GOLDEN VISA: Investor nummers stijging na "technische" verbeteringen

De Spaanse regeling residency investeerder, informeel bekend als de "Gouden Visa", heeft aangemoedigd € 742.000.000 waarde van de investeringen van niet-EU-burgers de aankoop van Spaans onroerend goed om een soort van de bewoners visum te krijgen, meldt de Spaanse pers. Is dat een goed of slecht resultaat?

De zogenaamde Gouden Visa-regeling, waarbij een beperkte vorm van ingezetenschap en een lange-termijn pad naar Spaans burgerschap in ruil voor bepaalde soorten investeringen, met inbegrip van een investering van € 500.000 in vastgoed biedt, werd geïntroduceerd door de huidige regering in 2013 om buitenlands kapitaal aan te trekken naar Spanje en de vraag naar onroerend goed na de crash te stimuleren. Meer informatie over de Spaanse Gouden Visa Residency Investor regeling.

DISMAL RESULTATEN TE BEGINNEN MET

In de eerste 15 maanden van zijn bestaan, de Spaanse Gouden Visa-regeling, die werd geïntroduceerd als onderdeel van een wet om ondernemerschap in Spanje, trok slechts 530 investeerders, waarvan er 490 waren beleggers in vastgoed, voornamelijk Russisch, Chinees en Arabieren te bevorderen, volgens een persbericht. Een ander rapport, in de Spaanse financiële dagblad Cinco Dias zei dat 3.266 verblijfsvergunningen in het eerste jaar werden toegekend (aan investeerders en hun families), hebben aangemoedigd € 497 miljoen aan investeringen.

De resultaten waren somber in vergelijking met soortgelijke systemen in landen als Portugal en Hongarije. In dezelfde periode Portugal trok ongeveer 2200 buitenlandse investeerders van buiten de EU sinds de regeling werd geïntroduceerd in 2012, en Hongarije trok enkele duizenden Chinese investeerders in een paar maanden van vorig jaar, volgens de handel bronnen.

De resultaten waren zo slecht dat zelfs de Spaanse regering nam kennis en maakte een aantal "technische verbeteringen" aan een te complexe en bureaucratische regeling die uit veel potentiële investeerders te zetten, zoals hier beschreven in het artikel Spaanse 'Golden Visa' regeling getweaked voor betere resultaten .

Nu Cinco Días meldt dat hier, tussen de lancering en augustus van dit jaar, de regering heeft 11.411 Golden Visa verblijfsvergunning afgegeven, een totaal van € 2.173 milion van vers kapitaal te hebben aangetrokken naar Spanje. Van de 11.411 visa verleend tot op heden 5856 waren voor beleggers, en 5555 voor familieleden, rapport Cinco Días. € 742.000.000 werd geïnvesteerd in vastgoed.

Wel is duidelijk dat de wijzigingen in visumaanvragen makkelijker voor familieleden een positieve impact een jaar later hebben gehad, een stijging van 1312 in september 2014 tot en met 5555.

Echter, het is moeilijk om te zeggen dat de Golden Visa nu neuriën mooi, althans vanuit een woning verkoop perspectief. De Cinco Días artikel niet duidelijk hoeveel woningen zijn door Golden Investor visa gekocht tot nu toe, en doet geen benchmark resultaten tegen regelingen in andere landen.

Als je de cijfers tegen de nominale waarde, dan € 742.000.000 is geïnvesteerd in het Spaans onroerend goed met een minimale investering van € 500.000 per aanvraag. Neem aan dat slechts één woning per belegger, de besteding van het minimum bedrag van € 500.000, wat neerkomt op een totaal van 1.480 woningen verkocht aan Golden Visa beleggers sinds de regeling werd gelanceerd, aanzienlijk minder dan verkocht in Portugal.