Hoe u uw Spaanse woning te huren

Veel mensen overweegt de aankoop van een tweede huis in Spanje doen met het oog op de te verhuren wanneer het niet wordt gebruikt door de familie. Dit kan een goede manier om ervoor te zorgen dat de woning betaalt voor zichzelf, maar, eer gij begint op de huurmarkt, je moet kijken naar wat de wet zegt.

In 2013, de wet in Spanje werd gewijzigd om de regelgeving te delegeren aan vakantie laat aan de regio waarin de woning is gelegen. Gewoon, waar uw woning is gebaseerd invloed op wat je mag doen.

De wet verandering werd teweeggebracht in opdracht van hoteliers in het hele land die vonden dat, hoewel ze moesten voldoen aan strenge regels en voorschriften met betrekking tot hygiëne, brand en veiligheid enz., Die de verhuur van particuliere woningen weggekomen 'vrijuit' .

Deze nieuwe wet pogingen om het evenwicht te herstellen, maar ook aan de normen van de huurwoningen aan te passen die van de hotels en sommige cynici kunnen zeggen, de belastinginkomsten te verhogen van degenen verhuren verhogen.

Wat de Spaanse Property Law Says

In wezen recht varieert al naar gelang de 17 autonome regio's van Spanje. Bijvoorbeeld, sommige gebieden in het binnenland met een lage toeristische zichtbaarheid zoals Castilla-La Mancha (van Don Quichot faam) en Castilla y León hebben geen regels.

Terwijl vakantie hotspot gebieden zoals de Canarische Eilanden en de Balearen hebben een extreem strenge normen (nog verschillen tussen de eilanden).

Hier is een voorproefje van de regelgeving van toepassing zijn op andere gebieden:

Valencia

Vakantiewoningen zijn onderworpen aan strenge criteria op het gebied van de huisvesting en meubilair voorzien. Daarnaast is een recente wijziging van de wet op de vakantiewoningen stelt dat alle vakantiewoningen moeten worden geregistreerd bij het Register voor Toeristische ondernemingen, instellingen en professionals.

Na registratie wordt u voorzien van een registratienummer en dit nummer moet worden opgenomen in alle reclame en reclamemateriaal voor het pand. Het niet het registratienummer in uw reclame te regelen zou kunnen leiden tot boetes voor zowel u als de reclame-kanaal.

Asturië

Je kunt niet verhuren een flat voor minder dan 30 dagen en als u het huren van een vakantie woning die u moet het pand te huur te bieden voor ten minste juli, augustus en september, met de bedoeling om te voorkomen dat mensen die in hun strand woningen tijdens de zomermaanden.

Baskenland

Op dit moment als u het huren van alleen één vakantie woning dan is er geen verplichting voor die eigenschap moet worden geregistreerd.

Echter, als je het aanbieden van meer dan één vakantie woning te huur dan moet u deze eigenschappen te registreren. Houd er rekening mee dat de wet zal veranderen in 2015 of 2016 en dat de nieuwe regels zal worden bepaald dat alle vakantiewoningen moeten worden geregistreerd.

Andalucia

De uitvoering van de wet is nog steeds hangende in deze regio, maar dat is niet gestopt met sommige plaatsen de uitgifte van boetes.

Het wordt algemeen verstaan dat de lokale overheid ligt dicht bij de goedkeuring van een nieuwe wet en dus het zal belangrijk zijn om de hoogte te blijven van de laatste ontwikkelingen zijn als u van plan bent om een woning te kopen om te gebruiken als een vakantie te laten.

Catalonië

De wetgeving in werking getreden in deze regio in 2012, eisen dat alle vakantiehuizen in het gebied zijn van een licentie, maar er zijn tienduizenden woningen nog steeds geen vergunning en eigenaren van onroerend goed geconfronteerd met boetes die uitvoerbaar zijn.

Om het nog verwarrender de regelgeving in de hele regio zijn vaak onderworpen aan zo te veranderen, als u overweegt het verhuren van uw woning, moet u zorgvuldig te controleren wat de eisen zijn in dat gebied.

De risico's van niet-naleving

Niet vast te houden aan deze lokale regelgeving komt op een forse prijs. Omdat de wet in werking getreden, boetes voor een bedrag van € 537.771 zijn uitgegeven in sancties; zijn er 284 gevallen gebracht met de eigenaars en agenten ontvangen boetes van ergens tussen de € 3.000 en € 24.000 geweest.

Maar het is niet gestopt bij alleen agenten en eigenaren worden bestraft. De Catalaanse regering heeft onlangs een boete van € 30.000 (ongeveer £ 24.000) tot internet sensatie Airbnb voor 'een ernstige schending van de plaatselijke wetten' - uitgeverij details van de huurwoningen die niet zijn geregistreerd bij de Tourism griffie van Catalonië - en heeft gedreigd blokkeren Airbnb uit bedrijfsactiviteiten in de regio.

Wat zijn de kosten?

De lokalisatie van de regelgeving betekent dat de licentie kosten ook, is afhankelijk van welke regio van uw woning is in. Sommige gebieden werken op een set-fee basis, waarbij de vergoeding bekend op het moment van het schrijven van tussen de € 177 tot € 500, maar ook andere gebieden zoals de Balearen werken de kosten op een per gast basis.

In alle gevallen, hoewel, de licentievergoeding is een eenmalige kosten, die moeten worden meegewogen in als u van plan bent om uw woning te verhuren.

Take Out Insurance

Vergeet niet dat je moet ook adequate verzekering, met inbegrip van openbare aansprakelijkheid en specifieke verhuur verzekering te garanderen, en je moet ook de verdiensten van de Spaanse belastingdienst verklaren, alsook om HMRC als je woonachtig zijn in het Verenigd Koninkrijk.