HOUSE PRISER: Prisene faller på Costa Blanca og Costa Calida, men stiger i andre deler av Spania

Bildet av en to-trinns boligmarkedet er klart fra de nyeste data publisert av Tinsa, Spanias ledende vurdering selskap.

Gjennomsnittlig spanske boligprisene steg med 1,4% i første kvartal (Q1 gjennomsnittlig pris i forhold til 1. kvartal 2015), men den gjennomsnittlige folkedrakter store regionale variasjoner.

Boligprisene steg mest i Catalonia, rundt Madrid, Balearene, Kanariøyene, og Malaga-provinsen, hjem til Costa del Sol, som illustrert av kartet ovenfor.

Provinsene farget i grønt alt steg over landsgjennomsnittet, mens provinsene farget i oransje så boligprisene faller.

De fleste av de provinsene hvor prisene steg der i kystnære områder eller rundt Madrid, alle områder som har nytte av utenlandsk etterspørsel på toppen av lokal etterspørsel etter første og andre boliger. Kjente økninger fant sted i Santa Cruz de Tenerife (Kanariøyene) og Catalonias Girona provinsen, hjem til Costa Brava, begge opp 5,9%.

De eneste provinser med en kystlinje hvor prisene falt var Alicante (Costa Blanca), Murcia, Cádiz (Costa de la Luz), Pontevedra i Galicia, og Baskerland er Guipuzcoa provinsen.

Den store overraskelsen var Alicante, den spanske provinsen som tiltrekker seg flest utenlandske kjøpere, særlig britene. Vi blir nødt til å vente på mer data for å se om faktorer som Brexit spørsmål og svakere pund redusert britisk etterspørsel nok i starten av året til å påvirke Alicante boligpristallene i 1. kvartal.

De fleste av provinsene i den spanske interiøret er fortsatt i dysterheten så langt som boligprisene er bekymret. Prisene falt så mye som 7,8% i Alava, 6,7% i Teruel, og 6,3% i Jaen. I det hele tatt, Interiør provinser tiltrekke lite utenlandsk etterspørsel, forlater markedet helt avhengig av lokal etterspørsel.

Barcelona og Madrid lede an

Barcelona eiendomsprisene var opp 9,2% i 1. kvartal, og 7,5% i Madrid, de to heteste markedene ifølge Tinsa data, med Barcelona nå nesten inn tosifret årlig prisøkninger. Prisene steg i alle distriktene i Barcelona og Madrid.

Prisene var også opp i Malaga, hovedstaden på Costa del Sol (+ 6,7%) og Santander, hovedstaden i Cantabria, på nordkysten. Men prisene falt i de fleste spanske byer for hvilke data som var tilgjengelig, noe som tyder på at det fortsatt er for tidlig å snakke om en landsomfattende oppgang i det spanske boligmarkedet. Det er veldig mye en to (eller flere) hastighet marked for nå, med Barcelona og Madrid vei ut foran.