Precios de la vivienda: auge, busto y recuperación

Una mirada más de cerca al índice de precios de la vivienda español publicado por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) muestra que los precios de las propiedades están en vías de recuperación en todas las regiones.

El índice del INE se basa en las ventas de casas inscritas en el registro de la propiedad en España, mucho más preciso que analizar las valoraciones o solicitar precios. El INE también proporciona cifras de los precios de la vivienda desglosados por región autónoma. Esto nos da una idea de la dirección del mercado a lo largo del tiempo. El cuadro adjunto muestra el cambio anual en los precios por trimestre a nivel nacional y por región con compradores extranjeros. Los precios de la vivienda se desplomaron en 2007 hasta el final de 2013 (la crisis) antes de comenzar a aumentar moderadamente en la mayoría de los lugares desde 2014 en adelante. El cuadro muestra cómo todas las áreas han seguido la misma tendencia, aunque a diferentes tasas de cambio, como era de esperar.

La media nacional de variación anual en los precios de la vivienda es del 6,2%, liderada por Madrid, con un 10,2%, y Extremadura, por debajo, con un aumento anual del 0,3%. El cuadro general es que hay un crecimiento razonable del precio de la vivienda en la mayoría de las regiones populares entre los inversores extranjeros.

En conclusión, los precios de la vivienda todavía no están cerca de sus máximos. Al mismo tiempo, los precios siguen claramente una tendencia ascendente, aunque rara vez en cifras dobles fuera de Madrid, lo que sugiere que los precios aún no están aumentando a un ritmo insostenible. Suponiendo que no haya grandes perturbaciones, la tendencia hacia un aumento moderado de los precios continuará en el futuro previsible.