CASA DE TARIFAS: Las previsiones para 2016 y más allá

Precios de la vivienda están aumentando de acuerdo con cinco de los siete índices rastreados por español Propiedad Insight (véase el gráfico anterior). Los datos parecen sugerir que los años de la depresión han llegado a su fin. Entonces, ¿qué algunos de los expertos del mercado de la vivienda citados regularmente en la prensa española tienen que decir acerca de las perspectivas de precios de la vivienda en el 2016 y más allá?

GONZALO BERNARDOS

Profesor de Economía y director de la maestría en el sector inmobiliario de la Universidad de Barcelona, Bernardos dijeron a El Mundo que los precios están subiendo más "en las zonas principales de las ciudades, donde hay escasez de buen producto." Señalando el aumento de los préstamos hipotecarios , el aumento de ingresos de los hogares de clase media, el aumento de optimismo sobre la economía, y la preferencia resurgimiento para la compra de más de alquiler, se prevé que los precios seguirán aumentando en 2016, ya un ritmo más rápido. Él habla de futuros aumentos de 12% en promedio, y hasta un 20% en los mejores lugares.

Bernardos pronostica el mayor incremento de los precios vendrá el próximo año. "Después de eso, 2017 será peor que 2016, y 2018 peor que 2017. No habrá malos años, pero la habitación para el crecimiento del precio será más bajo. 2015 ha sido el año de la recuperación total, y 2016 será el pico, el año de la expansión ", dice.

JOSÉ LUIS RUIZ BARTOLOMÉ

Consultor de mercado de la propiedad Ruiz Bartolomé es optimista sobre precios de la vivienda el próximo año, señalando el aumento de precios de la tierra como una gran razón para esperar que los valores crecientes en el mercado de la vivienda. Precios de la tierra subieron 9,7% de media en la Q3, pero tanto como 59% en las grandes ciudades, y tarde o temprano estos aumentos se filtra a través de en precios de la vivienda, argumenta. Las nuevas viviendas que se están construyendo también son más grandes y de mejor calidad que en el pasado, que también influirá en los precios.

"Un aumento de 5% a 6% en promedio, y 10% a 12% en las mejores ubicaciones hay nada", dijo a El Mundo. "Es sólo una consecuencia del hecho de que los precios han caído demasiado lejos. El mercado tiene una capacidad de levantarse y ajustar hacia arriba, adaptando de nuevo a una economía en la financiación hipotecaria es normal ".

"Si no hay cambios fiscales y los bancos no se vuelven locos, la vivienda podría aumentar hasta un 20% y luego se estabilice. En Dublín, los precios han subido un 15% y lo mismo va a pasar en Madrid. Eso es normal."

JULIO IGLESIAS GIL

Presidente de la Fundación de Estudios inmobiliarios, Gil logra un tono más cauteloso en un reciente artículo en El Mundo. 2015 ha sido "moderadamente positiva, especialmente en comparación con años anteriores", escribe, pero es un mercado de dos velocidades, con la recuperación limitada a las mejores zonas de la ciudad y la costa. También preocupa a la historia de la recuperación está siendo exagerada por la prensa. "Hemos pasado de la depresión total optimismo exagerado, euforia," él dice.

"Estamos yendo en la dirección correcta, pero sólo porque los ajustes agudos han dejado eso no significa decir que vamos a Entre en una espiral ascendente, ni nada de eso. 2015 ha sido un paso adelante, pero todavía tenemos un largo camino por delante de nosotros y no es sin riesgos. Debemos jugar "partido a partido". Esa es la filosofía. "