Cómo alquilar su propiedad española

Muchas personas que están considerando la compra de una segunda casa en España lo hacen con la vista puesta en alquiler a cabo cuando no está siendo utilizado por la familia. Esto puede ser una buena manera de asegurarse de que la propiedad paga por sí mismo, pero, antes de saltar en el mercado de alquiler, usted debe buscar en lo que dice la ley.

En 2013, la ley en España fue modificado a delegar regulación de vacaciones permite a la región en la que se encuentra la propiedad. Simplemente, donde su propiedad se basa afecta a lo que se le permite hacer.

El cambio de la ley se produjo a petición de los hoteleros de todo el país que se sentía que, si bien tenían que cumplir con estrictas normas y reglamentos en materia de higiene, de seguridad contra incendios, etc., los que el alquiler de residencias privadas se escaparon "de rositas" .

Esta nueva ley intenta restablecer el equilibrio, así como para elevar los estándares de alojamiento de alquiler para que coincida con el de los hoteles y, algunos cínicos podrían decir, aumentar los ingresos fiscales de las que alquilar.

¿Qué dice la Ley de Propiedad español

En esencia, la ley varía para cada una de las 17 comunidades autónomas de España. Por ejemplo, algunas zonas del interior con visibilidad baja de turismo como Castilla-La Mancha (Don Quijote de la fama) y Castilla y León tienen ninguna regulación.

Mientras que las zonas de fiesta de punto de acceso, como las Islas Canarias y las Islas Baleares tienen normas muy estrictas (todavía varían entre las islas).

He aquí una muestra de la normativa aplicable a otros ámbitos:

Valencia

propiedades de vacaciones están sujetas a criterios estrictos en términos de alojamiento y mobiliario proporcionado. Además, una reciente modificación a la ley sobre alquileres vacacionales establece que todas las propiedades de vacaciones deben estar registrados en el Registro de Turismo de Empresas, Establecimientos y Profesionales.

Una vez registrado, se le proporcionará un número de registro y este número debe figurar en todos los materiales de promoción y publicidad para la propiedad. Si no se incluye el número de registro en su publicidad podría resultar en multas por tanto usted como el canal de publicidad.

Asturias

No se puede alquilar un piso por menos de 30 días y si usted está alquilando una propiedad de vacaciones tiene que ofrecer la propiedad en alquiler por lo menos durante julio, agosto y septiembre, con la intención de evitar que las personas que viven en sus casas de playa durante el meses de verano.

país Vasco

En la actualidad, si usted está alquilando a cabo sólo una propiedad de vacaciones, entonces no hay ningún requisito para que la propiedad que desea registrar.

Sin embargo, si usted está ofreciendo más de una propiedad de vacaciones en alquiler a continuación, debe registrar estas propiedades. Tenga en cuenta que la ley va a cambiar en 2015 o 2016 y que la nueva normativa establecerá que todas las propiedades de vacaciones deben estar registrados.

Andalucía

La aplicación de la ley aún está pendiente en esta región, pero eso no ha impedido que algunas localidades que emiten multas.

En general se entiende que el gobierno local está cerca de aprobar una nueva ley y por lo que será importante para mantenerse al tanto de las últimas novedades, si tiene intención de comprar una propiedad para su uso como un alquiler vacacional.

Cataluña

La legislación entró en vigor en esta región en 2012, lo que requiere que todas las casas de vacaciones en la zona de estar autorizados, pero hay decenas de miles de propiedades aún no autorizados y los propietarios que enfrentan multas que son exigibles.

Para hacerlo aún más confuso el reglamento lo largo de las regiones a menudo están sujetos a cambios por lo que, si usted está considerando el alquiler de su propiedad, debería comprobar cuidadosamente cuáles son los requisitos en esa zona.

Los riesgos de incumplimiento de

No adherirse a estas regulaciones locales llega a un alto precio. Desde que la ley entró en vigor, multas por importe de € 537.771 se han emitido en multas; ha habido 284 casos presentados con los propietarios y agentes que reciben multas de cualquier lugar entre € 3.000 y € 24.000.

Pero no sólo se ha detenido en los agentes y de ser penalizado. El gobierno catalán ha publicado recientemente una multa de € 30.000 (aproximadamente £ 24.000) a sensación en Internet Airbnb de 'una violación grave de las leyes locales' - detalles de publicación de propiedades de alquiler que no han sido inscritos en el Registro de Turismo de Cataluña - y ha amenazado con bloquear Airbnb de operar en la región.

¿Cuáles son los costos?

La localización de la regulación significa que el costo de la licencia también varía dependiendo de la región de su propiedad está en. Algunas áreas operan sobre una base puesta a tarifa, con tasas conocidos en el momento de escribir entre € 177 a € 500, pero otras áreas como la Islas Baleares calcular el costo en función de cada invitado.

En todos los casos, sin embargo, la tasa de licencia es un coste de una sola vez, lo que debería ser un factor en si usted está planeando alquilar su propiedad a cabo.

Saca la aseguranza

No olvide que también tendrá que asegurarse de cobertura de seguro adecuada, incluida la responsabilidad civil y seguro de alquiler, y usted también tendrá que declarar los ingresos a la agencia tributaria española, así como a los HMRC si usted es residente en el Reino Unido.