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15 consejos esenciales para comprar vivienda en Orihuela Costa
El mercado inmobiliario español se encuentra actualmente en plena recuperación, lo que está llevando a los compradores extranjeros otra vez a la búsqueda de la vivienda ideal. En este artículo, te ayudaremos en el proceso a través de unos consejos de gran utilidad.
Comprar una propiedad, ya sea en Reino Unido, España, u otro país, es siempre una decisión importante que lleva aparejada un alto grado de compromiso. La crisis de crédito en España paso, y ahora el país se encuentra en plena recuperación económica. Los bajos precios del mercado inmobiliario son una de las causas del actual atractivo de España para los compradores británicos y nórdicos.
No es necesario ser un experto en legislación para informarse sobre cómo funciona el proceso de compra en España, si bien es recomendable tener una ligera idea. Existen multitud de libros e información oficial disponible, pero unos buenos consejos sobre qué hacer y qué no hacer a la hora de comprar propiedad en España son impagables.
Algunos de estos consejos pueden resultar de sentido común. Y sin duda lo son. Sin embargo, a menudo la excitación de visitar casas nos nubla el juicio, y nos hace acabar haciendo cosas que van en contra de nuestros intereses. Por ello, ten en cuenta estos consejos si sientes la tentación de dejarte el sentido común en el aeropuerto.
1. Ten claras tus finanzas.
Una vez que te has decidido a comprarte una Vivienda en España, es importante que empieces a organizar tus fondos y cuentas bancarias. Lo necesitarás para la compra de la propiedad. Ten en cuenta todos los costes de la compraventa, y otros costes que la incrementarán como las tarifas del abogado, del registro de la propiedad, o la comisión del agente inmobiliario.
2. Calcula un presupuesto realista.
Es muy importante saber exactamente cuánto dinero puedes gastar en la compra de vivienda antes de emprender viajes a España a visitar propiedades. Lo último que queremos es enamorarnos de una propiedad que no podemos permitirnos ni por asomo. No te pongas un presupuesto demasiado elevado. Asegúrate que tienes en cuenta todos los costes, que en general, suelen incrementar el precio final en un 15%.
3. Ten en cuenta el cambio de moneda.
Muy a menudo, los compradores extranjeros deciden comprar en base a un tipo de cambio Euro/Libra de un momento determinado. Estos tipos fluctúan todo el tiempo, y en el momento de cerrar la compraventa es posible que los tipos hayan cambiado drásticamente.
Por este motivo te recomendamos hablar con un especialista en cambio de divisas para que te ayude a evitar los perjuicios de las fluctuaciones y te asesore de la mejor manera posible para que tu presupuesto se estire lo más posible.
4. Infórmate sobre el proceso de compra en España.
Con una decisión tan relevante como comprar una propiedad, especialmente en otro país, anticiparnos tiene especial relevancia. Sin embargo, a la hora de documentarte, no te obsesiones con conocer todos los detalles. Siempre podrás contratar un abogado que supervise todo el papeleo, aunque tener un conocimiento general te resultará muy útil.
5. Piensa en tus prioridades.
Afortunadamente, España posee un gran abanico de lugares y tipos de propiedad para que seas capaz de encontrar la que más te conviene. Sin embargo, quizá debas comenzar escribiendo en un papel cuáles son tus necesidades, a qué distancia te gustaría tener los servicios y las tiendas, cuánto estás dispuesto a conducir y desplazarte, etc.
6. Infórmate sobre las zonas que más te atraen.
Piensa en qué lugar y qué tipo de propiedad te gustaría comprar en España. Es muy importante que obtengas información completa de cada zona que te guste y averigües si tiene todo lo que estás buscando en tu nuevo vecindario. Piensa si te gusta su clima, servicios, vecinos o cualquier cosa que te parezca importante.
7. Visita estas zonas también fuera de temporada.
Es buena idea conocer estas zonas en todas las épocas del año, tanto en invierno como en verano. Esto te hará familiarizarte con las diferencias estacionales. En los meses de invierno quizá notes que los agentes inmobiliarios tienen más tiempo para dedicarte y que los vendedores están dispuestos a negociar rebajas en los precios.
8. No dejes que nadie te presione.
Las presiones a la hora de comprar no son como solían, pero ten en mente que el mercado inmobiliario es un mercado de compradores. Pide ver la propiedad las veces que necesites, en diferentes horas del día, diferentes días de la semana, si puedes.
9. NO FIRMES NADA bajo presión.
Quizá el MÁS IMPORTANTE DE LOS CONSEJOS que te estamos dando. No firmes ni pagues nada sin haber realizado las comprobaciones legales necesarias a la propiedad y al contrato. Esto es muy importante, porque a menudo en España los compradores extranjeros son fácilmente engañados acerca de todo tipo de cuestiones.
10. Contrata a un abogado de confianza.
Este consejo está en línea con el anterior. Invierte en un buen abogado en cuya independencia y transparencia confíes. Tener a alguien de tu lado que está familiarizado con el proceso legal y todos los detalles de la compra es muy importante. Este profesional tendrá tus intereses en mente en todo momento para aconsejarte lo que más te conviene.
11. Busca al agente inmobiliario más adecuado.
El agente inmobiliario será una de las personas que más te ayude en la búsqueda de vivienda, por lo que es importante que te asegures de contratar al más apropiado. Necesitarás a uno que esté especializado en las zonas que te interesan, que entienda perfectamente lo que estás buscando, y que tenga experiencia en la compraventa con ciudadanos extranjeros.
Está bien usar internet para investigar, esto te dará una idea de las diferentes opciones que existen. Si conoces a alguien que ya haya comprado una propiedad en la zona, comprueba si te puede recomendar personalmente a algún agente o empresa. Es muy importante que te pongas en mano de uno en quién confíes. Esto te posibilitará asegurarte el mayor número de visitas a propiedades que te harán ahorrarte tiempo y dinero.
12. Ten en cuenta el estado de la vivienda de cara a futuras reformas.
Si tienes pensado realizar reformas en una propiedad que adquieras, recuerda que en la mayor parte de los casos tendrás que pedir permisos. Podría ser que no fuera muy complicado si lo que planeas hacer no afecta a propiedades de alrededor, pero está bien informarse porque las autoridades cada vez son más estrictas con estos temas.
13. ¿Quieres alquilarlo cuando no residas? Comprueba qué necesitarás.
Si estás planeando alquilar tu vivienda mientras estés fuera, echa un vistazo a los trámites que necesitarás. La legislación cambia en cada región, y en algunas es necesario algún tipo de registro para los alquileres, sobre todo de estancias cortas. Que no te pillen desprevenido.
14. No te apresures con la compra.
Recuerda que una vez que has adquirido tu vivienda, se alcanza un punto de no retorno tras el cual se adquieren responsabilidades económicas que es difícil echar atrás. No tengas prisa. Antes de firmar la escritura, asegúrate de comprenderlo todo. No dejes que nadie te presione a firmar bajo tu voluntad.
15. Evita riesgos innecesarios a la hora de enviar dinero desde tu país de origen.
Hagas lo que hagas, puedes evitar el riesgo de los cambios de moneda a través de un contrato a plazo. Esto te permite bloquear una tasa de cambio en el mismo momento de comprar la propiedad, lo que te asegura que no perderás dinero si el mercado de divisas sufre movimientos bruscos mientras se remata la compra.
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