Nieuwbouw Huizen te koop in Torrevieja Alicante
Protocol te volgen wanneer u nieuwbouw woningen te kopen in Costa Blanca
Als we een huis in een ander land te kopen zijn er altijd aspecten die aanzienlijk verschillen als ze klaar zijn in ons land. In dit artikel geven we informatie over de stappen die u moet volgen als u nieuwbouw woningen in Costa Blanca te kopen.
De economische crisis heeft geleid tot een vertraging van de woningbouw in Spanje. Tijdens de laatste twee jaar lijkt het erop dat de situatie rond is geworden. In kustgebieden floreren stedelijke ontwikkeling.
Opgemerkt dient te worden dat het proces van het kopen van een nieuw huis wijkt enigszins af van het kopen van tweedehands woningen. In dit geval is de verkoper de promotor en de behuizing kan nog worden gebouwd, waardoor de operationele enkele verschillen presenteren.
Vincent Real Estate zal een lijst van de stappen, zodat u niet missen:
1. Levering van een signaal.
In Spanje is het gebruikelijk dat de bouwer vraagt om een signaal dat we willen het pand te kopen als reserve. Dit bedrag moet worden afgetrokken van de totale verkoopprijs. Het is wenselijk dat alle documentatie op de monitor signaal dat uw advocaat.
2. Ondertekening van private contract.
Het ondertekenen van een privé-contract dat de einddatum van het werk met de overhandiging van de sleutels, en betalingen zal geven tot die datum te worden gemaakt aan de promotor (met vermelding of deze bedragen is opgenomen in de BTW). De wet biedt bescherming koper voor het tijdens de bouwfase op rekening betaalde bedragen. De sponsor moet deze bedragen te onderschrijven, zoals het verplicht is zich te verzekeren en te storten op een bankrekening los van andere fondsen.
3. Het certificaat van bezetting.
Wanneer het werk klaar is, wacht de eerste ingebruikneming certificaat van de bezetting, die die ruimte als geschikt voor huisvesting bevestigt en voldoet aan de veiligheidseisen voor leveringen en diensten.
4. De statuten van de bewoners.
Community Statuten (als ze bestaan, zijn niet verplicht) en normen en servicecontracten en benodigdheden. Soms zijn deze statuten kunnen bindende regels op de gevels of de huisregels te verbergen.
5. Controleer het Kadaster.
Om dit te doen wordt u gevraagd voor de registratie van gegevens aan de promotor, of, in voorkomend geval na overleg direct in het Property Registry wordt gedaan.
6. Kijk uit voor draagmoederschap.
De ontwikkelaar kan het werk met hun eigen financiële middelen of de financiering van dergelijke hipotecándola promotie hebben uitgevoerd. Zodra de behuizing en als je nodig hebt financiering heeft twee alternatieven:
a) de partij getreden hypotheek gevormd door de promotor die overeenkomt met uw huis.
b) Het krijgen van een andere buiten dit financiële aanbod.
In ieder geval kan de ontwikkelaar je niet dwingen om subrogatie en moeten krijgen een andere financieringskosten annulering zal hebben om de huidige promotor te betalen.
7. De ondertekening van de akte.
In Spanje is de verkoop culmineert met de ondertekening van de akte van verkoop en de hypotheekakte als de aankoop wordt gefinancierd met een hypothecaire lening (of andere hypotheek subrogatie).
8. Verzekering Housing Decennial op nieuwbouw.
Informatie over het effect tienjarige verzekering voor schade aan het gebouw. Het is goed dat in de nieuwe huisvesting van de ontwikkelaar heeft de verantwoordelijkheid voor de huisvesting gebreken. Deze verantwoordelijkheid is beperkt tot 10 jaar moet worden gegarandeerd met een beveiligde genaamd "tienjaarlijkse".
