Wat is het profiel van een typisch Britse koper van Spaans onroerend goed?

Als het gaat om de Spaanse overzeese vraag naar onroerend goed, het Verenigd Koninkrijk leidt duidelijk de weg, met ongeveer een op de drie overzeese verkoop gaat naar de Britse kopers.

De redenen waarom de Spaanse woning is in de vraag is eenvoudig - het is binnen handbereik van het Verenigd Koninkrijk, eigendom prijzen concurrerend zijn, het weer is warm en er is een groot aantal expats al in Spanje wonen, waardoor het makkelijker voor Britten om zich te vestigen maakt in.

Het is waar dat de vraag is gedoopt in de afgelopen jaren als de Spaanse onroerend goedprijzen op vallen hebben gehouden, maar aangezien de markt heeft dieptepunt, zoals de meeste agenten het erover eens het geval is, wordt de Britse koper de vraag weer te groeien.

Maar wat is het profiel van een typische Britse koper van Spaans onroerend goed en wat zijn de huidige trends in de markt.

Toonaangevende overzeese eigendom makelaar Tranio.com heeft een aantal diepte-onderzoek uitgevoerd en Managing Partner George Katsjmazov sprak OPP.Today over de bevindingen en legde uit hoe belangrijk het Verenigd Koninkrijk kopers zijn de Spaanse vastgoedmarkt.

"Britse kopers zijn het meest actief op de Spaanse vastgoedmarkt. Zij maken 30% van alle buitenlandse kopers - de Fransen en Russen strijden voor de tweede plaats met ongeveer 10% elk. Tijdens het laatste decennium, heeft Engels activiteit vertragen, maar het is al weer oppakken weer in het afgelopen jaar voor een paar redenen - de positieve wisselkoers voor Britse kopers: de euro is goede waarde ten opzichte van het pond sterling; Groei van het BBP: Britse economie is verbeterd en de lonen groeien en aantrekkelijke leningen; Spaanse banken hebben aantrekkelijke rente op leningen op het moment en zijn actief aanvaarden Britse hypotheekaanvragen. "

Tranio ermee eens dat de sector het dieptepunt heeft bereikt en is nu in de lift. "De markt een all-time low sloeg terug in het tweede kwartaal van 2014 en nu is het invoeren van een positieve cyclus en er is groei. Dit werd aangewakkerd door de binnenlandse vraag, zichzelf gestimuleerd door aantrekkelijke leningvoorwaarden en de lage rente op hypotheken. Dit spoorde op vraag van buitenlandse kopers. En de natuurlijke markt antwoord op deze vraag is de prijs de groei en dat is wat we nu zien. Dit wordt bevestigd door de groei op de bouwmarkt. In feite, tijdens 2015 alleen de bouw groeide voor het eerst sinds 2008 en het aantal afgegeven vergunningen in Q1 2015 steeg met 53% ten opzichte van de 2.014 gemiddeld. "

Dit wordt bevestigd door Colegio de Registradores, de Spaanse kadastrale gegevens waaruit blijkt 16,7% van de geregistreerde woning in Spanje behoorde tot Britse burgers, voor de Franse (10,3%) en de Russen (7,5%). Op hetzelfde moment, het aantal transacties met de Britse is ook op de opkomst: transacties per kwartaal bijna verdubbeld van 1100 in kwartaal 1 2013 tot en met 2000 in kwartaal 1 2015.

Het bedrijf zegt dat de technologie speelt een belangrijke rol in het helpen van deze buitenlandse kopers te bereiken met de meeste komen via online Google-zoekopdrachten.

"In de laatste paar jaar, onze belangrijkste afnemers waren Russische maar de crisis en de dalende wisselkoers van de roebel heeft gesneden in die markt. Momenteel zijn we richten onze inspanningen op andere internationale kopers en buitenland promoten van onze diensten, "aldus de heer Katsjmazov.

