En gjennomgang av ferien leie clampdown i spanske byer

Kjøpere trenger å vite hvordan reglene endrer seg, da lokale politikere klandrer blomstrende turistforespørsel og ferieutleie for å øke boligkostnadene i Spanias A-liste byer.

Det er klare tegn som kommer fra turistens favorittbyer i Spania, når byhaller sier at de har tenkt å klemme seg på korttidsleie i sentrumsbyer, betyr de egentlig det. Så hvis du planlegger å kjøpe en bolig i hjertet av en av Spanias byer, enten som en investering for kjøp eller utleie, slik at du lar ut når du ikke bruker den, er det viktig å finne ut hva reglene gjelder er hvor du vil kjøpe som ikke overalt er det samme. Også gjøre noen undersøkelser om endringer i rørledningen, da det ikke er trygt å anta at hvordan det er i dag, vil være det samme i fremtiden. Flere byer gjør endringer i tidligere lovgivning, og i alle tilfeller styrker de reglene.

Årsakene til endringene er de samme overalt. Utleiere kan tjene en høyere avkastning fra det kortsiktige turistleiemarkedet enn fra det langsiktige lokale markedet. Avhengig av byen kan bruttoavkastningen være alt mellom 6% og 10%. Så er lokalsamfunnet utsatt ved slutten av langsiktige kontrakter fordi eiendomseieren ønsker å bytte til kortsiktige markedet. Dette reduserer uunngåelig lageret tilgjengelig for langsiktig utleie, og selv profesjonelle familier med høy lønnsomhet finner det vanskelig å få rimelige leieforhold i sentrale områder, og ofte må de bevege seg lenger unna jobber og øke pendeltider. Noen må selv flytte barna til en ny skole. Situasjonen for lavinntjening og studenter er enda mer desperat. Etterspørselen etter sentralt beliggende leiligheter som kjøp til korttidsleie øker kjøpesummen utover overkommelige priser for lokale innbyggere, slik at de blir presset ut av både leie- og kjøpssektorene,

Turistnummer i Spania har boomed over bordet med nye all-time-poster i hvert av de siste fire årene. Den tradisjonelle sol-en familieferien er selvfølgelig det som folk flest tenker på som den typiske spanske ferien, men den korte byferdsektoren har også utført på rekordnivå med dobbeltsifret vekst i Madrid og Mallorca og Middelhavs kystbyene , fremfor alt Barcelona, Valencia og Málaga.

Etterspørselen er så høy at noen bygninger ikke lenger har noen lokale innbyggere, bare turister. Hvor beboere og turister bor side om side, er det ofte friksjon forårsaket av besøkende som fester gjennom natten og leietaker byttet noen få dager. Høye turistnumre gjør beboernes liv uutholdelige samtidig som de gir inntekt til lokal virksomhet som butikker, barer og restauranter. Som med alt er det fordeler og det er ulemper, så det handler om å få balansen riktig, og mange vil si at det ikke skjer i øyeblikket. Så lokale politikere lytter til deres bestanddeler som krever forandring.