Nybygg Eiendom til salgs i Torrevieja Alicante
Protokollen til å følge når du kjøper nybygg boliger i Costa Blanca
Når vi kjøper en eiendom i et annet land er det alltid aspekter som skiller seg vesentlig som de er gjort i vårt land. I denne artikkelen gir vi informasjon om trinnene du må følge hvis du kjøper ny konstruksjon hjem i Costa Blanca.
Den økonomiske krisen har ført til en nedgang i boligbyggingen i Spania. I løpet av de siste to årene ser det ut til at situasjonen har snudd. I kystområdene er blomstrende byutvikling.
Det bør bemerkes at prosessen med å kjøpe et nytt hjem er noe forskjellig fra å kjøpe brukte boliger. I dette tilfelle selgeren er promotoren og huset kan ikke bygges ennå, derav drifts presentere noen forskjeller.
Vincent Eiendom vil liste opp trinnene, slik at du ikke går glipp av:
1. Tilførsel av et signal.
I Spania er det vanlig at byggherren ber om et signal om at vi ønsker å kjøpe eiendommen som en reserve. Dette beløpet skal trekkes fra den totale salgsprisen. Det er hensiktsmessig at all dokumentasjon på skjermen signal om at din advokat.
2. underskrift privat avtale.
Signering av en privat kontrakt som vil indikere sluttdato for arbeidet med levering av nøkler og betalinger gjøres til arrangøren før denne datoen (angi om disse beløpene er inkludert i moms). Loven gir beskyttelse kjøperen for de innbetalte beløp på konto i byggefasen. Sponsoren bør slutte seg til disse beløpene, som det plikter å tegne forsikring og sette dem i en bankkonto atskilt fra andre fond.
3. sertifikat for belegg.
Når arbeidet er ferdig, venter den første okkupasjonen lisens eller belegg, som bekrefter at plass som egnet for bolig og oppfyller sikkerhetskravene for forsyninger og tjenester.
4. Vedtektene for beboerne.
Fellesskap Vedtekter (hvis de finnes, er ikke obligatorisk) og standarder og tjenestekontrakter og rekvisita. Noen ganger er disse vedtektene kan skjule bindende regler på fasader eller husordensregler.
5. Sjekk Land Registry.
For å gjøre dette du blir bedt om registerdata til arrangøren, eller eventuelt konsultasjon gjøres direkte i eiendomsregisteret.
6. Se for surrogati.
Utvikleren kan ha utført arbeidet med sine egne økonomiske ressurser eller økonomi slik hipotecándola opprykk. Når bolig og hvis du trenger finansiering har to alternativer:
a) parten trer inn boliglån utgjøres av arrangøren som tilsvarer ditt hjem.
b) Å få en annen utenfor denne økonomiske tilbudet.
I alle fall, kan utvikleren ikke tvinge deg til å regress og bør få en annen finansieringskostnader kansellering vil måtte betale den aktuelle arrangøren.
7. Signeringen av skjøtet.
I Spania salget kulminerer med signeringen av den gjerning av salg og pantedokument dersom kjøpet er finansiert med et boliglån (eller andre boliglån regress).
8. Forsikring Housing decennial på nybygg.
Informasjon om effekten decennial forsikring for skader på bygningen. Det er bra at i den nye boliger utbygger har ansvar for bolig defekter. Dette ansvaret er begrenset til 10 år det må garanteres med et sikkert kalt "decennial".
