La demanda extranjera, liderada por el Reino Unido, ayuda a elevar el mercado inmobiliario español a una recuperación posterior en el primer trimestre de 2018

Las ventas de viviendas españolas en el primer trimestre fueron las más altas desde que el mercado dio vuelta la esquina hacia la recuperación en 2014, y la creciente demanda extranjera contribuyó al aumento, liderado por los británicos.

En el primer trimestre del año, se registraron 128.990 viviendas españolas inscritas en el Registro de la Propiedad (gráfico anterior), un aumento del 13,4%, según el último informe del mercado inmobiliario recién publicado por la Asociación de Registradores de la Propiedad Españoles, conocido localmente como el Registradores.

"Este volumen de ventas trimestrales fue el más alto en los últimos treinta y ocho trimestres, y tendría que volver al tercer trimestre de 2008 para encontrar una cifra mayor", explican los Registradores en su último informe.

Demanda extranjera de propiedad española en el primer trimestre de 2018

La demanda extranjera alcanzó un máximo de 16.833 compras en el primer trimestre, un aumento del 13,2% en comparación con el mismo período del año pasado. Los compradores españoles de todo el mundo siguen considerando claramente la propiedad española como una buena inversión, liderada por los británicos.

A pesar del aumento de los compradores, como porcentaje del mercado inmobiliario español, la demanda exterior se mantuvo en el 13% del mercado debido a un aumento ligeramente mayor en la demanda local.

Demanda extranjera por nacionalidad

Los ciudadanos del Reino Unido compraron más viviendas en España que cualquier otra nacionalidad extranjera en el primer trimestre de 2018, con 2.451 adquisiciones en el período, seguidas por los alemanes con 1.316 y los franceses con 1.290. Como resultado, la participación del Reino Unido en el mercado extranjero fue del 14%, seguida de Alemania y Francia con un poco más del 8% cada uno. Incluso después de Brexit, el mercado del Reino Unido sigue siendo casi el doble del siguiente mercado más grande, y más grande que Rusia, China e Italia juntas. Dicho esto, el 44% de los compradores provenía del "resto del mundo" en una señal de la creciente diversificación global de la demanda de propiedades en España.

La demanda de Bulgaria creció más, un 16% más, seguida de Marruecos, Ucrania y el "resto del mundo", que contribuyó con el mayor aumento de compradores extranjeros en términos absolutos con más de 600 compradores más, seguido por el Reino Unido con 301 compradores más, hasta 14%. Analizaré la demanda británica con más detalle a la luz de Brexit en un artículo aparte.

En el otro extremo de la escala, las compras de los suizos bajaron un 15% y las de los franceses bajaron un 10%.

Suiza es un mercado pequeño de alrededor de 150 compras por trimestre, por lo que un pequeño cambio en el número de compradores puede generar un alto porcentaje de cambio y no podemos leer demasiado en una disminución trimestral, aunque en general las ventas son un 10% menores que en 2016 cuando el franco suizo fue increíblemente fuerte frente al euro.

Francia, por otro lado, ha sido tradicionalmente el segundo mercado más grande, y una disminución del 10% es notable. ¿Cuál podría ser la causa de este descenso de dos dígitos mientras que casi todos los demás mercados están creciendo? Sospecho que la respuesta tiene algo que ver con la crisis constitucional en Cataluña, una región española que limita con Francia, donde los franceses han sido durante mucho tiempo el mayor grupo de compradores extranjeros, con un 43% del mercado extranjero para segundas residencias, según el últimas cifras de la Asociación de notarios españoles. El impulso separatista catalán de separarse de España ha hecho añicos la confianza extranjera en la región, y algunos desarrolladores en Barcelona con los que he hablado para informar que sus clientes extranjeros se han desvanecido desde que estalló la crisis con un referéndum disputado en octubre pasado.

Los registradores no dicen cómo se desglosa la demanda extranjera por región, pero es probable que todas las regiones hayan visto un aumento en los compradores del exterior, con la posible excepción de Cataluña