interessert i å kjøpe en eiendom i Spania?

1 april 2016

Bestem hvorfor du kjøper. Du vil være på utkikk etter forskjellige ting avhengig av om du kjøper bolig som en investering som du vil leie ut, for å bruke som en ferie hjemme, eller å leve i permanent.

Investment - Kjøpe som en investering betyr at du vil være på jakt etter eiendommer som øker i verdi og som kan gi leieinntekter. Vanligvis betyr dette at du vil være best å kjøpe i ferie hot spots som kyster og øyer, eller i store byer som Barcelona, Valencia og Madrid. Selv om landets boliger har økt i verdi i det siste, kan investere i land være vanskelig fordi det kan være vanskelig å finne folk til å administrere din eiendom.

Feriehjem - Du vil ha et hjem som er enkelt å låse og forlate. Du ønsker ikke å tilbringe hele året arbeider med et hjem som du bruker bare noen få uker på. Leiligheter og villaer i utviklingen er vanligvis det beste alternativet for dette, som begrunnelse vil bli tatt vare på, og tilstedeværelsen av naboer vil bidra til å holde eiendommen safe. Kjøpe i populære turistområder vil også gjøre din bolig enklere å leie hvis du ønsker å tjene inntekt når du ikke bruker den.

Permanent hjem - Du vil ønske å se etter et hjem og region som passer ditt budsjett og gir livskvaliteten du ønsker i form av lokal infrastruktur, fasiliteter og tilgjengelighet. Så mens du kanskje lengter etter et landsted, kan det ikke være rimelig hvis du også ønsker å være nær butikker og andre expats. Du må også vurdere de lokale skolene hvis du har barn, og tilgang (TGV og flyplasser) hvis du ønsker å reise eller underholde gjester.

Sørg for at du lovlig kan flytte til Spania. Hvis du er en nasjonal fra en annen EEC (Det europeiske økonomiske fellesskap) landet, da du allerede har rett til å flytte til og arbeide i Spania. Men må du skaffe et bosted kort hvis du trekker deg tilbake til Spania, flytte til Spania og ikke fungerer, eller er et ikke-EU avhengig av en EU-borger. Hvis du er fra land utenfor EU, må du søke om oppholdstillatelse for å immigrere til Spania, og arbeidstillatelse hvis du ønsker å jobbe der. De vanligste typer visum er:

Resident Visa til å fratre i Spania - Dette visumet kan du bo i Spania uten å jobbe. Du trenger en gyldige pass, bevis på tilstrekkelige økonomiske ressurser til å leve i Spania uten å jobbe, en legeattest fra legen din bekrefte at du ikke lider av smittsomme sykdommer, narkotikaavhengighet eller psykiske lidelser, og en avgift på $ 38 til $ 160 , avhengig av nasjonalitet.

Resident Visa Arbeidsplasser i Spania - For å få en fungerende visum, må du først være ansatt av et spansk selskap. De vil ta kontakt med spanske Immigration Office for å be om et brev godkjenne din arbeidstillatelse og oppholdsvisum. Ved søknad om visum, må du ha dette brevet, gyldig pass, et Politiet Records sertifikat fra landet du befinner deg i, en legeattest, og en avgift på $ 38 til $ 190, avhengig av nasjonalitet.

Residence Visa for investorer eller selvstendig næringsdrivende - Du kan kjøpe denne visa hvis din inntektskilde ikke vil innebære å bli ansatt i Spania. I tillegg til søknadsskjema, trenger du et gyldig pass, et Politiet Records sertifikat, legeattest, bevis på riktig grad eller akademisk tittel hvis det er nødvendig for arbeidet ditt, bevis på at du er økonomisk lyd, og et verk eller investeringsprosjekt dokument som viser hvilken type virksomhet du vil gjennomføre, anslått gevinster, og stillinger som skal opprettes (hvis aktuelt), samt en liste over de fullmakter og tillatelser som kreves for å drive virksomheten.

Se på østkysten for vakre strender og blomstrende expat miljøene regionene Catalona, Valencia og Murcia inneholde en lang strekning av kysten som har blitt kalt Spanias California på grunn av sitt milde klima og vakre strender.

