HUIS PRIJZEN: de prijzen dalen aan de Costa Blanca en de Costa Calida, maar stijgen in andere gebieden van Spanje

Het beeld van een twee-speed woningmarkt blijkt uit de meest recente gegevens gepubliceerd door Tinsa, Spanje toonaangevende beoordeling bedrijf.

Gemiddelde Spaanse huizenprijzen stegen met 1,4% in het eerste kwartaal (Q1 gemiddelde prijs ten opzichte van Q1 2015), maar de gemiddelde vermommingen grote regionale verschillen.

De huizenprijzen stegen het meest in Catalonië, in de buurt van Madrid, de Balearen, de Canarische Eilanden en de provincie Malaga, de thuisbasis van de Costa del Sol, zoals blijkt uit de kaart hierboven.

De provincies gekleurd in groen alle steeg boven het landelijk gemiddelde, terwijl de provincies gekleurd in oranje zag de huizenprijzen dalen.

Het grootste deel van de provincies waar de prijzen stegen, waar in de kustgebieden of in de buurt van Madrid, op alle gebieden die profiteren van de buitenlandse vraag op de top van de lokale vraag naar de eerste en tweede huizen. Opmerkelijke stijging vond plaats in Santa Cruz de Tenerife (Canarische Eilanden) en de Catalaanse provincie Girona, de thuisbasis van de Costa Brava, zowel naar boven 5,9%.

De enige provincies met een kustlijn waar de prijzen vielen, Alicante (Costa Blanca), Murcia, Cádiz (Costa de la Luz), Pontevedra in Galicië, en de provincie Guipuzcoa van Baskenland.

De grote verrassing was Alicante, de Spaanse provincie die het grootste aantal buitenlandse kopers aantrekt, met name de Britten. We zullen moeten wachten op meer gegevens om te zien of factoren, zoals de Brexit vraag en een zwakkere pond verminderde de Britse vraag genoeg aan het begin van het jaar tot Alicante huis prijs cijfers beïnvloeden in Q1.

Het grootste deel van de provincies in de Spaanse interieur zijn nog steeds in het slop voor zover de huizenprijzen betreft. De prijzen daalden maar liefst 7,8% in Alava, 6,7% in Teruel, en 6,3% in Jaen. Over het geheel genomen, Binnenlandse provincies trekken weinig buitenlandse vraag, het verlaten van de markt volledig aangewezen op de lokale vraag.

Barcelona en Madrid het voortouw

Barcelona onroerend goedprijzen steeg met 9,2% in Q1, en 7,5% in Madrid, de twee heetste markten volgens de gegevens Tinsa's, met Barcelona nu bijna in de dubbele cijfers jaarlijkse prijsstijgingen. De prijzen stegen in alle districten van Barcelona en Madrid.

Prijzen waren ook in Malaga, de hoofdstad van de Costa del Sol (+ 6,7%) en Santander, de hoofdstad van Cantabrië, aan de noordkust. Echter, de prijzen daalden in de meeste Spaanse steden waarvoor gegevens beschikbaar waren, wat erop wijst dat het nog te vroeg om te spreken van een landelijk herstel in de Spaanse huizenmarkt. Het is veel meer een twee (of meer) snelheid markt voor nu, met Barcelona en Madrid uitweg front.