Spanske eiendomsmarkedet later krisen bak med 11pc vekst i 2015

Det spanske boligmarkedet økte med 11% i fjor etter at bunnen i 2014, avslører end-års salgstall fra National Institute of Statistics (INE).

Det var 318,055 boligsalget (unntatt subsidierte boliger) er registrert i eiendomsregisteret i fjor, har de første gang salget steget over 300 000 i året, viser ferske tall fra INE. Figuren ovenfor viser hvordan salget krasjet ovenfra 700 000 i 2007, til under 260 000 i 2012 og 2013, før du begynner å komme i 2014.

Når det gjelder prosentvis vekst, boligmarkedet utvidet med 11% i fjor, etter å ha steget 4% i 2014, noe som tyder på at markedet har endelig snudd. Krasjet i salget startet tilbake i 2008, og gikk ned i fem av de seks årene mellom 2008 og 2013, med dramatiske tosifret faller i de fleste av disse årene.

Ser bare på desember salget var opp 8% fra år til år, noe som betyr at markedet utvides hver måned i 2015, det første året som har skjedd siden krisen begynte.

NEW VS. videresalg

Det var 77,865 nye hjem salg registrert i fjor, og 276,267 videresalg (inkludert subsidierte boliger), noe som betyr at videresalg var 78% av markedet, ned fra paritet så sent som i 2013. Den nye boliger markedet har ikke klart å komme seg så raskt som videresalg i delvis på grunn av mangel på nye utbygginger på tilbudet, selv om salget kan begynne å bli frisk i år som flere nye prosjekter kommer i drift.

Av de utvalgte regionene mest av interesse for utenlandske kjøpere, økt Barcelonas eiendom markedet mest i fjor, en økning på 20% (videresalg + 32%, nybygg -20%), fulgt av Cadiz provinsen, hjem til den østlige Costa de la Luz (+ 15%), Las Palmas på Kanariøyene (+ 15%), og Balearene (+ 15%). Alle regioner var positive med unntak av Huelva, hjem til Northwestern enden av Costa de la Luz (-2%), også kjent som den spanske Algarve.

ANALYSE

Med disse tallene i hånd nå ser det spanske eiendomsmarkedet til å være på en vekst banen etter år i krise. Salgsveksten var spesielt sterk i byen provinsene Barcelona, Madrid og Valencia, samt kystområdene som tiltrekker seg utenlandske kjøpere som Balearene og Kanariøyene. Det er imidlertid viktig å huske på at salget er økende fra en deprimert base, og markedet er fortsatt langt fra normal. Hvis den spanske økonomien fortsetter å vokse i 2016, og tilgangen på nye boliger i områder med etterspørselen øker, så er det rimelig å forvente et nytt år med tosifret salgsvekst i 2016. Når det er sagt, risikoer florerer som kan avspore salg utvinning, inkludert politisk usikkerhet hjemme, en Brexit (UK folkeavstemning resultat i favør av å forlate EU), en europeisk bankkrise, og global finansiell uro.