Ciudad Quesada Eiendommer til salgs
Betydningen av alvor penger kontrakter på kjøp av bolig: typer, forskjeller og konsekvenser
Salget av boliger er vanligvis initiert gjennom et første avdrag på penger, ofte kalt signal eller reserve, som skal sikre at slike boliger vil være for kjøperen og ikke for noen annen person.
Dette signalet eller reserve, som er formalisert gjennom et dokument hvis juridiske navn er alvor pengene, vil være i prinsippet den første utbetaling av prisen på en av de mest betydelige økonomiske utlegg som gjør en person eller en familie enhet.
Det finnes ulike typer differensiert etter læren og definert av Høyesterett Arras. Betydningen av å kjenne ligger i de ulike konsekvensene som oppstår avhengig av om du signerer den ene eller den andre, vil konsekvensene bli bestemt hovedsakelig av innhold som er gitt i ordlyden.
Bekreftende, kriminelle og penitential: Og så, tre typer arras tillatt.
1. Bekreftende Arras.
De er de som er bevis på perfeksjon eller inngåelse av kjøpekontrakten, og er et tegn på deres feiring. prisen er avtalt, levering er på grunn av dette, og ikke la det trekke i tilfelle av standard. De er en reell garanti for både kjøper som ønsker det, og selgeren, som fremtidig salg vil bli gjort.
I tilfelle mislighold, kan den fornærmede kjøperen velger å håndheve eller oppløsning, med kompensasjon for skader i sistnevnte tilfelle, forutsatt at slike skader er testet.
2. Criminal Arras.
Dens formål er å sikre kontrakten med den trusselen til defaulter økonomisk tap: representerer kompensasjon for skader, men ikke hindre håndheving av plikten. Mens sistnevnte sak og til erstatning og compliance krav, kan retten moderere mengden av det første, hvis det er en delvis standard. Derfor, hvis man bryter vilkårene og forpliktelsene i kontrakten er det kjøperen vil miste beløpet betalt, mens hvis det er selgeren som svikter, må det tilbake så bøyde mottatt beløp.
3. bots Arras.
Også kalt Arras på uttak, utgjør en lovlig for partene å ensidig frigjøre seg fra kontrakten ved hjelp tap eller bøyd restitusjon. De er de som vanligvis beregnet bruk og som i prinsippet er i alle tankene av selger og kjøper, selv om de er eksepsjonelle. Det vil si, hvis ikke uttrykt klart dens konsekvenser, eller levering av Civil Code som er regulert (artikkel 1454) nevnt, står vi overfor andre Arras.
Oppmerksomme derfor å signere et løfte, siden før den anerkjente mangfold, både lære og rettspraksis har blitt forstått som, i fravær av uttrykkelig indikasjon i kontraktene, og leverer Arras har en rent bekreftende funksjon eller betaling en del av den endelige prisen.
