Raisons de penser la hausse des prix de l'immobilier dans les prochaines années

Prix des maisons espagnoles sont sur la voie de la reprise, mais elle sera lente et inégale, soutient Bankinter dans son dernier rapport de la branche de recherche de la banque.

Les principaux obstacles à une reprise du marché du logement sont la faible croissance de la demande, et la surabondance de logements encore sur le marché dans certains domaines.

Les faibles niveaux de formation de nouveaux ménages, plus progressif déclin de la population, sont la réduction de la demande potentielle de biens immobiliers en Espagne, au moins dans les zones qui ne bénéficient pas de la demande étrangère pour les vacances. "Les tendances démographiques exerceront une influence très négative sur la demande de logements», explique le rapport.

Il ya aussi des facteurs économiques de retenue des acheteurs potentiels, par exemple, taux de chômage élevé et le manque de crédit hypothécaire.

Bankinter prévoyons que les prix de l'immobilier à la hausse de deux pour cent en moyenne cette année, et quatre pour cent l'an prochain, mais avec de grandes différences régionales.

Les facteurs identifiés par Bankinter qui favoriseront la hausse des prix de l'immobilier dans les deux prochaines années sont les suivantes:

1. Le taux d'effort est de retour à des niveaux durables de l'ordre de 33% du revenu brut du ménage, au niveau où il était la dernière en 2001, et loin du 49%, il a atteint en 2008.

2. La crise de l'immobilier espagnol a nouveau bâtiment d'accueil à une halte pour les cinq dernières années, ce qui signifie qu'il est maintenant une pénurie de biens dans certaines régions.

3. Les prix des maisons sont déjà en hausse dans les centres urbains, en particulier Barcelone et Madrid, et dans les meilleures zones de la côte espagnole, Bankinter dire.