Spaanse hypotheek kosten verklaard

hypotheek taxatie

Alvorens een hypotheek een Spaanse geldschieter zal vereisen dat het onroerend goed worden gewaardeerd door een van hun benoemde waardering bedrijven. Dit kan van alles zijn de kosten van een paar honderd euro tot meer dan duizend euro, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed. De aanvrager van de Spaanse hypotheek heeft om deze kosten te betalen.

Spaanse Kadaster Fee

Voordat een Spaanse hypotheekverstrekker een lening op een terrein zal aandringen op het zien van een nota simple (kadastraal depot) zal schenken die bevestigt dat het pand geen andere onverwachte schulden aan verbonden heeft. Maar u (of liever dat je advocaat) nodig hebt om een nota simple van het kadaster te vragen voor je eigen bestwil, zodat dit kan worden beschouwd als een niet-differentiële kosten die u zou komen te staan, met of zonder een Spaanse hypotheek.

Spaanse Hypotheek Opening Fee

De meeste Spaanse hypotheekverstrekkers rekenen een vaste vergoeding voor het opzetten van een hypotheek. Dit is typisch 1% van de waarde van de hypotheek, maar kan variëren van 0,5% tot 2%.

Spaanse Mortgage Insurance

Er zijn drie soorten verzekeringen te overwegen bij het regelen van een Spaanse hypotheek. De eerste is de algemene huis en inboedel. Dit is een wettelijke verplichting van de Spaanse hypotheken en de kredietgever moet verschijnen als de begunstigde van het huis verzekering. Het bedrag van de verzekering verplicht zullen worden vastgesteld door de waardering en de verzekerde waarde zal niet hetzelfde zijn als de waarde van het onroerend goed. De verzekering waarde is het bedrag dat nodig is om het pand te herbouwen, duidelijk aan dat de waarde van het land zal nemen als dat zou nog steeds bestaan. De andere twee soorten verzekeringen zijn levensverzekeringen en hypotheken verzekeringen. In beide gevallen verzekering is niet verplicht (als het is voor huis / opstalverzekering), maar het is het overwegen waard hen asnot alleen is het belangrijk om de juiste verzekering hebben, maar het zal ook helpen bij de onderhandelingen over betere voorwaarden voor uw Spaanse hypotheek. De kosten van de verzekering is gebaseerd op uw leeftijd en het geleende bedrag en kan variëren van bank tot bank. Algemeen verzekering is goedkoper dan het Verenigd Koninkrijk.

Hypotheek Notaris Fee

Als een Spaanse woning heeft een hypotheek beveiligd tegen het deze moet worden verklaard voor een notaris. Notariskosten zijn gebaseerd op het aantal clausules in de daden en een hypotheekakte zal ongeveer hetzelfde aantal clausules als een koopakte hebben. De notaris zal kosten voor dit en daarom een Spaanse hypotheek verhoogt de notaris kosten op het moment van ondertekening van de openbare akten van de verkoop.

Hypotheek Kadaster Fee

Zo ook het bestaan van een hypotheek op een Spaans onroerend goed (de hypotheek wordt gezien als een schuld ten opzichte van de woning) moeten worden geregistreerd bij het kadaster. Dit verhoogt lichtjes de kadastrale kosten bij het kopen van onroerend goed in Spanje. De vergoeding voor de registratie van een Spaanse hypotheek is ongeveer hetzelfde als de vergoeding voor het registreren van het pand.

Spaanse Stamp Duty (AJD) op Hypotheken

Dit is een betaalde belasting aan de overheid en wordt berekend als een percentage van een Spaanse hypotheek. De hoeveelheid kan variëren van regio tot regio en afhankelijk van het bedrag van de hypotheek.

