Costa Blanca: noord of zuid?

Bargain strand pads met het hele jaar door beroep zijn het aantrekken van de Britse en andere buitenlandse kopers terug naar de Spaanse Costa Blanca. Recente statistieken van de regionale regering van Valencia, de thuisbasis van de Costa Blanca, is gebleken dat in de eerste drie maanden van 2013 buitenlanders gekocht bijna evenveel eigenschappen als Spanjaarden en op een niveau dat nooit eerder gezien - 3414 ten opzichte van 3765, respectievelijk.

Ondertussen, onroerend goed verkopen aan buitenlanders jaarlijkse hebben steeg van 10.589 in 2010 naar 15.573 in 2012. enquêtes via aplaceinthesun.com vertellen hetzelfde verhaal, met de Costa Blanca met het hoogste aantal zoekopdrachten uit alle vermeld op de site wereldwijde bestemmingen.

Echter, iedereen die op het punt om een vlucht naar Alicante aan boord, de toegangspoort tot de regio, moet eerst vertrouwd maken met de Costa Blanca, want het is een kustlijn van twee contrasterende helften.

Ga naar het noorden van Alicante, voor zover Moraira en daarbuiten, en je krijgt een kustlijn met een imposante bergen op de achtergrond en met naaldbomen begroeide heuvels, waar de schaduwrijke villa's kijken neer op ongerepte zanderige baaien volgen.

key resorts Costa Blanca Noord beginnen bij Benidorm en eindigt bij Dénia, maar er zijn ook populair in het binnenland plekken in de ongerepte Jalon Vallei. Met uitzondering van Benidorm, met zijn toren blokken, heeft gecontroleerde ontwikkeling in het noorden een niveau van exclusiviteit behouden en voorkwam een overaanbod van nieuwbouw.

Daarentegen, naar het zuiden van Alicante tot aan Torrevieja, met zijn zoutpannen, en de Orihuela Costa, en het landschap van Costa Blanca Zuid is vlak en droog.

Hier, hebben delen van Torrevieja en de levendige resorts in het noorden en het zuiden van de focus van dichte ontwikkeling, waar vandaag de dag u een ruime keuze aan betaalbare appartementen, herenhuizen en villa's te vinden op de gated complexen geweest, meestal.

Het meest zuidelijke badplaats aan de Costa Blanca is Torre de la Horadada.

Property Markten en prijzen van Noord- en Zuid-Costa Blanca

Costa Blanca Noord

Benidorm wolkenkrabbers doemen grote langs de snelweg AP-7 signaleren van de eerste grote badplaats ten noorden van Alicante - er, hoogste woongebouw van Spanje, het Edificio Intempo, is het gevolg voor de voltooiing van dit jaar.

In de loop der jaren, is Benidorm niets van zijn aantrekkingskracht verloren als een kleurrijke vakantie hotspot voor de Britse gezinnen en jonge groepen. Prijzen van de appartementen variëren sterk van sub- € 50.000 (sub- £ 42.400) voor een teruggenomen studio om rond € 800.000-plus voor wenselijke nieuwe designer pads.

Calpe, met zijn niet te missen Rots van Ifach, is de volgende, en andere populaire familie resort, met een bereik van onroerend goed langs de kust en waaieren uit in de heuvels rond het. Prime villa's met uitzicht zijn geprijsd op 500.000-plus £, maar iets meer betaalbaar Taylor Wimpey Spanje Calpesol ontwikkeling, waar drie slaapkamers herenhuizen starten vanaf € 160.000 zou kunnen zijn.

Na Calpe begint misschien wel de meest wenselijke deel van de kust van de Costa Blanca Noorden.

Voor zover het pittoreske plaatsje Moraira, met naaldbomen begroeide heuvels bezaaid met witte villa's eindigen op het Med in lage kliffen, onderbroken door kleine baaien, zoals Cala Fustera, waardoor dit een zeer wenselijke stuk bekend als Benissa Costa, de thuishaven van de Ifach Golf Club.

