Ciudad Quesada Onroerend Te Koop
Het belang van serieus geld contracten voor de aankoop van woningen: types, verschillen en gevolgen
De verkoop van woningen wordt meestal geïnitieerd door middel van een eerste tranche van het geld, in de volksmond signaal of reserve, die bedoeld is om ervoor te zorgen dat dergelijke woningen zal zijn voor de koper en niet voor geen enkel ander persoon.
Dit signaal of reserve, die wordt geformaliseerd door middel van een document waarvan de juridische naam van het onderpand is geld, zal, in principe, de eerste betaling van de prijs van één van de meest belangrijke financiële uitgaven die een persoon of een familie-eenheid maakt.
Er zijn verschillende soorten van elkaar onderscheiden door de leer en gedefinieerd door het Hooggerechtshof Arras. Het belang van het kennen ligt in de verschillende gevolgen daarvan naargelang u een teken of de andere, zullen gevolgen voornamelijk bepaald door de inhoud die is opgenomen in de formulering.
Bevestigende, strafrechtelijke en penitentiaire: En dus, drie types van Arras toegestaan.
1. Confirmatieve Arras.
Zij zijn degenen die zijn het bewijs van perfectie of sluiten van de koopovereenkomst en zijn een teken van de viering. de prijs is overeengekomen, de levering is op grond van dit en niet toestaan terug te trekken in geval van wanbetaling. Ze zijn een echte garantie voor zowel de koper die het wil, en de verkoper, dat de toekomstige verkoop zal worden gedaan.
In het geval van verzuim, kan de benadeelde koper kiezen af te dwingen of de resolutie, met een schadevergoeding in het laatste geval, op voorwaarde dat dergelijke schade worden getest.
2. Criminal Arras.
Het doel ervan is het veiligstellen van het contract door de bedreiging van de wanbetaler economische schade: vertegenwoordigen schadevergoeding, maar de handhaving van de verplichting niet te voorkomen. Terwijl het laatste geval en op schadevergoeding en eisen naleving, kan de rechter het bedrag van de eerste matigen, als het een gedeeltelijke default. Daarom, als men in strijd met de voorwaarden en verplichtingen van het contract is de koper zal het betaalde bedrag te verliezen, terwijl als het de verkoper die faalt, moet het zo terug te keren gebogen het ontvangen bedrag.
3. boetedoening Arras.
Ook wel arras van de terugtrekking, vormen een wettig voor de partijen om eenzijdig los te maken van door middel verlies of gebogen teruggave van het contract. Zij zijn degenen meestal beoogde gebruik en dat, in principe, zijn in elke geest van de verkoper en koper, maar ze zijn uitzonderlijk. Dat wil zeggen, als niet duidelijk de gevolgen ervan, of de levering van het Burgerlijk Wetboek, die zijn geregeld (artikel 1454) genoemde uitgedrukt, worden we geconfronteerd met andere Arras.
Attente daarom een belofte te ondertekenen, sinds vóór de erkende diversiteit, zowel doctrine en jurisprudentie hebben begrepen dat, bij het ontbreken van een uitdrukkelijke vermelding in de contracten, het leveren van Arras heeft een zuiver bevestigende functie of betaling een deel van de uiteindelijke prijs.
