Nouvelle propriété à vendre à Benijofar Alicante
Suivez ces conseils si vous achetez des biens sur plan
Accueil plan de vente a ressuscité des cendres de la crise et est de nouveau en plein essor. Connaissez vos droits en tant qu'acheteur.
Depuis la bulle immobilière a éclaté avec la crise, la crainte qu'une faillite serait ruiner le projet et vous laisser sans épargne renversa beaucoup d'acheteurs lors de l'achat de logements nouvellement construit. Mais changer la situation économique, avec un financement accru par les banques, ravitaillé grue paysage.
L'achat de cette manière signifie généralement payer moins pour votre maison, mais est une opération qui génère la suspicion logique: lorsque vous donnez de l'argent en échange d'un bon qui n'existe physiquement pas encore, semble augmenter le risque de mauvais ou fou . Car il est pas, Vincent Real Estate, nous donnons une série de touches.
Faites vos devoirs.
Découvrez tout ce que vous pouvez sur l'entreprise (développeur, propriété ...) la vente de maisons: une solvabilité reconnue et dont précédente promotions ont été couronnées de succès ont toujours moins de risques. Découvrez les prix des autres, de meilleures promotions similaires si elles sont construites dans la même zone, à titre de comparaison. Et vérifier que l'énergie solaire a effectivement été acquis par la société, qui a toutes les autorisations nécessaires, etc.
documents et données nécessaires.
L'entreprise offrant la maison est nécessaire pour vous fournir: Registre de la propriété certifiée dans laquelle la propriété du lot (à qui elle appartient), l'enregistrement des nouveaux développements et la situation des charges et des prélèvements (taxes, etc. reflète ) de la ferme; projet technique approuvé et permis de construire (sans laquelle il ne peut pas être construit); certificat conseil municipal urbain qui garantit que le terrain est constructible et l'existence d'installations telles que les parcs, etc., et une copie de la police d'assurance qui garantit les montants que vous livrez à cause (le signal, avance ...).
Vous avez également le droit de connaître les détails juridiques du développeur (nom, nom de la société, l'adresse et l'inscription au registre du commerce) et l'architecte, ainsi que la date de livraison, le prix total (y compris les courtiers et les changements possibles du projet) le paiement (délais, intérêts ...).
Qu'est-ce à regarder dehors pour.
La prochaine chose à demander au vendeur ou le constructeur est:
Une description de l'appartement avec des plans détaillés (et surface utile de plancher, la distribution, l'installation d'installations électriques, d'eau, de gaz et de chauffage) et la construction générale, les aires communes et la délimitation des réseaux de services; et une mémoire de qualités qui recueillent les éléments et les matériaux à utiliser dans la construction.
Il est important de savoir ce qu'il faut pour évaluer si oui ou non vous êtes intéressé à acheter; garder à l'esprit les aspects tels que l'emplacement du bâtiment sur le terrain, dans le solaire et la région, la situation du logement à l'intérieur du bâtiment, le nombre de chambres (et si elles sont à l'intérieur ou à l'extérieur), les mètres carrés, l'existence de garages ou locaux de stockage, la position des piliers, conduits, ventilation et tuyaux, isolation thermique et acoustique dans le cadre du projet, les armoires, la qualité des matériaux et la capacité d'apporter des améliorations.
Contrat et signe.
Si tout est correct et le projet vous convainc, il est temps de formaliser le contrat. En vente sur plan donnant de l'argent pour tenir compte ou le signe est inévitable rappelle que ces montants seront déduits du prix final et doivent donc être par écrit. Lisez le contrat d'achat avec soin avant de le signer et note que les changements possibles dans la construction, le prix ou les conditions sont précisées, et les limites établies à cet égard.
