geïnteresseerd zijn in het kopen van een huis in Spanje?

Beslis waarom je koopt. Je zal op zoek naar verschillende dingen, afhankelijk van of je koopt onroerend goed als een investering die u zal verhuren, om te gebruiken als een vakantie huis of voor permanente bewoning.

Investment - Het kopen als een investering betekent dat je op zoek naar eigenschappen die in waarde stijgen, en die huurinkomsten kan bieden. Over het algemeen betekent dit dat u het beste is af te kopen in de vakantie hot spots, zoals de kusten en eilanden, of in grote steden als Barcelona, Valencia en Madrid. Hoewel landhuizen zijn gestegen in waarde van de late, het investeren in het platteland kan moeilijk zijn, omdat het moeilijk kan zijn om mensen om je woning te beheren.

Vakantiehuis - Je hebt een huis dat is gemakkelijk te vergrendelen en te vertrekken maar wilt. U wilt niet het hele jaar door te brengen te maken met een huis dat u alleen een paar weken door te brengen in. Appartementen en villa's in de ontwikkelingen zijn in het algemeen de beste optie voor dit, en de redenen voor zal worden verzorgd en de aanwezigheid van buren zal helpen om uw woning veilig te houden. Kopen in populaire toeristische gebieden zal ook uw woning eenvoudiger te huur te maken als je wilt om geld te verdienen als je hem niet gebruikt.

Duurzaam tehuis - U wilt op zoek naar een huis en regio die binnen uw budget past en biedt de kwaliteit van het leven dat je wenst in termen van de lokale infrastructuur, voorzieningen en bereikbaarheid. Dus terwijl u misschien lang voor een landhuis, kan het niet redelijk zijn als u ook willen in de buurt van winkels en andere expats zijn. U moet ook de lokale scholen te overwegen als je kinderen, en de toegang (TGV en luchthavens) hebben als u wenst te reizen of vermaken de gasten.

Zorg ervoor dat je legaal kan verhuizen naar Spanje. Als je een onderdaan van een andere EEG (Europese Economische Gemeenschap) land, dan heb je al het recht om te verhuizen naar en werken in Spanje. Echter, moet u een verblijfsvergunning krijgen als u met pensioen gaat naar Spanje, verhuizen naar Spanje en niet werkt, of een niet-EU afhankelijk is van een EU-onderdaan. Als u van buiten de EU, moet u een aanvraag voor een verblijfsvergunning om te emigreren naar Spanje, en een werkvergunning als je wilt om daar te werken. De meest voorkomende soorten visa zijn:

Resident Visa met pensioen te gaan in Spanje - Dit visum kunt u in Spanje om te leven zonder te werken. U zult een geldig geldig paspoort, een bewijs van voldoende financiële middelen nodig in Spanje om te leven zonder te werken, een medisch attest van uw arts te hebben vastgesteld dat u geen last heeft van besmettelijke ziekten, drugsverslaving, of geestelijke ziekte, en een vergoeding van $ 38 tot $ 160 , afhankelijk van uw nationaliteit.

Resident Visa om te werken in Spanje - Om een werkvisum te krijgen, moet je eerst worden ingehuurd door een Spaans bedrijf. Zij zal contact opnemen met de Spaanse Dienst Vreemdelingenzaken om een brief goedkeuring van uw werkvergunning en verblijfsvergunning een visum aan te vragen. Bij het aanvragen van een visum, zal u deze brief, een geldig paspoort, een Police Records-certificaat van het land waar u woont momenteel in, een medisch attest, en een vergoeding van $ 38 tot $ 190 nodig hebben, afhankelijk van uw nationaliteit.

Verblijfsvergunning voor beleggers of zelfstandigen - U kunt dit visum verwerven als uw bron van inkomsten niet wordt zal betrekken ingehuurd in Spanje. In aanvulling op de aanvraagformulieren, zul je een geldig paspoort nodig, een Police Records-certificaat, een medisch attest, bewijs van een goede graad of indien nodig voor uw werk academische titel, het bewijs dat je financieel gezond, en een werk of investeringsproject document toont het soort bedrijf u zal uitvoeren, de verwachte winst, en posities worden gecreëerd (indien van toepassing), evenals een lijst van de vergunningen en vergunningen die nodig zijn om uw bedrijf te voeren.

