Spør prisene: Ned med så mye som 2 stk i november si portaler

Gjennomsnittlig spør prisene var enten stillestående eller fallende i november, ifølge to av Spanias største eiendoms portaler.

Boligprisene (spør) falt med en annualisert 2,1% i henhold til eiendommen portalen Idealista.com, men var nesten uendret, og økt med bare 0,3%, ifølge portalen Fotocasa.com. De er merket med gult i SPI Boligprisindeksen Tracker diagrammet ovenfor.

SPI Boligprisindeksen Tracker bringer sammen syv av de ledende kilder til boligpris data i Spania, inkludert spørre priser (Fotocasa & Idealista), salgspriser (registratorer og notarius publicus), og verdivurderinger (Fomento & Tinsa).

Spør prisene gjenspeiler den gode og dårlige

Bruke SPI Boligprisindeksen Tracker kan vi se at spør prisene er på vei i en annen retning til de andre indeksene.

Etter å ha steget fra en nedgang på rundt 6% ved inngangen til året, spør prisene ser ut til å ha mistet sin oppadgående momentum, mens alle de andre indeksene ser ut til å være fortsatt på vei oppover.

Det kan være at spørre priser er ledende indikatorer, som de er tilgjengelig tidligere enn de andre, som vil følge etter når sine resultater for november blir publisert.

Eller det kan være at spørre priser gjør en bedre jobb med å reflektere endringen i verdien av den samlede bestanden av eiendommen for salg, snarere enn bare de eiendommene som blir solgt. Det finnes en rekke skjemmende eiendommer på markedet, hvis eiere har ingen annen mulighet enn å slippe sine priser på jakt etter en kjøper, og som fanges ved å spørre priser.

Faktisk er det tre typer eiendom til salgs i Spania: 1) Boliger som er priset til å selge, og vil finne en kjøper, 2) Boliger som vil selge når prisen er riktig, og 3) Boliger som aldri vil selge, fordi de har ingen etterspørsel til enhver pris.