Vivienda Nueva en Venta en Ciudad Quesada Costa Blanca
Cinco consejos para que no te equivoques al comprar tu vivienda
A la hora de comprar una vivienda hay que tener en cuenta varios aspectos jurídicos que den seguridad al comprador. Vincent Real Estate te ofrece en este artículo una serie de consejos para realizar todos los pasos de la compra de forma correcta.
1. Estudia las características físicas de la vivienda.
Realiza una búsqueda exhaustiva en la zona donde quieres comprar, compara distintas viviendas y no dudes en realizar una visita personal a la casa y conocer el entorno.
Las viviendas que veas en internet deberán contener información sobre el nombre y razón social del vendedor, planos, certificados de eficiencia energética, datos de inscripción del inmueble en el Registro, el precio total de la casa y forma de pago.
2. Recaba información sobre la situación jurídica de la vivienda.
Es aconsejable conocer la situación jurídica de la vivienda. Desde saber quién es el propietario, si tiene cargas, si hay inquilinos o no hasta comprobar que esté al día en el pago de impuestos o si existe algún derecho de tanteo. Para todo ello, tienes que acudir al Registro de la Propiedad.
3. Qué puedes obtener en el Registro de la Propiedad.
Una nota simple informativa.
En ella incluye la descripción de la vivienda, la situación, superficie, cuota de participación en la propiedad horizontal, régimen administrativo que pudiera afectarle. También datos de hipotecas sobre la vivienda, posibles litigios sobre la propiedad y, en general, cualquier circunstancia que afecte a la propiedad del inmueble. La nota solo tiene valor informativo.
Certificación de dominio y cargas.
Contenido más completo que la nota simple. Al ser un documento público, firmado por el registrador, la certificación permitirá acreditar en juicio, y frente a terceros alguna circunstancia de la casa.
Informe del registrador sobre la situación registral de la finca.
Asesoramiento verbal.
Se puede solicitar al registrador, de forma gratuita. Será gratuito y el registrador deberá dedicar al menos dos horas diarias.
Documentación complementaria.
Copia de la escritura; recibo del último IBI; certificación del presidente de la comunidad de propietarios diciendo que la casa está al corriente de todos los pagos; documento público de que no hay contratos de alquiler sobre la casa.
4. Busca financiación de forma segura.
Llega el momento de revisar las condiciones generales y considerar si alguna de ellas es abusiva. Debes estar muy atento con la subrogación de las hipotecas y las condiciones que estás dispuesto a aceptar.
5. Firma del contrato.
Aquí también debes tener en cuenta que el contrato puede firmarse como documento privado entre comprador y vendedor pero una vez firmado, cualquiera de las dos partes podrá exigir la elevación a documento público. En caso de que haya una hipoteca, el contrato debe hacerse público.
·La escritura pública da autenticidad al contenido del documento.
·Dicha escritura equivale a la entrega de la vivienda. La elección de notario corresponde a quien vaya a pagar ese coste.
·El vendedor queda obligado por los vicios o defectos ocultos de la vivienda. Es decir, el comprador podrá optar entre desistir del contrato (y recibir los gastos que pagó) o rebajar una cantidad proporcional del precio, según indiquen los peritos.
Vincent Real Estate, venta de viviendas de obra nueva en Costa Blanca.
Si estás buscando viviendas de nueva construcción en Rojales, Ciudad Quesada, Torrevieja u otras zonas de la Costa Blanca, echa un vistazo al catálogo de propiedades de Vincent Real Estate, y no dudes en ponerte en contacto con nosotros si ves algún chalet o apartamento que te interese.
En Vincent Real Estate te proporcionamos un asesoramiento inmobiliario que abarca desde los aspectos iniciales de tu búsqueda de vivienda hasta el mismo momento que estés amueblando tu nueva casa y ultimando los detalles para instalarte.
Puedes llamarnos por teléfono, escribirnos un mail, rellenar el formulario de contacto de esta web, o pasarte por nuestras oficinas en Benijófar u Orihuela Costa. Estaremos encantados de poder ayudarte.
