Positieve start tot en met 2016 voor de Spaanse prijzen met twee indices tonen groei allround

De residentiële vastgoedmarkt in Spanje heeft positief begonnen 2016 met de meest recente cijfers blijkt dat de gemiddelde waarde van woningen steeg in januari.

De meest recente gegevens van onroerend goed taxatie bedrijf Tinsa, toont aan dat de Balearen en de Canarische Eilanden hebben gezien de prijzen stijgen het meest, een stijging van 5,4% op maandbasis en 3,2% op jaarbasis.

Terwijl de totale prijzen stegen met 2,9% ten opzichte van december 2015 en zijn tot 1,1% op jaarbasis.

De prijzen in de grote steden steeg met 2,9% op jaarbasis, terwijl geprijsd aan de Middellandse Zee steeg met 1% en in het Metropolitan gebieden die zij steeg met 0,8%.

Maar in kleinere steden de markt is niet zo goed te doen, met een gemiddelde prijs daalde met 2,2% op jaarbasis, hoewel er was een kleine stijging op maandbasis.

Het toont ook aan dat sinds de piek van de markt in 2007, de gemiddelde onroerend goedprijzen nog omlaag met 41%, maar er zijn regionale verschillen. Bijvoorbeeld, omdat de piek prijzen zijn gedaald 48% aan de Middellandse Zee, een daling van 44,2% in de grote steden en neer 43,5% in stedelijke gebieden.

De kloof is minder in de Balearen en de Canarische Eilanden, met een gecumuleerde daling van 29,1% ten opzichte van de piek, terwijl in kleinere stad zijn ze naar beneden 37,3%.

Onroerend goed Fotocasa's meest recente gegevens is ook positief. Daaruit blijkt dat de gemiddelde prijs van tweedehands woningen in Spanje steeg met 0,3% op maandbasis in januari, het nemen van de gemiddelde prijs tot € 1.623 per vierkante meter.

Echter, jaar op jaar deze index wordt nog steeds met een gemiddelde daling van de prijzen van 0,3%. Het toont ook aan dat sinds de piek in 2007 de gemiddelde prijzen zijn gedaald van 45% en 12 van de Spaanse 17 regio's hebben prijsdalingen van meer dan 40% ten opzichte van de piek geregistreerd.

In een Rioja prijzen zijn gedaald 54,7% sinds 2007, in Castilla-La Mancha met 52,2%, in Navarra met 52,1%, in Aragón met 51,4%, in Murcia met 50,1%, in Valencia met 47,8%, in Catalonië met 46,6%, in Asturias met 45,6%, in Madrid met 44,7%, in Andalusië met 42,7%, in Extremadura met 41,6% en in Cantabrië met 40,1%.

In januari steeg de gemiddelde prijzen in 10 regio's. De grootste stijging was in de Canarische Eilanden met een groei van 2,1%, gevolgd door Aragón met 1,2%, Valencia tot 1%, Andalusië en Catalonië beide 0,9%, Castilla-La Mancha, Navarra en La Rioja allen omhoog 0,8%, de Balearen Eilanden tot 0,2% en Asturias stijging van 0,1%.

In tegenstelling, Extremadura voor de grootste daling van de prijzen met een daling van 1% in januari, gevolgd door het Baskenland naar beneden 0,9%, Galicië een daling van 0,6%, Cantabrië beneden 0,5%, Castilla y León en Murcia zowel een daling van 0,4%, en Madrid een daling van 0,2%.

Baskenland blijft de duurste regio's van Spanje, met een gemiddelde prijs van € 2.730 per vierkante meter, gevolgd door Madrid in 2197 € en Catalonië op € 2.064. De regio's met de meest economische tweedehands huizenprijzen zijn Castilla-La Mancha op € 1.058 per vierkante meter, Extremadura op € 1100 en Murcia op € 1.145.

De index toont ook aan dat 30 van de 50 Spaanse provincies zagen op maandbasis prijsstijgingen, variërend van 2,6% in Las Palmas de Gran Canaria tot 0,1% in Asturië. In Burgos bleven de huizenprijzen stabiel december 2015, terwijl de 19 overige provincies geregistreerd prijsdalingen, variërend tussen de een daling van 3,3% in Ourense tot een daling van 0,2% in Madrid.