Los compradores británicos estampida en España empujando la demanda externa a niveles récord

La demanda extranjera de propiedad en España alcanzó un máximo a finales de 2015, impulsado por un crecimiento explosivo en el número de compradores británicos.

14.4% de todas las ventas de casas españolas inscritas en el Registro de la Propiedad en el último trimestre (Q4) de 2014 implicó un comprador extranjero (véase el gráfico), revela el último informe del Colegio de Registradores de la Propiedad (Registradores). Eso es un récord para la parte de los compradores extranjeros en el mercado inmobiliario español.

Para el año en su conjunto, la demanda externa como porcentaje del mercado fue del 13% el año pasado, marginalmente por debajo de 13,5% del año anterior. Más de uno de cada diez propiedades que se venden en España en la actualidad es comprado por un extranjero, incluyendo tanto a los residentes y no residentes.

En términos absolutos, los extranjeros compraron 46.000 viviendas en España el año pasado, 12.000 en el último trimestre. La demanda externa aumentó 11% el año pasado, y el 12% en el último trimestre, mientras que la demanda local creció sólo un 7% en el último trimestre.

DEMANDA POR NACIONALIDAD

Los británicos fueron una vez más el mayor grupo de compradores por un amplio margen, con 9.956 adquisiciones el año pasado (21% de la demanda extranjera el año pasado), seguido por el francés con 4.116 (9%), y los alemanes con 3.445 (7%).

Lo que es notable es la cantidad de demanda británica aumentó en los dos últimos trimestres del año, lo cual no era el caso con otras nacionalidades. la demanda de Rusia disminuyó de manera constante durante todo el año - en ambos casos el cambio fue influenciado por los tipos de cambio, con el fortalecimiento de la libra y el debilitamiento de Rublo.

Demanda británica AUMENTOS

La gran historia de los últimos años cifras de ventas en el extranjero era el 81% aumento del 42% en la demanda británica en comparación con el año anterior (véase la notificación de corrección más adelante). Los británicos son claramente de nuevo a ser la fuerza dominante en la demanda externa, aunque todavía no tan dominante como lo fueron en los años de auge.

demanda británica ha aumentado del 15% del mercado de divisas en el Q1 de 2014, al 24% en el Q4 del año pasado.

precios de las propiedades españolas bajas (hasta alrededor del 50% desde el pico), además de una libra más fuerte son, sin duda, alimentando la demanda británica, pero los temores de resultado Brexit referéndum en Junio creando incertidumbre sobre el futuro del Reino Unido en Europa, y una libra más débil en el corto plazo , podría alentar a los compradores británicos para sentarse en el banquillo de los próximos meses. Así que no se sorprenda si la demanda británica es significativamente en el Q1 de este año, cuando aparezcan las cifras.

En el otro extremo de la escala de la demanda de Rusia fue elaborado el año pasado, un 43%, gracias a serios problemas económicos en casa empujando el Rublo abajo alrededor de 16% en el último año, y el 50% en los últimos 3 años, dejando a muchos rusos mucho más pobre.

CORRECCIÓN DE 11-Mar-2015: La versión original de este artículo se afirmaba erróneamente que la demanda británica aumentó en un 81% el año pasado en comparación con 2014. La cifra correcta es de 42%.