De buitenlandse vraag, geleid door het VK, helpt de Spaanse vastgoedmarkt op te tillen om hoog te herstellen in het eerste kwartaal van 2018

De Spaanse huizenverkopen in het eerste kwartaal waren het hoogste wat ze zijn geweest sinds de markt in 2014 de hoek omging naar herstel en een groeiende buitenlandse vraag droeg bij tot de stijging, aangevoerd door de Britten.

Er waren 128.990 Spaanse huizenverkopen ingeschreven in het kadaster in het eerste kwartaal van het jaar (grafiek hierboven), een stijging van 13,4%, volgens het recentste rapport over de vastgoedmarkt dat zojuist is vrijgegeven door de Vereniging van Spaanse vastgoedregistreerders, lokaal bekend als de Registradores.

"Dit volume van de kwartaalomzet was het hoogste in de laatste achtendertig kwartalen, en je zou terug moeten naar het derde kwartaal van 2008 om een groter cijfer te vinden", leggen de Registradores uit in hun laatste rapport.

Buitenlandse vraag naar Spaans onroerend goed in Q1 2018

Buitenlandse vraag bereikte een hoogtepunt van 16.833 aankopen in Q1, een stijging van 13,2% in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Spaans onroerend goed wordt duidelijk nog steeds gezien als een goede investering door kopers van over de hele wereld, geleid door de Britten.

Ondanks de toename van de kopers bleef de buitenlandse vraag als percentage van de totale Spaanse huizenmarkt op 13% van de markt als gevolg van een iets grotere toename van de lokale vraag.

Buitenlandse vraag naar nationaliteit

Britse staatsburgers kochten in het eerste kwartaal van 2018 meer huizen in Spanje dan enige andere buitenlandse nationaliteit, met 2.451 overnames in de periode, gevolgd door de Duitsers met 1.316 en de Fransen met 1.290. Als gevolg hiervan bedroeg het aandeel van het VK in de buitenlandse markt 14%, gevolgd door Duitsland en Frankrijk met iets meer dan 8% elk. Dus zelfs na Brexit is de Britse markt nog steeds bijna het dubbele van de volgende grootste markt, en groter dan Rusland, China en Italië samen. Dat gezegd hebbende, kwam 44% van de kopers uit de "rest van de wereld" als teken van de toenemende wereldwijde diversificatie van de vraag naar onroerend goed in Spanje.

De vraag vanuit Bulgarije groeide het sterkst, met 16%, gevolgd door Marokko, Oekraïne en de "rest van de wereld", die de grootste toename van buitenlandse kopers in absolute termen met meer dan 600 meer kopers bijdroegen, gevolgd door het VK met 301 meer kopers, een stijging van 14%. Ik zal de Britse vraag in een afzonderlijk artikel in meer detail in het licht van Brexit analyseren.

Aan de andere kant van de schaal daalden de aankopen door de Zwitsers met 15%, en bij de Fransen met 10%.

Zwitserland is een kleine markt met ongeveer 150 aankopen per kwartaal, dus een kleine verandering in het aantal kopers kan een hoge procentuele verandering opleveren en we kunnen niet te veel lezen in een kwartaaldaling, hoewel de verkoop in het algemeen ongeveer 10% lager ligt dan in 2016 wanneer de Zwitserse Frank was ongelooflijk sterk tegen de euro.

Frankrijk daarentegen is van oudsher de op een na grootste markt, en een daling van 10% is opmerkelijk. Wat is mogelijk de oorzaak van deze daling met dubbele cijfers terwijl bijna alle andere markten groeien? Ik vermoed dat het antwoord iets te maken heeft met de constitutionele crisis in Catalonië, een Spaanse regio die grenst aan Frankrijk, waar de Fransen lang de grootste groep buitenlandse kopers zijn geweest, met 43% van de buitenlandse markt voor tweede huizen, volgens de laatste cijfers van de Vereniging van Spaanse notarissen. De Catalaanse afscheidingsdrang om Spanje te verlaten heeft het buitenlandse vertrouwen in de regio verstoord en een aantal ontwikkelaars in Barcelona heb ik gezegd dat hun buitenlandse klanten zijn verdwenen sinds de crisis uitbrak met een betwist referendum in oktober vorig jaar.

De Registradores zeggen niet hoe de buitenlandse vraag per regio uiteenvalt, maar het is waarschijnlijk dat alle regio's een toename hebben gezien van kopers uit het buitenland, met de mogelijke uitzondering van Catalonië