información de la hipoteca española

8 abr 2016

Comenzar su investigación hipoteca española desde el principio para evitar el pago a través de la nariz más tarde

Si usted es serio sobre la compra de una propiedad en España, y necesita o desea tomar ventaja de la financiación, que debe comenzar a arreglar su hipoteca española casi antes de hacer cualquier otra cosa.

Dejando el aspecto financiero de la compra de propiedades españolas hasta el final se hace ningún favor a todos. Si lo deja demasiado tarde, y tienen que organizar su hipoteca española en una punta y bajo presión, es probable que el resultado final será con un préstamo caro e inflexible. Nunca olvide que las condiciones de las hipotecas a menudo una duración de muchos años, por lo que es posible que tenga que vivir con las consecuencias de la decisión que en los años venideros.

Las ventajas de la organización de su hipoteca española en el inicio de su búsqueda de propiedades son las siguientes:

No le cuesta nada empezar temprano

La planificación previa ayuda a clarificar las ventajas y desventajas de contratar una hipoteca en España y tomar la mejor decisión en cuanto a la cantidad, en todo caso, para utilizar

La organización de su hipoteca española con la debida antelación permite encontrar la hipoteca en España que mejor se adapte a sus necesidades y evitar pagar en exceso

Al tomar medidas para organizar su hipoteca española al comienzo tendrá una mejor idea de cuánto puede gastar en su propiedad español y puede trabajar a cabo las probabilidades futuras consecuencias financieras de su compra

Tener su hipoteca española en su lugar reduce el riesgo de que que pierden una propiedad española que le ha costado tanto encontrar, y significa una menos fuente de ansiedad y presión cuando se está tratando de cerrar en una propiedad española

Al igual que cualquier economía avanzada España ha desarrollado un mercado de hipotecas con numerosos prestamistas que ofrecen una variedad desconcertante de las hipotecas españolas.

Hipotecas en España son ofrecidos por bancos y cajas de ahorros (saber ascajas en España) y se venden de forma directa por los prestamistas oa través de los corredores de hipoteca. Varios bancos internacionales, incluidos los bancos británicos como Barclays y Lloyds TSB, ofrecen hipotecas en España, junto con los bancos nacionales y cajas.

Y al igual que cualquier otro mercado de hipotecas desarrollados hay grandes diferencias en los costes y plazos de las hipotecas españolas que se ofrecen, que van desde hipotecas inflexibles y caros a los más baratos y flexibles.

Aunque el interés aplicado a todas las hipotecas españolas se calcula como una función de la tasa básica fijada por el Banco Central Europeo, más allá de que los prestamistas de hipoteca en España son relativamente libres para determinar los cargos y términos que ofrecen. Esto se traduce en diferencias significativas en los costos y condiciones. No sólo las hipotecas españolas varían de un banco a otro, sino que también varían dentro del mismo banco, de rama en rama.

Así, en tiempos normales (no durante una contracción del crédito), hay un montón de hipotecas buenas y malas en el mercado, y es a usted para darse una vuelta para asegurarse de obtener la mejor oferta. De lo contrario se corre el riesgo de pagar miles de euros más de lo necesario durante la vida útil de su hipoteca.

hipotecas de tasa variable y fija en España

La gran mayoría de las hipotecas que se venden en España (tanto a españoles y extranjeros) son hipotecas de tasa variable, lo que significa que el pago de hipotecas varían según el tipo de base fijado por el Banco Central Europeo. Los prestatarios con hipotecas de tasa variable españoles no pueden estar seguros de lo que sus pagos de hipoteca serán en el futuro. Si la tasa de interés baja que tendrán que pagar menos, pero si se eleva van a pagar más.

La mayoría de los prestamistas también ofrecen una hipoteca de tasa fija, aunque estos no son populares en España (menos del 3% de los prestatarios tiene una hipoteca de tasa fija). Estas hipotecas tienden a tener mayores pagos de intereses en el corto plazo, pero si las tasas de interés suben un titular de la hipoteca de tasa fija española podrían terminar pagando menos de lo que sería el caso con una tasa variable. La gran ventaja de hipotecas de tasa fija es la certeza que dan los prestatarios, que saben exactamente lo que sus pagos de hipoteca será durante un tiempo determinado en el futuro.

Algunos prestamistas también ofrecen una hipoteca mixta que implica un cierto período (por ejemplo, 5 años) de pago de intereses fijos y un tipo de interés variable a partir de entonces.

Durante el auge de algunos prestamistas comenzaron a ofrecer hipotecas de interés solamente, pero eso fue antes de que el valor de las propiedades que caen contracción del crédito y. Usted sería muy afortunado conseguir uno ahora, y si lo hizo no tener que llegar barato.

Otros términos de la hipoteca

La hipoteca se obtiene dependerá de su perfil financiero. Los prestamistas quieren saber cuánto gana y cuáles son sus otros compromisos financieros son (su balance personal). Como regla general se prestarán de acuerdo a múltiplos de beneficios por el cual sus pagos de préstamos de todos sus préstamos en todo el mundo no superen el 35% de sus ingresos netos anuales. Sin embargo, si piensan que tiene excelentes perspectivas de carrera, y que su ingreso es probable que aumente en el futuro (algo que tendría que convencer de) pueden prepararse a prestarle más.

También se tienen en cuenta el tipo de propiedad que desea comprar. Si va a comprar una casa de vacaciones se considere este riesgoso que un hogar principal. Ellos asumen que pondrá por defecto en su préstamo de casa de vacaciones en primer lugar si se encuentra en dificultades. Por lo tanto, en términos generales, relación entre préstamo y valor de las casas de vacaciones son más bajos y las condiciones son más caros.

¿Qué clase de préstamo a valor se puede esperar en España? Por lo general el 60% al 70%, aunque durante el boom fue posible obtener más de 100% el uso de las valoraciones infladas. Hoy en día, después de la contracción del crédito, que no podría obtener más de 50% a 60%, en todo caso. Todo depende de su capacidad de crédito.

¿Cuántos años se puede esperar? Depende de su edad, pero la mayoría de las condiciones de las hipotecas en España una duración de 20 a 25 años, aunque durante los prestamistas a partir de auge, con 40 años o más. Cuanto más largo sea el plazo, más pequeños serán los pagos mensuales, pero cuanto más la hipoteca le costará durante la vida del préstamo. Mensajes contracción del crédito, condiciones de las hipotecas están cayendo.


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