen du T1 par rapport au T1 2015), mais les déguisements moyennes grandes variations régionales.

Les prix des maisons ont augmenté le plus en Catalogne, près de Madrid, les Baléares, les Canaries, et la province de Malaga, la maison à la Costa del Sol, comme illustré par la carte ci-dessus.

Les provinces colorées en vert ont tous augmenté au-dessus de la moyenne nationale, tandis que les provinces colorées en orange ont vu une chute des prix.

La plupart des provinces où les prix ont augmenté, où dans les zones côtières ou autour de Madrid, tous les domaines qui bénéficient de la demande étrangère sur le dessus de la demande locale pour les premier et second foyers. Des augmentations importantes ont eu lieu à Santa Cruz de Tenerife (Canaries) et dans la province de Gérone, en Catalogne, le foyer de la Costa Brava, à la fois en hausse de 5,9%.

Les seules provinces avec un littoral où les prix sont tombés étaient Alicante (Costa Blanca), Murcia, Cádiz (Costa de la Luz), Pontevedra en Galice, et la province de Guipuzcoa du Pays Basque.

La grande surprise était Alicante, la province espagnole qui attire le plus grand nombre d'acheteurs étrangers, notamment les Britanniques. Nous devrons attendre pour plus de données pour voir si des facteurs tels que la question Brexit et une faible baisse de la demande livre britannique assez au début de l'année pour influencer les chiffres des prix des logements Alicante au T1.

La plupart des provinces de l'intérieur espagnol sont toujours dans le marasme en ce qui concerne les prix de l'immobilier. Les prix ont chuté jusqu'à 7,8% en Alava, 6,7% à Teruel, et de 6,3% à Jaen. Dans l'ensemble, les provinces intérieures attirent peu de demande étrangère, laissant le marché entièrement dépendants de la demande locale.

BARCELONE ET MADRID MENER LA VOIE

prix de l'immobilier Barcelone étaient en hausse de 9,2% au 1er trimestre, et de 7,5% à Madrid, les deux marchés les plus chaudes selon les données de TINSA, avec Barcelone maintenant presque des hausses de prix annuelles à deux chiffres. Les prix ont augmenté dans tous les districts de Barcelone et de Madrid.

Les prix ont également augmenté à Malaga, capitale de la Costa del Sol (+ 6,7%) et Santander, capitale de la Cantabrie, sur la côte nord. Cependant, les prix ont baissé dans la plupart des villes espagnoles pour lesquelles des données étaient disponibles, ce qui suggère qu'il est encore trop tôt pour parler d'une reprise à l'échelle nationale dans le marché du logement espagnol. Il est très bien un marché à deux vitesses (ou plus) pour l'instant, avec Barcelone et Madrid sortir avant.