Wees zelfverzekerd bij het kopen of verkopen van onroerend goed in Spanje.

Eenvoudige manieren om problemen te vermijden bij het kopen van Spaans onroerend goed.

Iedereen wil om hun kosten laag te houden bij het kopen of verkopen van een woning in Spanje. Het is begrijpelijk dat potentiële Spaanse eigenaren willen ervoor zorgen dat het koopproces neemt zo weinig van hun zuurverdiende spaargeld mogelijk. Echter, het is een fijne lijn tussen het snijden van uw kosten en het risico dat de transactie niet correct zijn ingevuld.

Te veel Spaanse huizenkopers hebben gevonden om hun kosten dat de besparingen die ze dachten dat ze had gemaakt hebben ze achtergelaten kwetsbaar. Bijvoorbeeld, dat de rekeningen van nutsbedrijven niet worden overgebracht naar de nieuwe naam of die regelingen niet goed hebben gedaan voor te betalen belasting. Onbetaalde belastingen, zoals IBI (gemeentelijke belastingen) kan leiden tot problemen voor de toekomst te creëren. Uiteindelijk je zou kunnen vinden dat je niet alleen terug te betalen belasting, maar boetes en rente ook.

Dus wat kan je doen om ervoor te zorgen dat alles goed op zijn plaats voor uw nieuwe aankoop? Met behulp van de juiste professionals is het antwoord. In dit artikel kijken we in meer detail op de rol van de makelaar en de notaris in Spanje.

De makelaar

De makelaar is misschien wel de eerste professional die u contact met bij de aankoop van uw Spaanse woning te hebben. Als u het kopen van een woning, dan is het waarschijnlijk dat ze door de verkoper zal zijn geselecteerd. Alleen aanbevolen en erkende makelaars moet worden gebruikt.

U dient zich ervan bewust dat de makelaars niet worden geregeld door de wet in Spanje. Als de makelaar is een kleine onderneming moeten ze lid van een beroepsvereniging, zoals Agente de Propiedad Immobiliaria (API) of Expertos Immobiliarios zijn. U kunt vragen naar de agent kenteken zien en te laten controleren als je niet zeker bent. Als u het kopen van een nieuwe woning controleren dat het een gevestigde ontwikkelaar en dat het pand heeft een gebouw garantie.

Laat je niet onder druk in het kopen van een woning. Het is de taak van de makelaar om u te overtuigen dat de woning die u overweegt, is een goede deal. Neem niet wat ze zeggen tegen de nominale waarde. U moet uw tijd het pand zo vaak te nemen en zorg ervoor dat je terug en bezoek als u wilt, geruststellend jezelf dat het is de thuisbasis voor u.

In sommige gevallen kan de verkoper meer dan één makelaar omgaan met hun eigendom. Dit is niet ongebruikelijk, maar niet te controleren of de verschillende agenten niet adverteren het onroerend goed op verschillende prijzen. Uiteraard wil je kopen tegen de laagste prijs, indien dit het geval is.

De advocaat

De makelaar kan heel goed proberen te overtuigen of dat een advocaat niet nodig is en ze kunnen het verkoopproces voor u of dat ze de notaris zelf moet kiezen. Vergeet niet het is uw keuze. U wilt uw belangen te beschermen en niet alleen maken het sneller en eenvoudiger voor de verkoper.

Het is zeer belangrijk dat de wettigheid worden ingevuld door een bevoegde advocaat. Ze moeten gerenommeerde en onafhankelijke met gekwalificeerde advocaten die gespecialiseerd zijn in Spaans onroerend wet. Je moet erop vertrouwen dat ze zullen werken met u op een duidelijke en transparante wijze.

U moet uw eigen vertegenwoordiger die op zoek is naar uw belangen wanneer het contract wordt uitgewisseld te hebben. Kies een advocaat die je goed kan communiceren met in uw moedertaal en die u volledig op de hoogte houden.

Zodra u een advocaat hebben betrokken moeten ze een grondig onderzoek van het kadaster om ervoor te zorgen dat alles in orde is. Zij zullen controleren dat alle werken of aanpassingen wettig en dat er geen schulden gehouden tegen het.

Uw advocaat zal controleren of de makelaar goed is bevoegd om op te treden voor rekening van de opdrachtgever. Hij / zij zorgt ervoor dat het contract beschermt uw rechten en uw geld. Geen deel uitmaken met je storting tot u het ontwerp-contract gecontroleerd hebben gehad. Uw advocaat voor te bereiden op de ondertekening van de koopakte, vertegenwoordigen u op de Notarissen en registreer het pand met het Spaanse kadaster.

Ervoor zorgen dat u de juiste professionals die uw belangen op het hart hebben bezig is een essentieel onderdeel van het koopproces. Maar angstig u misschien wel uw koopje te beveiligen niet toestaan emotie om weg te lopen met u en verwaarlozing van de noodzaak om ervoor te zorgen dat het papier werk is gedaan en uw huis is goed van jou.