Valencia - Prisene Low (sørkysten) til Hight (nordkysten) - Middelhavskysten sør for Catalonia har en mild klima året rundt, vakre strender, og et stort expat samfunnet, særlig langs Costa Blanca, som går fra Denia til Pilar de la Horadada, sør for Alicante. Sin popularitet med expats fra hele Nord-Europa gjør Costa Blanca en kosmopolitisk og variert sted å leve. Men det betyr også høyere skatt på nye egenskaper.

Murcia - Prisene Low - Dette området omfatter Costa Calida, som ligger sør på Costa Blanca. Klimaet er veldig tørt, og regionen er ikke høyt utviklet. Men både kostnaden ved å kjøpe eiendom og levekostnadene er svært lave, noe som gjør dette til et attraktivt pensjonisttilværelse sted.

Besøk området. Den ideelle måten å gjøre dette på er å leie for et par måneder i området du vurderer. Hvis det ikke er mulig, selv en uke dedikert til å utforske regionen og snakker med utenlandsboende om sine erfaringer kan være svært nyttig. Pass på å behandle dette som et faktum finne oppdrag, ikke en ferie. Målet ditt er å få et inntrykk av dagliglivet og for å møte folk som du skal jobbe med i å kjøpe eiendom.

Vet hvor mye du kan bruke. Få din økonomi i orden og undersøke et boliglån. Du må gjøre dette på forhånd, slik at du kan bevege seg raskt når du finner den eiendommen du ønsker. Det er tre alternativer: remortgaging din nåværende hjem (dvs. ta et hjem egenkapital lån), lån fra en bank i din nåværende landet, eller arrangere et boliglån på spansk eiendom gjennom en spansk utlåner. Husk at en utenlandsk boliglån kan medføre høyere etableringskostnader (noen ganger 3-4 prosent av beløpet lånt) og at spanske långivere vil ikke være interessert i å gjøre forretninger hvis eksisterende lån overstiger 35 prosent av låntakers inntekt, som er tilfellet i store deler av Vest-Europa.

Remortgaging - Dette er vanligvis den billigste og enkleste løsningen. Frigjøre egenkapital i ditt nåværende hjem betyr at andre hjem kan kjøpes for penger, uten behov for en annen boliglån. Dette er imidlertid kun mulig for dem som eier sitt første hjem likefrem. Dessuten kan du miste din hjemme hvis du ikke kan foreta betalinger.

Lån i ditt land - De fleste banker som låner for å kjøpe i Spania vil ha kontorer der, som betyr at du er teknisk låne i Spania. Men det kan være lettere å arbeide med en lokal bank. Du må også vurdere hvilken type valutaen du ta lån i. Hvis du skal leve av inntekten i hjemlandet, så er det en god idé å ta lån i denne valutaen for å unngå valutasvingninger som kan øke nedbetaling. Hvis du skal generere inntekter i Spania - kjøpe leie din eiendom, for eksempel - og deretter vurdere å ta ut lån i euro.

Lån i Spania - Ta ut et boliglån i Spania kan forenkle avdrag, sparer du på banken provisjoner betalt for internasjonale transaksjoner, og tillater deg å dra nytte av lave renter. Imidlertid vil en spansk boliglån øker initielle kostnader, siden stempel skatt du betaler når du kjøper et nytt hjem vil være basert ikke på lånebeløpet, men på verdien av boliglån inkludert renter og kostnader. Dette vil øke stempel skatt fra 0,5% til 1% til et sted mellom 1,5% og 2%.

Vær oppmerksom på at skatter og avgifter vil øke børskurs med rundt 13%. Ved vurdering av egenskaper, du bør budsjettet 13% på toppen av den avtalte kjøpesummen for å dekke de ulike avgifter og skatter som må betales.

Saksomkostninger - Mange advokater betalt 1% av kjøpesummen eller mer. En typisk transaksjon skal koste 1000 til 2500 euro.

IVA (Spanias tilsvarer mva) - Denne avgiften er 10% for boliger som aldri før har vært okkupert, pluss dokumentavgift. Dokumentavgift er 1,5% i Valencia og 2% i Murcia.

Notarius og eiendom registreringsavgifter - Disse spenner fra 0,5% til 1%.

