Viviendas de Nueva Construcción San Miguel de Salinas
Consejos para no fallar en la compra de tu vivienda
A la hora de comprar una vivienda es conveniente que no firmemos nada que no entendamos. En este artículo te damos 10 consejos para que nada falle cuando te compres un inmueble.
1. Si estás convencido no te demores.
Si tienes las ideas claras —y el dinero listo—, no deberías pensártelo mucho: el precio de la vivienda repuntó un 4,5% en el tercer trimestre de 2015, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
2. Averigua si invertir será conveniente para ti.
El momento actual no sólo es bueno para la compra de una vivienda en la que vas a residir. El momento es excepcional también para la inversión. Tendrás que averiguar si será rentable, eso sí.
3. Sigue tus instintos.
La elección de la vivienda depende de nuestras necesidades y circunstancias personales: los gustos, la zona, los servicios, la cercanía al trabajo o a la familia, entre otros factores. Pero tampoco hay que volverse loco con la búsqueda. Dicen que la decisión de compra se toma en los 10 segundos primeros en los que estamos visitando una vivienda. Cuando se elige una casa para vivir, hay que mirar tres cosas: ubicación, precio y tamaño. Y asumir que con suerte cumples con dos
4. ¿Qué hipoteca me conviene más: tipo fijo o variable?
Es conveniente saber cuánto dinero podemos pagar, cuánto nos prestará el banco y en qué condiciones. En este momento, las hipotecas a tipo variable siguen siendo una opción apetecible. El Euríbor a 12 meses, el tipo de interés al que están referenciadas muchas de las hipotecas españolas, sigue por los suelos: en noviembre se ha situado en el 0,079%. Pero esta situación no se prolongará durante mucho tiempo.
En este momento, las hipotecas a tipo variable siguen siendo una opción apetecible. El Euríbor a 12 meses, el tipo de interés al que están referenciadas muchas de las hipotecas españolas, sigue por los suelos: en noviembre se ha situado en el 0,079%. Pero esta situación no se prolongará en eterno. Y las hipotecas suelen atar a los compradores durante 20 o 30 años, un periodo suficientemente amplio para que este indicador sufra unas fluctuaciones importantes.
Por otro lado, están apareciendo ofertas interesantes a tipo fijo que deben ser tenidas en cuenta.
5. No te dejes engañar por el banco.
Los bancos no pueden obligarte a condicionar la concesión de la hipoteca a la contratación de seguros u otros productos. Lo que sí es viable es llegar a un acuerdo, y ofrecer una hipoteca con un tipo de interés más bajo si aceptamos una mayor vinculación. Sin embargo, antes de decidir, hay que calcular si nos compensa y comparar el precio de lo que nos están ofreciendo con el de otras entidades.
6. Vivienda nueva o de segunda mano.
¿Vivienda nueva, vieja o sobre plano? Esta elección depende mucho de las preferencias de cada uno. Si bien es cierto que las viviendas nuevas suelen tener mejor calidad. Si, por otro lado, se decide comprar sobre plano —una promoción que todavía esté por construir—, hay que tomar las debidas precauciones.
7. Reserva la vivienda y negocia.
Las arras confirmatorias, las más habituales, implican que el comprador entregue una cantidad a cuenta del precio final de la vivienda, y obliga a ambas partes a exigir, a partir del momento de la firma, el cumplimiento del contrato al precio acordado. Es conveniente que el precio y condiciones se pacten directamente entre comprador y vendedor, para que el proceso sea más transparente.
8. Revisa las cargas.
Antes de firmar la compraventa, puedes acudir al Registro de la Propiedad para obtener más detalles sobre la vivienda, por ejemplo si tiene cargas pendientes y si estas están reflejadas en el contrato.
En el registro también se puede obtener información acerca de las hipotecas de las que responda la vivienda; si está sometida a embargos o afectada por alguna situación litigiosa, o si existe un procedimiento en curso por irregularidad urbanística.
9. Revisa los gastos.
Hay que comprobar que el vendedor no tenga pagos pendientes con la comunidad —se puede solicitar la información al administrador de la finca—, si las eventuales obras realizadas por anteriores propietarios están al día —se puede averiguar en el Ayuntamiento—. También es recomendable informarse con antelación sobre los gastos de la comunidad y el importe del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
10. Ojo con los certificados de eficiencia energética.
Desde el pasado 1 de junio de 2013 hay que poner a disposición de los compradores de viviendas un Certificado de Eficiencia Energética. Este documento, obligatorio por normativa comunitaria, tiene que ser entregado por el vendedor y representa una información importante acerca de los gastos en términos de energía que comporta la vivienda.
