Nieuwbouw Huizen te koop in Rojales Costa Blanca
Wat is in de soorten contracten op de aankoop van nieuwe woningen
Hoewel mondelinge contracten gelden in de Spaanse juririco systeem, normaal gesproken in de verkoop van woningen is het de schriftelijke overeenkomst. In dit artikel, brengen wij u informatie over veelvoorkomende soorten overeenkomsten in het huis het kopen van nieuwe constructie.
Aangezien er het beginsel van de vrijheid van het contract is om te overleggen met een profcontract inhoud, wat dan ook. Vincent Real Estate, vastgoed consultants met meer dan 15 jaar ervaring in Spanje, raden wij u aan dit artikel dat de meest voorkomende vormen van de huizenverkopen in nieuwbouw contract vermeld te lezen.
Termen van standaard contracten.
Wanneer een bedrijf neemt meestal contracten met veel consumenten niet kunnen onderhandelen over individuele contracten, zodat u ervoor kiezen om standaardcontracten waarin de andere partij is beperkt tot het aanvaarden of verwerpen het aanbod, zonder de mogelijkheid tot wijziging van het op te schrijven.
Geen clausules individueel onderhandeld moet helder en eenvoudig zijn, zonder dat het doorsturen naar andere teksten of documenten zijn niet voorzien voor of tegelijk. De consument moet worden gegeven na ontvangst, de ontvangst, kopie of document van de werking of in voorkomend geval de begroting naar behoren toegelicht. Als u twijfelt over welke middelen een clausule moet worden uitgelegd in de meest gunstige voor de consument.
Oneerlijke bedingen.
De algemene voorwaarden zijn van oneerlijke bedingen als ze aanzienlijke schade aan de rechten en plichten van de partijen (art. 10 LGDCU) veroorzaken. Aanvullende bepaling van de wet voorziet in een lijst van oneerlijke bedingen. Echter, kan een rechter verklaren andere onrechtmatige bedingen en zal nietig worden verklaard.
Het is oneerlijk termijn en daarom nietig, een die een dergelijke betaling goodwill aan de koper oplegt. Ook dat het eisen van de koper bij wege van subrogatie om de hypotheek die ooit vroeg de verkoper. Dit kan met name notaris niet opgelegd.
Ik pre-contract.
Is de belofte om te kopen of te verkopen. De formalisering van de voorlopige overeenkomst zal het recht aannemers om te communiceren aanspraak maken op de uitvoering van de overeenkomst, met de conformiteit in het ding en de prijs.
Document Reserve.
Soms kan het gebeuren dat het doel te trekken uit de verkoop van een huis dat ons interesseert ondertekenen we een "voorbehoud", waarvoor, in ruil voor de levering van een bepaald bedrag, zal dat niet naar huis aan een andere persoon worden aangeboden gedurende de tijd is overeengekomen. Het betaalde bedrag zal worden verbeurd indien niet de aankoop geformaliseerd.
Arras document of signaal.
Anders is als je een document Arras, waarin het bedrag dat de koper geeft de verkoper als een teken van de verkoop gaan naar vieren is een onderdeel van de prijs van de verkoop ondertekend. Ze kunnen in twee soorten:
1. verzoekt bevestigende depot, zijn een bedrijf de aanvaarding van de transactie de andere partij kan de resolutie of schadevergoeding af te dwingen.
2. De serieus geld betekent dat in geval van schending van het contract, kan het contract worden beëindigd berusting aan de koper of verkoper te verliezen om terug te keren double
Als het document niet aangeven wat voor soort aanbetaling verwijst moet begrijpen dat dit bevestigend.
Private koopcontract.
Vaak voorafgaand aan de uitvoering van akten karakter particuliere aankoop contract is ondertekend, maar niet verplicht. We moeten er rekening mee dat wat er over eens dat het bindend is tussen de partijen. De daaropvolgende schriftelijk moet dezelfde aspecten te verzamelen, zoals overeengekomen in het contract.
Het contract moet bevatten:
1. Een duidelijke definitie van het object, dat wil zeggen, een beschrijving van de behuizing vermelding van alle relevante kwesties die we moeten weten.
2. Voorwaarden voor overname tussen de prijs is inbegrepen, met vermelding van de kosten en aannemen dat de betaling.
3. De levering van de sleutels. Het is raadzaam om een boeteclausule in geval van vertraging in de aflevering mee eens.
4. De datum van de akte.
5. De mogelijkheid tot wijziging van het oorspronkelijke project om redenen buiten overdragers.
6. Bestemming erfdienstbaarheden en lasten.
7. Deelname aan de gemeenschappelijke elementen van het gebouw.
8. De garanties gegeven.
Openbare Deed.
Als zowel een privé-aankoop als een aanbetaling overeenkomst hebben ondertekend, kan een van beide partijen de andere verzoeken om het verhogen van de openbare akte document. De openbare akte verleend voor een notaris, en maakt het mogelijk de registratie van het nieuwe pand.
De partijen kunnen het eens over de benoeming van een notaris. Zo niet, uw keuze is voor de consument.
Vincent Real Estate, Nieuwbouw Huizen te koop in Rojales Costa Blanca
In onze vastgoed sinds 1999 spelen we ons werk in de vastgoedmarkt in de regio's van Alicante en Murcia. We hebben geholpen veel buitenlandse klanten om hun droom van het kopen van een woning in Spanje te vervullen.
Vincent Real Estate raden wij u een kijkje nemen op onze catalogus van huizen te nemen. We hebben een aantal eigenschappen van alle soorten, zoals appartementen, villa's of bungalows in de beste locaties in de buurt van de kust en golfbanen eerste klasse. Neem contact met ons op.
