Spaanse vastgoedmarkt laat crisis achter met een groei van 11pc in 2015

De Spaanse huizenmarkt groeide met 11% vorig jaar na een dieptepunt in 2014, onthullen het einde van het jaar de verkoop cijfers van het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE).

Er waren 318.055 huisverkoop (exclusief sociale woningen) geregistreerd in het kadaster van vorig jaar, hebben de eerste keer dat de omzet boven de 300.000 gestegen per jaar, tonen de meest recente cijfers van het INE. Deze grafiek illustreert hoe de verkoop stortte van boven 700.000 in 2007 tot minder dan 260.000 in 2012 en 2013, voordat u begint te herstellen in 2014.

In termen van de procentuele groei, de woningmarkt groeide met 11% vorig jaar, na een stijging met 4% in 2014, wat erop wijst dat de markt eindelijk rond is geworden. De crash in de verkoop begon in 2008 en daalde in vijf van de zes jaar tussen 2008 en 2013, met dramatische dubbele cijfers valt in de meeste van die jaren.

Op zoek alleen op december, de omzet steeg met 8% jaar-op-jaar, wat betekent dat de markt groeide elke maand in 2015, het eerste jaar dat is gebeurd sinds de crisis begon.

NEW VS. WEDERVERKOOP

Er waren 77.865 nieuwe home sales geregistreerde vorig jaar, en 276.267 wederverkoop (met inbegrip van sociale woningbouw), wat betekent dat wederverkoop waren 78% van de markt, een daling van pariteit pas in 2013. De nieuwe huizen markt heeft nagelaten om zo snel te herstellen als wederverkoop in deel te wijten aan een gebrek aan nieuwe ontwikkelingen in de aanbieding, maar de verkoop kan beginnen met het herstel dit jaar meer nieuwe projecten op gang komen.

Van de geselecteerde gebieden die het meest van belang voor buitenlandse kopers, Barcelona onroerend goed markt steeg het meest vorig jaar, een stijging met 20% (doorverkoop + 32%, nieuwbouw -20%), gevolgd door de provincie Cadiz, de thuisbasis van de Eastern Costa de la Luz (+ 15%), Las Palmas op de Canarische Eilanden (+ 15%), en de Balearen (+ 15%). Alle regio's waren positief, met uitzondering van Huelva, de thuisbasis van de Northwestern einde van de Costa de la Luz (-2%), ook bekend als de Spaanse Algarve.

ANALYSE

Met deze cijfers in de hand van de Spaanse vastgoedmarkt lijkt nu te worden op een groeipad na jaren in een crisis. De omzetgroei was vooral sterk in de stad provincies Barcelona, Madrid en Valencia, plus kustgebieden die buitenlandse kopers, zoals de Balearen en de Canarische Eilanden te trekken. Het is echter belangrijk om in gedachten te houden dat de omzet stijgen vanuit een depressief basis, en de markt is nog steeds verre van normaal. Als de Spaanse economie blijft groeien in 2016, en het aanbod van nieuwe woningen in gebieden met de vraag toeneemt, dan is het redelijk om een jaar van tweecijferige omzetgroei verwachten in 2016. Dat gezegd hebbende, de risico's in overvloed dat de verkoop herstel zou kunnen ontsporen, met inbegrip van politieke onzekerheid in huis, een Brexit (UK referendum resultaat in het voordeel van het verlaten van de EU), een Europese bankencrisis en de wereldwijde financiële turbulentie.