Utenlandsk etterspørsel, ledet av Storbritannia, bidrar til å løfte det spanske eiendomsmarkedet til etterutvinning høyt i første kvartal 2018

Spansk hjemmesalg i første kvartal var det høyeste de har vært siden markedet slått hjørnet mot utvinning i 2014, og økende utenlandsk etterspørsel bidro til økningen, ledet av britene.

Det var 128.990 spanske boligsalg registrert i landregistret i første kvartal av året (diagram over), en økning på 13,4%, ifølge den nyeste eiendomsmarkedsrapporten, som nettopp ble offentliggjort av Forbundsregisteret for spanske eiendommer, kjent lokalt som Registradores.

"Dette kvartalsvolumet var den høyeste i de siste tretti og åtte kvartaler, og du må gå tilbake til tredje kvartal 2008 for å finne en større figur," forklarer Registradores i deres siste rapport.

Utenlandsk etterspørsel etter spansk eiendom i 1. kvartal 2018

Utenlandsk etterspørsel ble høy i 16.833 kjøp i 1. kvartal, opp med 13,2% sammenlignet med samme periode i fjor. Spansk eiendom er tydeligvis fortsatt sett som en god investering av kjøpere fra hele verden, ledet av britene.

Til tross for økningen i kjøpere, i prosent av det samlede spanske boligmarkedet, ble utenlandsk etterspørsel fortsatt på 13% av markedet på grunn av en litt større økning i lokal etterspørsel.

Utenlandsk etterspørsel etter nasjonalitet

Storbritannias statsborgere kjøpte flere boliger i Spania enn noen annen utenlandsk statsborgerskap i 1. kvartal 2018, med 2.451 oppkjøp i perioden, etterfulgt av tyskerne med 1.316, og franskmennene på 1.290. Som følge av dette var Storbritannias andel av det utenlandske markedet 14%, etterfulgt av Tyskland og Frankrike med bare over 8% hver. Så selv etter Brexit er det britiske markedet fortsatt nesten dobbelt det neste største markedet, og større enn Russland, Kina og Italia kombinert. Når det er sagt, kom 44% av kjøperne fra "resten av verden" i et tegn på den økende globale diversifiseringen av etterspørselen etter eiendom i Spania.

Etterspørselen fra Bulgaria vokste mest, opp 16%, etterfulgt av Marokko, Ukraina og "resten av verden", noe som bidro til den største økningen i utenlandske kjøpere i absolutte tal med mer enn 600 flere kjøpere, etterfulgt av Storbritannia med 301 flere kjøpere, opp 14%. Jeg vil analysere britisk etterspørsel mer detaljert i lys av Brexit i en egen artikkel.

På den andre enden av skalaen var kjøpene av sveitserne ned 15%, og av franskmenn ned 10%.

Sveits er et lite marked på rundt 150 innkjøp per kvartal, så en liten endring i antall kjøpere kan gi en høy prosentandeler, og vi kan ikke lese for mye til kvartalsvis nedgang, men generelt sett er salget ca 10% ned fra 2016 da Den sveitsiske francen var utrolig sterk mot euroen.

Frankrike, derimot, har tradisjonelt vært det nest største markedet, og en nedgang på 10% er bemerkelsesverdig. Hva kan være årsaken til denne tocifrede nedgangen mens nesten alle andre markeder vokser? Jeg mistenker at svaret har noe å gjøre med den konstitusjonelle krisen i Catalonia, en spansk region som grenser til Frankrike, hvor franskmennene lenge har vært den største gruppen utenlandske kjøpere, med 43% av det utenlandske markedet for fritidsboliger, ifølge siste tall fra foreningen av spanske notarer. Den katalanske separatistiske stasjonen for å bryte seg fra Spania har ødelagt utenlandsk tillit i regionen, og noen utviklere i Barcelona har snakket med å rapportere at deres utenlandske kunder har forsvunnet siden krisen brøt ut med en omstridt folkeavstemning i oktober i fjor.

Registradores sier ikke hvordan utenlandsk etterspørsel bryter ned etter region, men det er sannsynlig at alle regioner har sett en økning i kjøpere fra utlandet, med mulig unntak fra Catalonia