Kijk naar de oostkust voor mooie stranden en bloeiende expat communities.The regio Catalona, Valencia en Murcia bevatten een lange strook van de kust die Spanje's California heeft opgeroepen vanwege het milde klimaat en de prachtige stranden.

Valencia - Prijzen Low (zuidkust) naar Hight (noordkust) - De Middellandse Zee kust ten zuiden van Catalonië heeft een mild klimaat het hele jaar, prachtige stranden, en een grote expat gemeenschap, met name langs de Costa Blanca, die loopt van Denia tot Pilar de la Horadada, ten zuiden van Alicante. Zijn populariteit met expats uit heel Noord-Europa maakt de Costa Blanca een kosmopolitische en gevarieerde plek om te wonen. Maar het betekent ook hogere belastingen op nieuwe eigenschappen.

Murcia - Prijzen Low - Dit gebied omvat de Costa Calida, dat ligt ten zuiden van de Costa Blanca. Het klimaat is zeer droog, en de regio is niet sterk ontwikkeld. Echter, zowel de kosten van de aankoop van onroerend goed en de kosten van levensonderhoud zijn zeer laag, waardoor dit een aantrekkelijke pensioen locatie.

Bezoek het gebied. De ideale manier om dit te doen is om te huren voor een paar maanden in het gebied dat u overweegt. Als dat niet mogelijk is, zelfs een week gewijd aan het verkennen van de regio en praten met ex-pats over hun ervaringen enorm behulpzaam kan zijn. Zorg ervoor dat u dit te behandelen als een fact-finding missie, geen vakantie. Je doel is om een gevoel voor het dagelijks leven te krijgen en om de mensen die je zal samenwerken met in onroerend goed te ontmoeten.

Weten hoeveel u kunt besteden. Haal uw financiën op orde en onderzoeken van een hypotheek. U moet om dit te doen van tevoren, zodat u snel kunt bewegen als u de woning die u wilt. Er zijn drie opties: remortgaging uw huidige woning (dat wil zeggen het nemen van een home equity lening), lenen van een bank in je huidige land, of het regelen van een hypotheek op uw Spaanse woning via een Spaanse geldschieter. Houd in gedachten dat een buitenlandse hypotheek hoger set-up kosten kunnen oplopen (soms 3 tot 4 procent van het geleende bedrag), en dat de Spaanse geldschieters zullen niet geïnteresseerd zijn in het zakendoen zijn als bestaande leningen hoger zijn dan 35 procent van het inkomen van de kredietnemer, zoals geldt in grote delen van West Europa.

Remortgaging - Dit is meestal de goedkoopste en makkelijkste oplossing. Het vrijgeven van het eigen vermogen in uw huidige woning betekent dat de tweede huis kan worden gekocht voor contant geld, zonder de noodzaak voor een andere hypotheek. Dit is echter alleen mogelijk voor degenen die ronduit eigenaar zijn van hun eerste huis. Ook kunt u uw huis te verliezen als u niet uw betalingen kan maken.

Lening in uw land - De meeste banken die lenen voor de aankoop van in Spanje zullen er kantoren, wat betekent dat je zijn technisch lenen in Spanje. Echter, kan het gemakkelijker zijn om met een lokale bank. U moet ook de aard van de valuta waarin u de lening in één keer door te overwegen. Als je gaat wonen off van het inkomen in uw eigen land, dan is het een goed idee om de lening te nemen in die valuta aan wisselkoersschommelingen die kunnen voorkomen het verhogen van uw terugbetalingen. Als u gaat het genereren van inkomsten in Spanje - koop verhuur van uw woning, bijvoorbeeld - dan overwegen het afsluiten van de lening in euro's.

