Réduction des impôts et avantages supplémentaires : modifications fiscales pour les ressortissants de pays non membres de l'UE qui souhaitent acheter un bien immobilier en Espagne

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Si vous envisagez d’acheter une propriété en Espagne et que vous n’êtes pas citoyen de l’Union européenne, nous avons une excellente nouvelle : la Cour suprême espagnole a changé les règles du jeu, et investir en Espagne est désormais plus attractif que jamais.

Que se passait-il auparavant ?

Jusqu’à récemment, les propriétaires non européens qui louaient leurs logements en Espagne devaient payer 24 % sur leurs revenus bruts, sans pouvoir déduire aucune dépense. En revanche, les résidents de l’UE payaient 19 % et pouvaient déduire les réparations, les assurances, les commissions et d’autres frais.

Qu’est-ce qui a changé ?

• Les propriétaires non européens peuvent désormais déduire les dépenses liées à la location.
• Le système précédent a été jugé discriminatoire.
• Le principe de libre circulation des capitaux en Europe est garanti.

En résumé : vous payez moins, vous bénéficiez d’un traitement équitable et l’investissement en Espagne devient plus rentable.

Et qu’en est-il du fameux « impôt de 100 % » ?

 Le controversé « Impôt d’État complémentaire », qui prévoyait une surtaxe de 100 % pour les acheteurs non européens, a désormais très peu de chances d’être appliqué à la suite de la récente décision judiciaire.

• Il est interdit d’imposer des impôts punitifs fondés sur la résidence.
• Cela serait contraire à la législation espagnole et européenne.
• Le risque d’application est considéré comme très faible.

Cela apporte une plus grande sécurité juridique et une meilleure confiance à ceux qui souhaitent acheter une maison en Espagne comme résidence secondaire ou investir dans des locations touristiques ou à long terme. En d’autres termes, une sécurité juridique et une confiance accrues pour les investisseurs internationaux.

Nouveaux avantages lors de l’achat d’une propriété en Espagne

En résumé, acheter une propriété en Espagne offre désormais des avantages concrets pour les citoyens non européens :

• Déductions fiscales sur les revenus locatifs, réduisant la charge fiscale.
• Une plus grande égalité de traitement avec les propriétaires européens.
• Un risque moindre d’impôts discriminatoires à l’avenir.

Ce nouveau contexte fait de l’Espagne une destination très attractive pour l’investissement immobilier, que vous recherchiez une résidence personnelle ou que vous souhaitiez générer des revenus locatifs.

Nous vous conseillons sur les aspects juridiques, fiscaux et financiers lors de l’achat d’une propriété en Espagne

Acheter une propriété en Espagne offre désormais d’importantes opportunités fiscales pour les citoyens non européens. Chez VINCENT REAL ESTATE, nous vous aidons à comprendre et à tirer parti de ces changements :

• Déductions des dépenses locatives : apprenez comment déduire les réparations, les services publics, les assurances, les commissions et autres frais autorisés par la nouvelle réglementation.
• Avantages fiscaux pour les non-européens : optimisez votre fiscalité et réduisez votre charge d’impôt grâce à l’alignement sur les propriétaires de l’UE.
• Protection contre de futurs impôts discriminatoires : nous vous guidons sur la manière de protéger votre investissement contre d’éventuelles mesures punitives.

Notre équipe allie expertise fiscale, juridique et du marché afin de garantir que chaque décision repose sur des informations précises et actualisées. Nous vous accompagnons tout au long du processus, de la sélection du bien à la planification fiscale, afin d’assurer que votre investissement soit rentable et sûr. Contactez-nous dès aujourd’hui et découvrez comment tirer le meilleur parti de la nouvelle réglementation fiscale lors de l’achat d’une propriété en Espagne.

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