Redenen om te verwachten dat de stijgende huizenprijzen in de komende jaren

Spaanse huizenprijzen zijn op de weg naar herstel, maar het langzaam en onregelmatig zal zijn, stelt Bankinter in haar laatste rapport van de bank onderzoek arm.

De belangrijkste belemmeringen voor een behuizing marktherstel zijn zwakke groei van de vraag, en de overvloed van woningen nog op de markt in sommige gebieden.

Lage niveaus van nieuwe gezinsvorming, plus een geleidelijke afname van de bevolking, zijn het verminderen van de potentiële vraag naar onroerend goed in Spanje, althans in gebieden die niet profiteren van de buitenlandse vraag naar vakantiehuizen. "Demografische trends zullen nogal een negatieve invloed op de vraag naar woningen te oefenen", aldus het rapport.

Er zijn ook economische factoren beperken van potentiële kopers, bijvoorbeeld hoge werkloosheid en het gebrek aan hypothecair krediet.

Bankinter verwachten dat de huizenprijzen stijgen twee procent gemiddeld dit jaar, en vier procent volgend jaar, maar met grote regionale verschillen.

De factoren geïdentificeerd door Bankinter die zullen rijden stijgende huizenprijzen in de komende twee jaar zijn als volgt:

1. De betaalbaarheid verhouding is terug naar duurzame niveaus van rond de 33% van het bruto inkomen van het huishouden, terug naar waar het voor het laatst in 2001, en ver weg van de 49% in 2008 bereikt.

2. De Spaanse vastgoedcrisis bracht nieuwe woningbouw tot stilstand voor de afgelopen vijf jaar, wat betekent dat er nu een tekort van vastgoed in sommige gebieden.

3. De huizenprijzen zijn al stijgen in stadscentra, in het bijzonder in Barcelona en Madrid, en in de beste wijken van de Spaanse kust, zeggen Bankinter.