costes de la hipoteca españolas explicaron

8 abr 2016

valoración de la hipoteca

Antes de conceder una hipoteca de un prestamista español, será necesario que la propiedad se valorará por uno de sus sociedades de tasación designados. Esto puede costar desde unos pocos cientos de euros a más de mil euros en función del valor de la propiedad. La persona que solicita la hipoteca española tiene que pagar este costo.

Español Tarifa Registro de la Propiedad

Antes de que un prestamista hipotecario español concederá un préstamo en una propiedad que va a insistir en ver una nota simple (presentación registro de la propiedad), que confirma que la propiedad no tiene otras deudas inesperadas que se le atribuye. Sin embargo, usted (o más bien que el abogado) tendrá que solicitar una nota simple del registro de la propiedad para usted sí misma por lo que este puede ser considerado un coste no diferencial que se enfrentaría con o sin una hipoteca española.

Comisión de apertura Hipotecaria Española

La mayoría de los prestamistas hipotecarios españoles cobran una tarifa fija para la creación de una hipoteca. Esto es típicamente 1% del valor de la hipoteca, pero puede variar desde 0,5% a 2%.

Seguro Hipotecario Español

Hay tres tipos de seguros a tener en cuenta al organizar una hipoteca española. La primera es la casa general y contenido seguro. Este es un requisito legal de las hipotecas españolas y el prestamista debe aparecer como beneficiario del seguro de la casa. La cantidad de seguro requerida será establecida por la valoración, y el valor de seguro no será el mismo que el valor de la propiedad. El valor del seguro es la cantidad necesaria para reconstruir la propiedad, claramente que no incluirá el valor de la tierra como que todavía existen. Los otros dos tipos de seguros son seguros de vida y seguro de hipoteca. En ambos casos, el seguro no es obligatorio (como lo es para la casa / seguro de la construcción), sin embargo vale la pena considerar los asnot sólo es importante para tener una cobertura de seguro adecuada, sino que también ayudará a la hora de negociar mejores condiciones para su hipoteca española. Los costos del seguro se basa en su edad y la cantidad del préstamo y pueden variar de un banco a otro. En términos generales el seguro es más barato que el Reino Unido.

Hipoteca Cuota Notario

Si una propiedad española tiene una hipoteca asegurada contra ella esto tiene que ser declarada ante Notario. Los gastos de notaría se basan en el número de cláusulas en las obras y una escritura de hipoteca tendrá aproximadamente el mismo número de cláusulas como una escritura de compraventa. El notario cobrará por este y por lo tanto una hipoteca española aumenta los costes de notario en el momento de la firma de la escritura pública de venta.

Cuota de hipoteca Registro de la Propiedad

Asimismo, la existencia de una hipoteca sobre una propiedad española (la hipoteca es visto como una deuda en contra de la propiedad) deben estar registrados en el registro de la propiedad. Esto aumenta ligeramente las tasas catastrales al comprar una propiedad en España. La cuota para el registro de una hipoteca española es aproximadamente la misma que la tarifa para el registro de la propiedad.

AJD Español (AJD) sobre hipotecas

Este es un impuesto pagado al gobierno y se calcula como un porcentaje de una hipoteca española. La cantidad puede variar de una región a otra y varían de acuerdo a la cantidad de la hipoteca.

Comisión de apertura Escritura

Se trata de una comisión en favor de la empresa (gestoria) que se encargará de las obras para ser inscritas correctamente en el registro de la propiedad local. Los prestamistas normalmente va a insistir en el uso de sus gestoria elegidos, ya que necesitan estar absolutamente seguro de que tanto la propiedad y la hipoteca han sido debidamente registrados. Esto no debería ser más que un par de cientos de euros

Cuota de hipoteca cancelación anticipada

hipotecarias españolas no les gusta cuando un cliente cancela una hipoteca antes de tiempo (por ejemplo si han encontrado una hipoteca más barata). Por lo tanto, a menudo imponen un coste de cancelación anticipada. Es común encontrar tasas de cancelación anticipada del 1% del valor de una hipoteca española, a pesar de un buen corredor podrá encontrar una hipoteca española con poco o ningún cargo por cancelación anticipada. Desde la perspectiva del cliente es preferible una hipoteca española sin esta tasa, ya que hace la hipoteca española más flexible.

Hipoteca Cuota de cancelación parcial

Algunos prestamistas de hipotecas españolas tratan de penalizar a los clientes que pagan fuera parte de su hipoteca antes de tiempo. Esto se conoce como la cancelación parcial y llevará a menudo una sanción económica relacionada con la cantidad que se paga volver pronto.

Cuota Hipoteca Subrogación

Si una propiedad española que tiene una hipoteca asegurada contra el que se vende la hipoteca puede ser ya sea cancelada o asumida por el nuevo propietario (conocido como subrogación). La cuota de subrogación se suele pagar por el nuevo propietario y suele ser inferior a una tasa de apertura de una nueva hipoteca (0,5% en lugar del 1%). Si se le ofrece la posibilidad de subrogar una hipoteca española es importante tener en cuenta varios factores. 1, subrogándose una hipoteca español significa continuar con la hipoteca existente (es decir las mismas condiciones período es decir, y tipos de interés). Al hacerlo, no puede ser que tome en los mejores términos disponibles para usted en el mercado hipotecario español. 2, Por otra parte todos los costos creados; , Registro e impuestos tierra Notario, son más bajos.

Pagos de intereses hipotecarios

Si usted tiene una hipoteca española se encuentra que sus pagos mensuales de la hipoteca se componen en parte de reembolso de capital y parte de los intereses del préstamo (a menos que tenga una hipoteca de interés solamente, que todavía no son muy comunes en España). Al principio de la hipoteca los pagos de intereses serán el mayor de los dos, pero a medida que pasa el tiempo comprar y pagar el principal del préstamo los pagos de intereses disminuirán en relación con los reembolsos de capital. El pago de intereses se calculan en función del tipo de base fijado por el Banco Central Europeo (Euribor). Algunas hipotecas españolas tienen una tasa fija para el primer período - dicen que el primer año - y luego pasan a Euribor + x%. La 'x%' es el margen del prestamista en el préstamo, y esto variará de acuerdo con el prestamista y el cliente. En general, el margen que cobran los prestamistas de hipotecas españolas varía entre 0,75% y 2,5% para los préstamos a tipo variable.

Hipoteca reembolsos de capital

reembolsos de capital para una hipoteca español estándar se llevan a cabo sobre una base mensual y la cantidad depende de la vida del préstamo. Cuantos más años que usted tiene que pagar el principal, más bajos serán los pagos mensuales en relación con el tamaño de la hipoteca global. Si usted saca una hipoteca de interés solamente español, entonces no se empezar a pagar la capital hasta mucho más tarde (por ejemplo, después de 10 años o al final de la vida útil de la hipoteca). La ventaja de una hipoteca de interés solamente español es que los pagos mensuales de la hipoteca en el corto plazo son bajos. Sin embargo, usted no está pagando por la capital a lo largo del tiempo, y tiene que estar preparado para volver la capital en su totalidad en el momento apropiado.


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