Positiv start på 2016 for spanske priser med to indekser som viser vekst all round

Boligmarkedet i Spania har startet 2016 positivt med de siste tallene viser at den gjennomsnittlige verdien av boliger økte i januar.

De nyeste dataene fra eiendom vurdering selskapet Tinsa, viser at Balearene og Kanariøyene har sett prisene stiger mest, opp 5,4% måned på måned og 3,2% fra år til år.

Selv om de generelle prisene økt med 2,9% sammenlignet med desember 2015 og er opp 1,1% fra år til år.

Prisene i storbyene økte med 2,9% fra år til år, mens priset på middelhavskysten økte med 1% og i Metropolitan områder økte de med 0,8%.

Men i mindre byer markedet ikke gjør også, med gjennomsnittsprisen falt med 2,2% fra år til år selv om det var en liten økning måned på måned.

Det viser også at siden toppen av markedet i 2007, er den gjennomsnittlige boligprisene fortsatt ned med 41%, men det er regionale forskjeller. For eksempel, siden peak prisene er ned 48% på middelhavskysten, ned 44,2% i store byer og ned 43,5% i byområder.

Gapet er mindre i Balearene og Kanariøyene, med en akkumulert nedgang på 29,1% fra toppen, mens i mindre by de er nede 37,3%.

Eiendom portal Fotocasa nyeste data er også positiv. Det viser at den gjennomsnittlige prisen på andre hånden boliger i Spania har økt med 0,3% måned på måned i januar, tar den gjennomsnittlige prisen på € 1623 per kvadratmeter.

Men fra år til år denne indeksen er fortsatt viser en gjennomsnittlig nedgang i prisene på 0,3%. Det viser også at siden toppen i 2007 gjennomsnittsprisen er ned 45% og 12 av Spanias 17 regioner har registrert prisfall på over 40% siden toppen.

I en Rioja prisene er ned 54,7% siden 2007, i Castilla-La Mancha med 52,2% i Navarra med 52,1% i Aragón med 51,4%, i Murcia med 50,1% i Valencia med 47,8% i Catalonia med 46,6%, i Asturias med 45,6%, i Madrid med 44,7%, i Andalucía med 42,7%, i Extremadura med 41,6% og i Cantabria med 40,1%.

I januar gjennomsnittspriser økt i 10 regioner. Den største økningen var på Kanariøyene med en vekst på 2,1%, etterfulgt av Aragón opp 1,2%, Valencia opp 1%, Andalucía og Katalonia både opp 0,9%, Castilla-La Mancha, Navarra og La Rioja alt opp 0,8%, balearic Islands opp 0,2% og Asturias opp 0,1%.

I kontrast, Extremadura registrert det største prisfallet med en nedgang på 1% i januar, etterfulgt av Baskerland ned 0,9%, Galicia ned 0,6%, Cantabria ned 0,5%, Castilla y León og Murcia begge ned 0,4%, og Madrid ned 0,2%.

Baskerland er fortsatt den dyreste av Spanias regioner, med en gjennomsnittspris på € 2730 per kvadratmeter, etterfulgt av Madrid på € 2197 og Catalonia på € 2064. Regionene med de mest økonomiske brukt boligprisene er Castilla-La Mancha på € 1058 per kvadratmeter, Extremadura på € 1100 og Murcia € 1145.

Indeksen viser også at 30 av de 50 spanske provinsene så måned på måned prisøkninger, som strekker seg fra 2,6% i Las Palmas til 0,1% i Asturias. I Burgos boligprisene vært stabile over desember 2015 mens de 19 øvrige provinsene registrert prisfall, som strekker seg mellom et fall på 3,3% i Ourense til et fall på 0,2% registrert i Madrid.