Beyond Moraira, een woning in de hogere gebieden van Benitachell en Cumbre del Sol beschikt over een fantastisch panoramisch uitzicht op zee, en daarachter komt u bij het mooie familie badplaats Jávea.

"Groter Jávea is meer familie en toeristisch georiënteerd dan Moraira, en verdeeld over drie gebieden - de Pueblo, de Puerto en het strand Arenal," legt Chris Garwood, partner bij de Moraira gevestigde makelaar Select Villas.

"Moraira, daarentegen, is gegroeid in een meer gecontroleerde, organische manier, straalt uit zijn oorspronkelijke vissersdorp afkomst, die zijn hart blijven. Beide resorts profiteren van een zorgvuldig gecontroleerde, reeds lang bestaande beleid van de residentiële ontwikkeling, waaronder het beschermde Zona Verde (groene gordel) gebieden, en bijgevolg evenwichtige vraag en aanbod van onroerend goed. "

woonwijken fan Moraira uit het westen of het oosten van het beboste vallei achter de rug. Een mix van villa's en kleine appartementen en stadshuizen complexen worden aangeboden.

"Voor diegenen die de 'nabijheid premie' van het strand te betalen", aldus Garwood, "de meest geschikte gebieden zijn El Portet, met zijn prachtige jacht verankering en restaurants aan het water, Pla del Mar, Cometa, Pinar de l'Advocat en Cap Blanc. Een beetje verder uit zijn Moravit, Paichi en La Sabatera. En nog een kilometer uit zijn meer populaire wijken met hun eigen kleine commerciële gebieden, met inbegrip van Tabaira en Sol Park. "

In termen van prijs, Garwood zegt dat er niet zoiets bestaat als een typische prijs in Moraira: ". We hebben drie-bed villa's met zwembaden van minder dan € 200.000 vrijstaand tot meer dan € 2.000.000"

Het kopen van opties worden niet alleen wederverkoop in Moraira, zoals Paul Knott op het kantoor van HomeEspaña's er opmerkt: "Small off-plan ontwikkelingen komen terug. We hebben net genomen op een boutique project van luxe halfvrijstaande villa's met hedendaagse ontwerpen van toonaangevende architecten Ramon Esteve en prijzen van € 377.000. "

In tegenstelling tot de Costa Blanca Zuid, de aantrekkingskracht van het noorden is in toenemende mate in het binnenland zo veel als de kust. De Jalon Valley biedt dorpen die een authentieke Spaanse levensstijl te combineren met de nabijheid van het strand.

"Popular dorpen zijn Jalon, Alcalalí, Parcent, Orba, Lliber en Tormos," zegt Rob Park van Premier Villas Spanje, een bureau gevestigd in Jalon.

"Mensen kopen genieten van de rustieke omgeving, maar ook zijn 20 minuten van de mooie resorts van Denia of Moraira. Typische aankopen villa's aan de rand van een dorp, op het zuiden, met een groot perceel en uitzicht. Twee bedden zijn geprijsd € 175,000- € 200.000 of drie bedden € 200,000- € 300.000. "

Voor Britten Steve en Charmaine Arstall, die voor het eerst met vakantie aan de Costa Blanca 20-tal jaar geleden, de Jalon Vallei was de perfecte plek om met pensioen te gaan. Ze kochten hun traditionele vier slaapkamers finca aan de rand van Lliber maart 2012, het betalen van ongeveer € 450.000 voor het door Select Villas.

Costa Blanca Zuid

Guardamar del Segura is de eerste badplaats van betekenis in het zuiden van Alicante, met een selectie van speciaal gebouwde toeristische woningen, voornamelijk appartementen, vele met uitzicht op het prachtig strand.

Landinwaarts vanaf Guardamar is de expat hotspot van Rojales, met de naburige urbanisatie Ciudad Quesada. Hier de economische neergang heeft geleid tot een overvloed aan noodlijdende verkoop, en, terwijl het gebied niet typisch Spaans zou kunnen zijn, appartementen met twee slaapkamers zijn beschikbaar voor minder dan £ 50.000.

