Una revisión de la represión del alquiler vacacional en las ciudades españolas

Los compradores deben saber cómo están cambiando las reglas, ya que los políticos locales culpan a la creciente demanda turística y los alquileres vacacionales por aumentar los costos de la vivienda en las principales ciudades españolas.

Hay señales claras provenientes de las ciudades favoritas de los turistas en España, que cuando los ayuntamientos dicen que pretenden tomar medidas drásticas contra los alquileres turísticos a corto plazo en los centros urbanos realmente lo significan. Si planea comprar una propiedad en el corazón de una de las ciudades de España, ya sea como una inversión para comprar o como una casa de vacaciones para alquilar cuando no la está usando, es esencial averiguar cuáles son las reglas. es donde quieres comprar ya que no en todas partes es lo mismo. También investigue acerca de los cambios en la cartera de proyectos, ya que no es seguro suponer que la forma en que será hoy será la misma en el futuro. Varias ciudades están haciendo cambios a la legislación anterior y en todos los casos están endureciendo las reglas.

Las razones de los cambios son las mismas en todas partes. Los propietarios pueden obtener un mayor rendimiento del mercado de alquiler turístico a corto plazo que del mercado local a largo plazo. Dependiendo de la ciudad, los rendimientos brutos pueden ser cualquier cosa entre 6% y 10%. Por lo tanto, los residentes locales están siendo desalojados al final de los contratos a largo plazo porque el propietario quiere cambiar al mercado a corto plazo. Esto inevitablemente reduce el stock disponible para alquiler a largo plazo e incluso las familias profesionales con altos ingresos tienen dificultades para obtener rentas asequibles en las áreas centrales, a menudo tienen que alejarse de los trabajos y aumentar los tiempos de viaje. Algunos incluso tienen que mover a sus hijos a una nueva escuela. La situación para los que ganan poco y para los estudiantes es aún más desesperada. La demanda de apartamentos ubicados en el centro como inversiones de compra a corto plazo está haciendo subir los precios de compra más allá de los niveles de asequibilidad para los residentes locales, por lo que están siendo excluidos de los sectores de alquiler y compra,

Los números de turistas en España se han disparado en todos los ámbitos con nuevos registros de todos los tiempos en cada uno de los últimos cuatro años. La tradicional fiesta familiar de sol y playa es, por supuesto, lo que la mayoría de la gente considera vacaciones típicas españolas, pero el sector de escapadas también ha tenido un récord con un crecimiento de dos dígitos en Madrid y Mallorca y las ciudades costeras del Mediterráneo. , sobre todo Barcelona, Valencia y Málaga.

La demanda es tan alta que algunos edificios ya no tienen residentes locales, solo turistas. Donde los residentes y los turistas viven lado a lado a menudo hay fricción causada por los visitantes que se divierten durante la noche y el cambio de inquilinos cada pocos días. Los altos números de turistas están volviendo insoportable la vida de los residentes, al mismo tiempo que generan ingresos para negocios locales como tiendas, bares y restaurantes. Como con todo, hay pros y hay contras, así que todo se trata de equilibrar correctamente y muchos dirían que eso no está sucediendo en este momento. Así que los políticos locales están escuchando a sus electores que están exigiendo un cambio.