"Ik denk niet dat er is eigenlijk een geheime of mystieke recept voor succes. Tranio is gebaseerd op het principe van win-win. Wij zijn zeer klantgericht en we behandelen onze klanten de manier waarop we zouden willen worden behandeld. We werken hard om onze merk bekend is en dat we niet onze kopers kosten, extra mark-ups op te laden en er zijn geen verborgen kosten. Wij helpen hen onroerend goed vinden en te adviseren over de procedures, terwijl ze werken met onze partners op de grond. Dan als er een verkoop, delen we de commissie met het bureau op de grond zonder mark-ups - dus echt, het is een win-win "!

Tranio heeft zojuist onthulde een nieuwe video, waarin wordt uitgelegd wat de website biedt, hoe kopers direct kan werken met agenten en dat het beschikt over woningen in 70 landen.

Tranio zegt typisch Britse kopers in Spanje zijn mannen en vrouwen van 45-64 jaar, die huizen en appartementen van ten minste 100 vierkante meter te kopen. De gemiddelde aankoopprijs is € 200.000 en de woning bevindt zich meestal in de badplaatsen aan zee.

Onder de top Britse koper trends zijn:

de meeste kopers zijn mannen en vrouwen bereiken van de pensioengerechtigde of pre-pensioengerechtigde leeftijd (45-64 jaar)

ze gebruiken onroerend goed voor persoonlijk gebruik, niet de investeringen

meer dan 75% van de transacties zonder een hypotheek

de meest populaire bestemmingen: Andalusië, Valencia en de Canarische eilanden

de meest populaire locatie: aan zee eigenschap

Er is interesse in nieuwe en secundaire huizenmarkten

gelijke interesse wordt getoond in huizen en appartementen

de gemiddelde grootte van onroerend goed is meer dan 100 vierkante meter

De gemiddelde verkoopprijs hoger is dan die van elke andere buitenlandse burgers betaald.

Britse kopers van 55-64 jaar zijn de meest actieve (43%), gevolgd door de leeftijdsgroep 45-54 (31%), volgens de Britse onroerend goed website Rightmove. Consumentenonderzoek door TM Grupo Inmobiliario in Spanje bevestigt deze bevindingen en hoogtepunt dat ze zijn meestal mannen en vrouwen van boven de 60 met een jaarinkomen van meer dan £ 36.000, dat kinderen en kleinkinderen.

De overgrote meerderheid van de Britten (89%) onroerend goed te kopen in Spanje voor eigen gebruik, terwijl slechts 11% onroerend goed kopen als een investering. 75% van deze woningen zal worden gebruikt als vakantiewoning en de resterende 25% worden gekocht door mensen die van plan over verhuizen naar Spanje definitief.

Volgens Marbella makelaar, MP Dunne, Spanje is vooral populair vanwege de gunstige euro Britse pond wisselkoers, lage onroerend goedprijzen, een aangenaam klimaat en handige vliegverbindingen. Oudere kopers zijn ook geïnteresseerd in het land de betrouwbare en betaalbare gezondheidszorg, dat is maar liefst 23% goedkoper dan in het Verenigd Koninkrijk volgens de Ifitweremyhome.com website.

De meeste Britten niet leningen gebruiken om hun woning te kopen. Tweederde (63%) van de kopers betalen met contant geld tegen 23% die het afsluiten van een hypotheek.

Andalusië (32% van de omzet), gevolgd door Valencia (28%) en de Canarische Eilanden (13%) zijn de meest populaire bestemmingen met de Britse volgens het Register Office Spaanse Land.

UK activiteit op Google zoeken is ook bijzonder vertelde over eigendom hotspots. In 2014, de Britse zoekopdrachten naar onroerend goed in Andalusië gericht op het gebied van Almeria, Malaga en de Costa del Sol en Marbella.

Mary Dunne, Managing Director van MP Dunne, het daarmee eens. "Onze klanten vooral te kopen woning in Marbella en haar voorsteden als The Golden Mile van Marbella, Sierra Blanca, Puerto Banus, Benahavis (La Zagaleta, La Quinta) en minder vaak San Pedro Alcantara en Estepona."

In Valencia, de regio Alicante en Benidorm in het bijzonder het meest populair zijn. De regio Murcia is ook populair. In kwartaal 1, 2015, de Britse Google zoekt naar onroerend goed in dat gebied waren twee keer die van de wijk 1, 2014.

