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Principales aspectos a tener en cuenta al comprar vivienda nueva
Tras unos años de parón, en el sector vuelve a haber propiedades de nueva construcción. ¿Qué debemos saber a la hora de comprar este tipo de viviendas? Te lo explicamos.
Antes de iniciar la búsqueda de casa nueva tienes que preguntarte dónde, cómo y cuánto quieres gastar. Esto no siempre es fácil, aunque afortunadamente en momento actual posibilita una gran variedad de opciones que conviene tener en cuenta.
Comprar un piso nuevo se ha puesto de nuevo de moda. Y es que, tal y como están los precios, comprar propiedad de nueva construcción es una opción más asequible que nunca. No obstante, cuando vayas a visitar una vivienda exige que informen de las características de la vivienda como la ubicación, el tipo de construcción y materiales y los servicios de que dispone.
Recaba toda la información sobre el inmueble.
En caso de la construcción de una vivienda nueva, la documentación del edificio se encuentra en el Libro del Edificio, que incluye todos los datos y documentos relativos a la obra. Al finalizar la obra este libro se entrega a la Comunidad de Propietarios.
Los datos que se incluyen en el Libro del Edificio son los siguientes:
-Los datos de la empresa.
-El nombre y el domicilio del arquitecto y el constructor.
-Un plano del edificio con descripción de la vivienda, las zonas comunes, servicios accesorios y red de suministros.
-La memoria de calidades.
-Una copia de la licencia de obras, cédula urbanística y licencia de primera ocupación de la vivienda.
-El Precio de la vivienda e impuestos.
Infórmate de los gastos e impuestos asociados a la compra de vivienda nueva.
Para las compras de viviendas de nueva construcción la compra está sujeta al pago del IVA (10%), además del pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) para otorgar la Escritura Pública de Compraventa.
Si la operación de compra se hace con la constitución de una hipoteca también habrá que pagar su AIJD correspondiente, mientras la Ley obliga a su tasación, con su correspondiente coste. Además, toca asumir los pagos relacionados con el notario y los gastos del Registro de la Propiedad por el otorgamiento de la escritura e inscripción de la compraventa en dicho registro.
Debes tener en cuenta que en caso de no especificarse en el contrato, el comprador se hace cargo de los gastos de la primera copia de la escritura, de la inscripción en el Registro de la Propiedad y de los impuestos (IVA y AJD), mientras que el vendedor debe pagar los gastos de la plusvalía de la vivienda y de la escritura original.
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