Nybygg Eiendom til salgs i Rojales Costa Blanca
hurtigguide til de typer kontrakter på kjøp av nye boliger
Selv om verbale kontrakter er gyldige i den spanske jurírico system, normalt i salget av boliger det er den skriftlige avtalen. I denne artikkelen gir vi deg informasjon om vanlige typer kontrakter i hjemmet kjøpe nybygg.
Siden det er prinsippet om frihet til kontrakt er å konsultere med en profesjonell kontrakt innhold, uansett. Vincent Eiendom, som eiendomsmegling konsulenter med over 15 års erfaring i Spania, anbefaler vi at du leser denne artikkelen som de mest vanlige typer hjem salg i ny byggekontrakt spesifisert.
Vilkår for standardkontrakter.
Når ett selskap tar vanligvis kontrakter med mange forbrukere kan ikke forhandle individuelle kontrakter, slik at du velger å skrive standardkontrakter der den andre parten er begrenset til å akseptere eller avvise tilbudet gjort uten mulighet for å endre det.
Ikke individuelt forhandlede klausuler skal være klar og enkel, uten videresending til andre tekster eller dokumenter er ikke gitt før eller samtidig. Forbrukeren må gis kvittering, kvittering, kopiere eller dokument av drift eller eventuelt budsjett behørig forklart. Hvis du er i tvil om hva betyr en klausul skal tolkes i den mest gunstige for forbrukeren.
Urimelige vilkår.
De generelle vilkårene er urimelige vilkår når de forårsake betydelig skade på de rettigheter og plikter partene (art. 10 LGDCU). Ytterligere Utdeling av loven inneholder en liste over urimelige vilkår. Imidlertid kan en dommer erklære andre fornærmende klausuler og vil bli erklært ugyldig.
Det er urettferdig sikt, og derfor ugyldig, en som pålegger slik goodwill betaling til kjøperen. Også som krever kjøperen til regress til boliglån som en gang spurte selgeren. Dette kan ikke pålegge en bestemt notarius.
I pre-kontrakt.
Er løfte om å kjøpe eller selge. Formalisering av den foreløpige kontrakten gir rett entreprenører til å samhandle kreve oppfyllelse av kontrakten, har konformitet i ting og prisen.
Dokument Reserve.
Noen ganger kan det skje at formålet med å trekke seg fra salg et hus som interesserer oss vi signere en "bestilling" for som i bytte for levering av et visst beløp, vil ikke det hjem til en annen person bli tilbudt i løpet av tiden det har blitt avtalt. Det innbetalte beløpet vil bli forspilt dersom ikke formalisert kjøpet.
Arras dokument eller signal.
Annerledes er hvis du signerte et dokument Arras, der beløpet kjøperen gir selgeren som et tegn på salget kommer til å feire er en del av prisen på salget. De kan være av to typer:
1. Anrop bekreftende innskudd, er en fast aksept av transaksjonen den andre parten kan håndheve resolusjonen eller kompensasjon for skader.
2. alvor penger betyr at i tilfelle av mislighold, kan avtalen sies opp acquiescing å miste kjøper eller selger for å gå tilbake dobbel
Hvis dokumentet ikke angir hva slags nedbetaling refererer må forstå at dette er bekreftende.
Private kjøpekontrakten.
Ofte før gjennomføring av gjerninger karakter privat kjøpekontrakt er undertegnet, men ikke obligatorisk. Vi bør merke seg at det er enighet om den er bindende mellom partene. Den påfølgende skriving bør samle de samme aspektene som er avtalt i kontrakten.
Kontrakten skal inneholde:
1. En klar definisjon av objektet, dvs. en beskrivelse av huset indikerer alle relevante forhold bør vi vite.
2. Vilkår erverv mellom prisen er inkludert, med angivelse av kostnader og anta betalingen.
3. levering av nøkler. Det er lurt å bli enige om en straff klausul i tilfelle av forsinkelse i leveransen.
4. Datoen for gjerning.
5. Muligheten for å endre den opprinnelige prosjektet for årsaker utenfor transferors.
6. bevilgnings servitutter og avgifter.
7. Deltakelse i felles elementer av bygningen.
8. garantier gitt.
Offentlig Deed.
Hvis begge har signert en privat kjøp som en forskuddsbetaling avtale, kan hver av partene kreve den andre heve den offentlige gjerning dokumentet. Den offentlige gjerning gitt før en notarius, og tillater registrering av ny eiendom.
Partene kan bli enige om oppnevningen av en notarius. Hvis ikke, er ditt valg forbrukeren.
Vincent Eiendom, alle typer boligbygging for salg på Costa Blanca.
I vår eiendom siden 1999 spiller vi vårt arbeid i eiendomsmarkedet i regionene i Alicante og Murcia. Vi har hjulpet mange utenlandske kunder til å oppfylle sin drøm om å kjøpe en eiendom i Spania.
Vincent Eiendom anbefaler vi at du tar en titt på vår katalog av boliger. Vi har en rekke egenskaper av alle typer som leiligheter, villaer eller bungalower på de beste stedene nær kysten og golfbaner første klasse. Kontakt oss.