De echte hotspot van de Costa Blanca Zuid is Orihuela Costa, die de 10 kilometer lange reeks van resorts die naar het zuiden loopt van Torrevieja langs de N-332 doorgaande weg, namelijk beschrijft: Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Dehesa de Campoamor en de gebieden in het binnenland van Los Dolses en Villamartín.

"Dit gebied is meer ontwikkeld en misschien wel minder dan de noordelijke Spaanse Costa Blanca, maar het heeft alles wat je zou willen van een leuke vakantie met het gezin naar huis", zegt Kieran Byrne, die loopt van de makelaar HomeEspaña (homeespana.co.uk), die heeft winkels in La Zenia en Los Dolses, evenals Moraira in het noorden.

"Om echt dicht bij een van de stranden, moet je naar de kust kant van de N-332 zijn. Echter, kunt u de andere kant van de hoofdweg en toch op loopafstand van het strand en de levendige strip, die in feite loopt langs het strand van de N-332. Villamartín en Los Dolses zijn een beetje verder terug, voorbij de snelweg, zo zijn rustiger, ideaal voor permanente bewoners en vakantie huiseigenaren. "

Byrne voegt hieraan toe dat in de afgelopen twee jaar, kopers zijn internationaler geworden, en korting op bestaande woningen zijn in het voordeel geweest, maar dit jaar heeft hij merkte groeiende vraag naar nieuwbouw onroerend goed - misschien in het licht van de recente stijging van 7 tot 10 procent in overdrachtsbelasting op wederverkoop (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP).

"We hebben slechts vier appartementen linksaf bij Las Calitas, aan de kust key-ready complex in Cabo Roig, waar de units variëren van € 92.000 tot € 179.000. We nemen nu op meer nieuwbouw, met een smart key-ready eigenschappen beschikbaar in Oasis Beach in La Zenia, Linnea Sol in Villamartín en op Vistabella Golf, in het binnenland van Torrevieja. "

Paul Sayers van het agentschap Solmar Estates, die ook verkoopt Orihuela Costa, voegt hieraan toe: "We zijn de verkoop van onroerend goed voor 50 procent minder dan ze vijf jaar geleden werden geprijsd. Wat we verkopen het grootste deel van zijn appartementen vanaf € 50.000 tot € 75.000, herenhuizen van € 75.000 tot € 120.000, en villa's met zwembaden voor ongeveer € 190.000. "

Typisch van de huidige tweede huiseigenaren in Orihuela Costa zijn Andy en Vicky Radhanauth uit West Sussex. Het echtpaar te zien in A Place in the Sun tijdschrift september vorig jaar, en dezelfde maand afgerond op een twee-slaapkamer appartement in Cabo Roig, waarvoor ze betaalden ongeveer € 60.000.

Ze zijn sindsdien meerdere malen bezocht, en in augustus van dit genoten van hun eerste familie vakantie er met hun tienerkinderen, Thomas en Ana.

"De locatie is ideaal voor een vakantie", zegt Andy. "We zijn een 10-minuten lopen van de strip Cabo Roig, met zijn selectie van cafes en restaurants, kunnen we lopen naar Cabo Roig strand - maar als we een auto we vaak nip aan Campoamor, en we hebben een prachtig uitzicht van onze solarium . Onze buren zijn voornamelijk Ierse, maar we hebben het Spaans onder ons en er zijn Fransen in de weg ook. We merkten toen wij er waren deze zomer hoeveel Spanjaarden te komen naar het gebied voor hun zomervakantie. "

Andere hoogtepunten van de Orihuela Costa zijn de nabijheid van vier kwaliteit golfbanen in de Villamartín, drie binnen vijf minuten na elkaar, en de historische winkelcentrum Zenia Boulevard, die alles verkoopt van de internationale designer merken huisraad.

Het is waar veel nieuwe huiseigenaren zich bevinden bij het toevoegen van de laatste hand aan hun eigendom, of ze zin heeft in een pauze van het strand.