PRECIO DE LA VIVIENDA: índice de Tinsa hasta 1% en 2015

Precios de la vivienda en España subieron un 1% el año pasado, de acuerdo con un índice seguido de cerca-publicado por Tinsa, sociedad de tasación líder en España.

Levantado por los aumentos por encima del 2% en las regiones de Cataluña, Madrid y Baleares, esta es la primera vez desde 2007, el índice de Tinsa tiene fin, el año mayor de lo que empezó.

2015 fue el año en que los precios de la vivienda en España tocaron fondo, al menos de acuerdo con el índice de Tinsa, que se basa en las propias valoraciones de ambas propiedades de nueva construcción y de segunda mano de la compañía. El índice pasó de -4,5% en diciembre de 2014 y el + 1% en diciembre de 2015.

Por Comunidades Autónomas, los precios subieron más en Cataluña (+ 5,3%), seguida de Madrid (+ 3,3%) y Baleares (+ 2,7%). Cayeron más Navare (-8,5%) y Murcia (-4,3%). Ver el mapa de arriba para más cambios de precios en casas por región.

Por provincias, los precios de las casas subieron el año más pasado en Girona (hogar de la Costa Brava), un 10,7%, seguida de la provincia de Barcelona (+ 5,8%), Lleida (5,3%) y Madrid (+ 3,3%).

Por la ciudad, los precios subieron más en Barcelona (+ 8,5%), mientras que Madrid subió un 3,8%, y la Comunidad Valenciana un 0,6%.

A pesar del índice de aumento, Tinsa señala que "Es importante recordar que el mercado es tremendamente heterogéneo y evoluciona a velocidades diferentes según la zona." Los precios están subiendo en algunas zonas, pero sigue cayendo en otros. "Nada menos que 21 provincias y 15 capitales de provincia experimentaron aumentos de precios en 2015, pero al mismo tiempo, todavía se pueden ver las caídas de más del 5% en nueve provincias y 10 capitales cuando se compara el precio medio de Q4 con el mismo período en 2014."

El boom inmobiliario español y crisis ha dejado a la industria traumatizado, como puede verse por la interpretación cautelosa de Tinsa de las mejores cifras. "La prudencia nos invita a interpretar el aumento de precios en términos de estabilización", dicen. "El cambio incipiente en la tendencia se basa en los valores de mercado actualmente en mínimos, por lo que una normalización progresiva del mercado puede significar un gran aumento Variación porcentual, que se pueden esperar a moderada en los próximos meses."

Pronóstico Tinsa el mercado continuará para estabilizar y volver a la normalidad en el curso de 2016, con precios que cae moderación en las zonas donde todavía están bajando, y el aumento de entre el 1% y el 5% en las zonas que se recuperan los mejores. Sin embargo, advierten de "incertidumbres que podrían terminar influyendo en la evolución esperada del mercado", sobre todo la "escena actual política", sino también los altos niveles de deuda y la mala calidad de los empleos que se crearon por la recuperación económica.

NUEVO HOGAR Precios hasta 2,9% dice ST

La sociedad de tasación Sociedad de Tasación (ST) también acaba de publicar cifras que muestran que los nuevos precios de las propiedades subieron un 2,9% en el curso del año pasado, la primera vez que ha sucedido desde el año 2007, frente al -2,2% de hace un año. Nuevos precios de las viviendas subieron un 6,2% en Madrid y un 4,8% en Cataluña dicen ST. También informan un ritmo cada vez mayor de ventas en 2015, especialmente las ventas implica compradores del extranjero.