Nouvelle propriété de construction à vendre à Rojales
guide rapide pour les types de contrats sur l'achat de logements neufs
Bien que les contrats verbaux sont valides dans le système de jurírico espagnol, normalement dans la vente de logements est le contrat écrit. Dans cet article, nous vous apportons des informations sur les types courants de contrat dans la maison d'achat nouvelle construction.
Comme il est le principe de la liberté contractuelle est de consulter un contenu de contrat professionnel, quel que soit. Vincent Real Estate, en tant que consultants immobiliers avec plus de 15 ans d'expérience en Espagne, nous vous recommandons de lire cet article que les types les plus courants de ventes de logements dans le nouveau contrat de construction spécifiés.
Conditions de contrats types.
Quand une entreprise prend habituellement des contrats avec de nombreux consommateurs ne peuvent pas négocier des contrats individuels, de sorte que vous choisissez d'écrire des contrats types dans lesquels l'autre partie est limitée à accepter ou rejeter l'offre faite sans la possibilité de le modifier.
Non négociés individuellement clauses devraient être claires et simples, sans transmettre à d'autres textes ou documents ne sont pas fournis avant ou simultanément. Le consommateur doit être donné la réception, la réception, une copie ou d'un document de l'opération ou lorsque le budget approprié dûment expliqué. En cas de doute sur ce que signifie une clause doit être interprétée dans le plus favorable au consommateur.
Les clauses abusives.
Les conditions générales sont les clauses abusives quand elles causent un préjudice important aux droits et obligations des parties (art. 10 LGDCU). Disposition additionnelle de la Loi prévoit une liste de clauses abusives. Toutefois, un juge peut déclarer d'autres clauses abusives et sera déclarée nulle.
Il est injuste et long terme, par conséquent, nulle, qui impose un tel paiement de bonne volonté à l'acheteur. Aussi exigeant que l'acheteur de subrogation à l'hypothèque qu'une fois demandé au vendeur. Cela ne peut pas imposer un notaire particulier.
Je pré-contrat.
Est-ce la promesse d'achat ou de vente. La formalisation du contrat préliminaire donnera droit des entrepreneurs d'interagir réclamer le respect du contrat, ayant la conformité dans la chose et le prix.
Réserve document.
Parfois, il peut arriver que le but de retirer de la vente d'une maison qui nous intéresse, nous signer une «réserve» pour laquelle, en échange de la livraison d'un certain montant, non pas que la maison à une autre personne sera offert pendant le temps il a été convenu. Le montant versé sera perdu si pas officialisé l'achat.
le document Arras ou du signal.
Différent est si vous avez signé un document arras, dans lequel le montant que l'acheteur donne au vendeur comme un signe de la vente va célébrer est une partie du prix de la vente. Ils peuvent être de deux types:
1. demande de dépôt de confirmation, sont une acceptation ferme de la transaction, l'autre partie peut appliquer la résolution ou la réparation des dommages.
2. Les moyens de l'argent sérieux qu'en cas de rupture de contrat, le contrat peut être résilié acquiescer à perdre l'acheteur ou le vendeur de retourner à double
Si le document ne précise pas quel type de versement est référence doit comprendre que c'est de confirmation.
Privé contrat d'achat.
Souvent, avant l'exécution des actes de caractère contrat d'achat privé est signé, mais non obligatoire. Il faut noter que ce qui est convenu qu'il est obligatoire entre les parties. L'écriture ultérieure devrait recueillir les mêmes aspects, comme convenu dans le contrat.
Le contrat doit contenir:
1. Une définition claire de l'objet, à savoir, une description du logement indiquant toutes les questions pertinentes que nous devrions savoir.
2. Conditions d'acquisition entre le prix est inclus, en précisant les coûts et d'assumer le paiement.
3. La remise des clés. Il est conseillé de se mettre d'accord une clause de pénalité en cas de retard dans la livraison.
4. La date de l'acte.
5. La possibilité de modifier le projet initial pour des raisons indépendantes cédants.
6. servitudes de crédits et charges.
7. Participation dans les parties communes de l'immeuble.
8. Les garanties données.
Écriture publique.
Si les deux ont signé un achat privé comme un accord de paiement vers le bas, chacune des parties peut demander à l'autre relèvement du document acte public. L'acte public accordé devant notaire, et permet l'enregistrement de la nouvelle propriété.
Les parties peuvent convenir de la nomination d'un notaire. Sinon, votre choix est le consommateur.
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