Land registret kostnader - Det koster å registrere er vanligvis rundt 1%

Bestem hvilken type bolig du vil. Det finnes en rekke forskjellige typer av bolig i Spania, fra små leiligheter til store villaer. Hva du er ute etter, vil avhenge av budsjettet og hvordan du har tenkt å bruke eiendommen.

Villa - Dette er relativt store frittliggende eiendommer med et hjem og begrunnelse. De er gode permanente hjem, men fungerer mindre bra som feriehjem, siden den begrunnelse medfører en god del vedlikehold året rundt og deres verdi gir høyere skatter.

Leilighet - Leilighetene er den mest tilgjengelige type eiendom i Spania. De er ideelle ferie egenskaper, som de er enklere og billigere å administrere. Det er også lettere å finne leiligheter nær bysentrum.

Herregård eller gård - Disse egenskapene er rimeligere enn kystnære eiendommer. De tilbyr god verdi og idylliske omgivelser. Men spesielt for de som ikke er flytende i spansk, de kan også isolere. De er ikke ideelt som feriehjem eller utleieboliger, som vedlikehold og styring på avstand er utfordrende.

Tenk beredskap du leter etter. Det er ulike regler og avgifter i Spania avhengig av om du kjøper off-plan eiendom, nybygg eller videresalg eiendom.

Videresalg eiendom - Disse egenskapene er generelt tryggere investeringer, som du ikke trenger å bekymre seg for hvorvidt de vil bli fullført. Skatter ved kjøp er også generelt lavere. Men du bør være forberedt på å bruke penger på reparasjoner og oppdateringer, spesielt på kjøkken og bad.

Nybygg - Dette er den dyreste typen eiendom, selv om nylig tøylesløs bygging i Spania har ført til et marked med for mange boliger og ikke nok kjøpere, bringe ned prisen. De største fordelene er at i motsetning til med off-plan egenskaper, vet du nøyaktig hva du får, og i motsetning til med videresalg egenskaper, vil du ikke å gjøre noe ombygging.

Ansette en advokat. Det er best å ansette en advokat før du setter ut for å inspisere mulige kjøp. Ellers kan du finne deg selv presset på tid og være ute av stand til å skikkelig intervjue og undersøke advokaten du velger. Du vil ha en advokat som er flytende i engelsk og spansk, og som spesialiserer seg på spansk jord lov. De kan hjelpe deg gjennom kjøpsprosessen og informere deg om de skattemessige konsekvenser.

Jeg håper denne informasjonen hjelper, hvis du ønsker mer informasjon om kjøp av eiendom på Costa Blanca Ikke nøl med å kontakte oss.


© 2019 Vincent Real Estate · Design: Mediaelx · Rettslig informasjon · Personvern · Informasjonskapsler · Web Map · Solgt Fastigheter

×

Subscribe to our newsletter

Responsable del tratamiento: Vincent Properties Group S.L., Finalidad del tratamiento: Gestión y control de los servicios ofrecidos a través de la página Web de Servicios inmobiliarios, Envío de información a traves de newsletter y otros, Legitimación: Por consentimiento, Destinatarios: No se cederan los datos, salvo para elaborar contabilidad, Derechos de las personas interesadas: Acceder, rectificar y suprimir los datos, solicitar la portabilidad de los mismos, oponerse altratamiento y solicitar la limitación de éste, Procedencia de los datos: El Propio interesado, Información Adicional: Puede consultarse la información adicional y detallada sobre protección de datos Aquí.
×

Book a viewing trip

Planning a trip to Spain?
Wish to book a property viewing.


Responsable del tratamiento: Vincent Properties Group S.L., Finalidad del tratamiento: Gestión y control de los servicios ofrecidos a través de la página Web de Servicios inmobiliarios, Envío de información a traves de newsletter y otros, Legitimación: Por consentimiento, Destinatarios: No se cederan los datos, salvo para elaborar contabilidad, Derechos de las personas interesadas: Acceder, rectificar y suprimir los datos, solicitar la portabilidad de los mismos, oponerse altratamiento y solicitar la limitación de éste, Procedencia de los datos: El Propio interesado, Información Adicional: Puede consultarse la información adicional y detallada sobre protección de datos Aquí.
×