Lening in Spanje - Het afsluiten van een hypotheek in Spanje kan terugbetalingen te vereenvoudigen, bespaart u op de bank in rekening te brengen voor internationale transacties, en kunt u profiteren van de lage rente. Toch zal een Spaanse hypotheek initiële kosten stijgen, omdat de stempel belasting die u betaalt bij aankoop van een nieuwe woning niet zal worden gebaseerd op het geleende bedrag, maar op de waarde van de hypotheek inclusief rente en kosten. Dit zal de zegelbelasting toenemen van 0,5% tot 1% ongeveer tussen 1,5% en 2%.

Wees ervan bewust dat belastingen en heffingen de vermelde prijs zal stijgen met ongeveer 13%. Bij de beoordeling van eigenschappen, moet je budget 13% bovenop de overeengekomen koopprijs ter dekking van de diverse kosten en belastingen die betaald moet worden.

Juridische kosten - veel advocaten rekenen 1% van de aankoopprijs of meer. Een typische transactie moet kosten 1.000 tot 2.500 euro.

IVA (Spaanse equivalent van de BTW) - Deze belasting is 10% voor woningen die nog nooit eerder zijn bezet, plus zegelrecht. Het zegelrecht is 1,5% in Valencia en 2% in Murcia.

Notaris- en registratiekosten property fees - Deze variëren van 0,5% tot 1%.

Kadastrale kosten - De kosten om te registreren is meestal rond de 1%

Bepaal het type object dat je wilt. Er zijn een verscheidenheid van verschillende types van huis in Spanje, van kleine appartementen tot grote villa's. Wat u op zoek bent naar zal afhangen van uw budget en hoe u van plan om het pand te gebruiken.

Villa - Dit zijn relatief grote vrijstaande woningen met een huis en het terrein. Ze zijn geweldig permanente woningen, maar functioneren minder goed als vakantiehuizen, aangezien het terrein met zich meebrengen een groot deel van het onderhoud het hele jaar door en de waarde resulteert in hogere belastingen.

Apartment - De appartementen zijn de meest beschikbare vorm van onroerend goed in Spanje. Ze zijn ideale vakantie eigenschappen, zoals ze zijn gemakkelijker en goedkoper te beheren. Het is ook makkelijker om appartementen in de buurt van stadscentra te vinden.

Landhuis of boerderij - Deze eigenschappen zijn minder duur dan de kust eigenschappen. Ze bieden een goede prijs-kwaliteitverhouding en een idyllische omgeving. Echter, in het bijzonder voor degenen die niet vloeiend Spaans, ze kunnen ook het isoleren. Ze zijn niet ideaal als vakantiehuizen of huurwoningen, zoals onderhoud en beheer op afstand is een uitdaging.

Denk aan de staat van paraatheid u op zoek bent. Er zijn verschillende regels en belastingen in Spanje, afhankelijk van of je koopt off-plan onroerend goed, nieuwbouw of bestaande woning.

Koopwoning - Deze eigenschappen zijn over het algemeen veiliger beleggingen, zoals u hoeft geen zorgen te maken over de vraag of zij zal worden afgerond. Belastingen bij aankoop zijn ook over het algemeen lager. Echter, je moet bereid zijn om geld te besteden aan reparaties en updates, met name in de keuken en badkamers zijn.

Nieuwbouw - Dit is de duurste type woning, hoewel onlangs ongebreidelde bouw in Spanje heeft geleid tot een markt met te veel huizen en niet genoeg kopers, het terugdringen van de prijs. De grootste voordelen zijn dat in tegenstelling tot off-plan eigenschappen, weet je precies wat je krijgt, en in tegenstelling tot met de bestaande bouw, zult u niet aan een verbouwing te doen.

Huur een advocaat. Het beste is om een advocaat in te huren voordat je uit om mogelijke aankopen te inspecteren in te stellen. Anders kan je merkt dat je weinig tijd en niet in staat om goed te interviewen en het onderzoek van de advocaat die u kiest. U krijgt een advocaat die spreekt vloeiend Engels en Spaans willen, en die gespecialiseerd is in het Spaans land de wet. Zij kunnen u te begeleiden bij het aankoopproces en u informeren over de fiscale gevolgen.

Ik hoop dat deze informatie helpt, Wilt u meer informatie over het kopen van onroerend goed aan de Costa Blanca aarzel niet om ons te contacteren.