Britse voorkeur eigendom door de zee of op een eiland in plaats dan in het binnenland of in de stad. Bijvoorbeeld, de verkoop in Madrid goed voor slechts 1% van alle huis en appartementen transacties van Britse burgers in 2014. In tegenstelling, werden 28% van alle Chinese aankopen in Spanje in de hoofdstad.

De Britten ook bovenaan de hitlijsten van de grootste buitenlandse kopers aan de Costa Brava, Costa del Maresme en in Sitges in 2014 met maximaal 44% van de totale verkoop aan buitenlanders, terwijl in Barcelona zij gerangschikt slechts vijfde met slechts 7% van de transacties.

"Gezinnen kopen woning dichter bij scholen, voorzieningen en stranden. Zij geven de voorkeur woonwijken met tuinen en zwembaden. De overige categorieën van Britse klanten zijn niet te verschillend van beide. Iedereen wil om te wonen of brengen hun vakantie zo comfortabel en zo dicht bij de zee mogelijk te maken. Echter, de golfliefhebbers zijn een zeldzame uitzondering op de regel, ze liever dicht leven bij golf greens ", zegt Mary Dunne.

Britse kopers een gelijke wens van vrijstaande huizen, villa's en appartementen. Volgens Colegio de Registradores, hebben ze geen bijzonder onderscheid tussen pre-owned en nieuwe die samen 58% en 42% van de transacties respectievelijk.

Toch kopen ze meer nieuwe woning (42%) dan de andere buitenlandse nationaliteiten (37% gemiddeld) en versterkt door de kracht van het pond, ze kopen duurdere woning, die vaker wel dan niet, is nieuw in plaats van wederverkoop.

Volgens de Spaanse Colegio de Registradores, ze zijn vooral geïnteresseerd in het pand met leefruimte meer dan 100 vierkante meter, die samen 39% van hun transacties.

Gemiddeld, onroerend goed in Spanje is 50% meer betaalbaar voor de Britse dan de Spaanse gebaseerd op het aandeel van het gezinsinkomen geïnvesteerd in de aankoop. Met andere woorden, het budget van een Brit is 50% groter. Terwijl de gemiddelde Britse woning koper betaalt € 200.000, het Spaanse nationale gemiddelde is slechts € 130.000 volgens de Spaanse Ministerie van Ontwikkeling (Ministerio de Fomento),

Echter, de Britse begroting kan variëren afhankelijk van het type woning: € 100.000 voor appartementen en € 300.000 voor de huizen, zegt MP Dunne in Marbella, waar de budgetten variëren van € 200.000 tot € 300.000 voor een standaard twee-slaapkamer appartement of € 1 miljoen of meer voor luxe appartementen en villa's.

De Britten zijn ook agressieve kopers van luxe onroerend goed. Volgens de Spaanse Property Insight, is 90% van de woningen boven de € 1 miljoen geprijsd gekocht door buitenlanders, met traditioneel veel Britse burgers onder hen. Hetzelfde geldt voor Madrid: Britse kopers kiezen vaak vastgoed geprijsd op € 800.000 en hoger in de beste wijken, volgens Consultancy Group Strategic & Buy.

Sotheby's International Realty zegt Britse kopers zijn ook gericht op prime bestemmingen in Mallorca, met inbegrip van Lonja en Santa Catalina, waar de eigendommen miljoenen euro's kan kosten.

Met de Spaanse vastgoed eindelijk weer op gang, moet er nog een 2-3 jaar groei met buitenlandse transacties verder stijgen, zegt Tranio.

Hoewel er een dreiging van stijgende rente, dit is meer waarschijnlijk van invloed 16-34 jarigen, in plaats van de top kopers van Spanje, de 55-64 jarigen die naar verluidt vijf keer rijker, volgens een recent rapport van de Economist.

"Bureaus zou er goed aan doen om kopers en meer dan 45 jaar met zorg te beheren en ontwikkelen van een catalogus die de gemiddelde woning criteria en verwachtingen weerspiegelt," Tranio besluit.