Almoradi Propriété à vendre
Cinq conseils que vous devez suivre lorsque vous achetez votre maison en Espagne
Depuis l'achat de logements est l'un des plus gros investissements que nous pouvons faire, il est important de procéder à l'achat avec toutes les garanties et les surprises en évitant, de fraude ou de paiements disproportionnés.
Le registraire de la guilde en Espagne fait ces recommandations lors de l'achat du logement. Nous mettons en évidence ces cinq.
Il examine en détail les caractéristiques de la maison.
Une fois que nous avons choisi la ville et la région qui devrait personnellement visiter les maisons à comparer. Si nécessaire, vous pouvez demander de visiter la maison plus d'une fois, et poser des questions sur tous les détails qui n'ont pas été clair pour nous.
L'agent immobilier qui vend ou annonce le logement est nécessaire pour signaler l'identité et l'adresse du vendeur, et a également l'obligation de fournir des documents, des plans, des certificats de performance énergétique, les données d'enregistrement de la propriété dans le registre ... doit également indiquer clairement le prix et la forme de paiement.
Il recueille des données sur l'état du logement.
Cette information peut entrer dans le registre foncier. La plus habituelle est de demander une note simple, où le logement, la situation, la surface et les appendices, la part dans le condo, le régime administratif touchant ... Dans simple note montre également des prêts hypothécaires de données sur le logement décrites , les litiges de propriété potentiels, et en général toute circonstance affectant la propriété.
documents supplémentaires demandés.
Il est conseillé de demander des documents supplémentaires pour effectuer l'achat avec des garanties juridiques complètes. Parmi les documents que nous devrions poser:
Copiez l'écriture
Réception de IBI dernière
président de certification des propriétaires disant que la maison est au courant de tous les paiements
document public que aucun bail sur la maison.
Renseignez-vous sur les conditions de la société de prêt hypothécaire.
Si nous avons besoin de fonds pour acheter notre maison, vous devriez revoir les termes et conditions de prêts hypothécaires qui nous offrent et de les analyser en profondeur afin de voir si l'un d'eux est abusive. Récemment, la Cour de justice de l'UE a donné raison à des milliers de consommateurs, et de nombreuses banques espagnoles sont nécessaires pour rendre l'argent collecté par ces clauses. Pour éviter les problèmes, il est mieux informé en détail de toutes les conditions de l'hypothèque signé.
S'il vous plaît noter pour officialiser la vente.
La formalisation de l'achat est généralement réalisée soit par un contrat privé entre les parties, comme un contrat d'arrhes, soit par acte public, qui a été signé devant un notaire.
S'il y a une hypothèque sur la maison qui est acheté et vendu, il y aura toujours de rendre public.
L'écriture est équivalente à la livraison des logements.
Le choix du notaire correspond à qui va payer ce coût.
Les deux documents publics et privés, le vendeur est tenu par les défauts cachés de l'appartement. Il peut soit résilier le contrat (et recevoir des frais payés) ou le prix d'un montant proportionnel inférieur, comme indiqué par les experts.
