Razones para esperar el aumento de precios de la vivienda en los próximos años

Precios de la vivienda en España están en el camino de la recuperación, pero será lenta y desigual, argumenta Bankinter en su último informe de la división de investigación del banco.

Los principales impedimentos para una recuperación del mercado inmobiliario son un débil crecimiento de la demanda y el exceso de viviendas todavía en el mercado en algunas áreas.

Los bajos niveles de formación de nuevos hogares, además de disminución de la población gradual, están reduciendo la demanda potencial de vivienda en España, al menos en las áreas que no se benefician de la demanda externa de las casas de vacaciones. "Las tendencias demográficas ejercerán una influencia muy negativa en la demanda de vivienda", explica el informe.

También hay factores económicos que restringen los compradores potenciales, por ejemplo, el alto desempleo y la falta de crédito hipotecario.

Bankinter cree que los precios de las casas suban dos por ciento en promedio este año, y cuatro por ciento el próximo año, pero con grandes diferencias regionales.

Los factores identificados por Bankinter que impulsarán el aumento de precios de la vivienda en los próximos dos años son los siguientes:

1. La relación de la asequibilidad es volver a niveles sostenibles de alrededor del 33% de los ingresos brutos del hogar, de vuelta a donde estaba la última en 2001, y muy lejos del 49% que alcanzó en 2008.

2. La crisis inmobiliaria española trajo nueva construcción de viviendas a un alto en los últimos cinco años, lo que significa que ahora hay una escasez de bienes en algunas áreas.

3. Los precios de las viviendas ya están subiendo en los centros urbanos, especialmente en Barcelona y Madrid, y en las mejores zonas de la costa española, decir Bankinter.