Deed Arrangement Fee

Dit is een vergoeding verschuldigd aan het bedrijf (gestoria), die zorgen voor de daden correct kan worden ingeschreven in de lokale kadaster. Lenders zal normaal aandringen op het gebruik van hun gekozen gestoria als ze nodig hebben absoluut zeker van dat zowel de woning en de hypotheek correct zijn geregistreerd te zijn. Dit mag niet meer dan een paar honderd euro zijn

Hypotheek Vroege annuleringskosten

Spaanse hypotheekverstrekkers niet leuk wanneer een cliënt een hypotheek vroege annuleert (bijvoorbeeld als ze een goedkopere hypotheek hebben gevonden). Daarom vaak leggen ze een kostenpost op de vroege annulering. Het is gebruikelijk om vroeg annuleringskosten van 1% van de waarde van een Spaanse hypotheek te vinden, maar een goede makelaar vindt u een Spaanse hypotheek met weinig of geen kosten in de vroege annulering. Vanuit het perspectief van de cliënt een Spaanse hypotheek zonder dat deze vergoeding is beter want het maakt de Spaanse hypotheek flexibeler.

Hypotheek Gedeeltelijke annuleringskosten

Sommige Spaanse hypotheekverstrekkers proberen om klanten die betalen een deel van hun hypotheek vroeg bestraffen. Dit staat bekend als gedeeltelijke annulering en zal dragen vaak een financiële sanctie met betrekking tot het bedrag dat vroeg wordt terugbetaald.

Hypotheek Subrogatie Fee

Als een Spaanse eigenschap die een hypotheek beveiligd tegen het heeft verkocht de hypotheek kan zowel worden geannuleerd of overgenomen door de nieuwe eigenaar (bekend als subrogatie) genomen. De subrogatie vergoeding wordt meestal betaald door de nieuwe eigenaar en is meestal lager dan een opening vergoeding voor een nieuwe hypotheek (0,5% in plaats van 1%). Als u de mogelijkheid subrogating een Spaanse hypotheek worden aangeboden is het belangrijk om rekening te houden met verschillende factoren. 1, subrogating een Spaanse hypotheek betekent voortzetting van de bestaande hypotheek (dat betekent dat dezelfde voorwaarden wil zeggen periode en rente). Daarbij kun je niet nemen over de beste voorwaarden voor u beschikbaar zijn in de Spaanse hypotheekmarkt. 2, Aan de andere kant al van de set-up kosten; Notaris, kadaster en belastingen lager zijn.

Hypotheekrente

Als u een Spaanse hypotheek vindt u dat uw maandelijkse hypotheeklasten bestaan deels voor terugbetaling van kapitaal en deels van de rente op de lening (tenzij je een aflossingsvrije hypotheek, die nog in Spanje zijn niet erg vaak). Aan het begin van de hypotheek zal de rentebetalingen de grootste van de twee, maar na verloop van tijd te kopen en u betaalt vaststelling van de hoofdsom van de lening de rente zal dalen ten opzichte van de kapitaalaflossingen. Rentebetalingen worden berekend als een functie van de basisrente van de Europese Centrale Bank (Euribor) in te stellen. Sommige Spaanse hypotheken hebben een vaste rente voor de eerste periode - zeggen dat het eerste jaar - en gaan vervolgens in op Euribor + x%. De 'x%' is de marge van de kredietverlener op de lening, en dit zal variëren afhankelijk van geldschieter en cliënt. In het algemeen is de marge die Spaanse hypotheekverstrekkers rekenen varieert tussen de 0,75% en 2,5% voor leningen met variabele rente.

Hypotheek kapitaalaflossingen

Kapitaalaflossingen op een standaard Spaanse hypotheek nemen plaats op een maandelijkse basis en het bedrag hangt af van de looptijd van de lening. Hoe meer jaren dat je moet betalen uit de hoofdsom, hoe lager de maandelijkse aflossingen in verhouding tot de omvang van de totale hypotheek. Als je uit een rente slechts Spaanse hypotheek dan zul je niet gaan betalen terug de hoofdstad pas veel later (bijvoorbeeld na 10 jaar of aan het einde van de hypotheek levensduur). Het voordeel van een aflossingsvrije Spaanse hypotheek is dat de maandelijkse hypotheeklasten op de korte termijn zijn laag. Maar u bent niet betalen van de hoofdsom in de tijd, en moeten bereid zijn naar de hoofdstad terug te keren in zijn geheel op het juiste moment.