Playa Flamenca Propriété à vendre
10 conseils utiles à considérer lors de l'achat de propriété à Orihuela Costa
Vous songez à aller vivre à proximité d'une belle plage de sable doré est récurrente, en particulier pendant les jours gris et pluvieux au Royaume-Uni ou d'autres pays européens. Cependant, il y a des choses qui valent gardant à l'esprit lors du déplacement vers un autre pays.
Il existe des procédures qui seraient tout comme dans votre pays d'origine. Cependant d'autres seront totalement différent: la langue, la législation, toute bureaucratie. Nous devons mettre de côté le temps de rencontrer certaines de ces choses.
Si vous suivez ces conseils, vous assurer que vous ne laissez pas quelque chose d'important dans l'encrier.
1. Assistance juridique.
système commercial espagnol est très différent du Royaume-Uni, il est donc conseillé d'utiliser un avocat ayant une connaissance approfondie des systèmes de propriété espagnole. Ils devraient être en mesure de donner votre numéro d'inscription avec le "Bar" local (L'Association du Barreau local).
2. Simple Note.
Toutes les propriétés ont une «note simple» (extrait du registre foncier) et un certificat de performance énergétique avant qu'ils ne puissent être vendus. La simple note fournit des informations de base de sorte que vous pouvez vérifier s'il y a des dettes ou procédures judiciaires en cours, ou les propriétaires enregistrés de la propriété sont en fait des vendeurs.
3. référence cadastrale.
Il convient de veiller à ce que la propriété a été légalement construit et dispose de toutes les autorisations correctes, cette information est incluse dans le registre foncier. Le certificat cadastral est très utile, car il vous donne la taille exacte de la parcelle et et montre où sont les limites.
4. Obtenir des informations sur les coûts annuels.
Découvrir que la valeur imposable de la propriété, qui à son tour vous aider à comprendre ce que la taxe d'achat et l'annuelle «IBI» (comme les taxes municipales) le projet de loi.
5. Assurez-vous que la propriété a pas de frais en suspens.
Vous devriez obtenir un reçu pour prouver que toutes les factures de services publics, y compris la «IBI» ont été payés à ce jour par ses propriétaires actuels, avant d'acheter.
6. Soyez prudent si vous achetez un terrain à bâtir.
Il est une bonne idée de vérifier s'il y a des restrictions pour construire sur le terrain que vous voulez acheter, qui peut facilement être vu dans le conseil local.
7. Vérifiez l'état de la propriété.
La plupart des gens ne le font pas lors de l'achat immobilier en Espagne, mais il est sage d'embaucher un architecte ou expert technique indépendant pour vérifier que tout est en ordre, comme vous le feriez si acheté au Royaume-Uni.
8. Lors de construction de nouveaux logements ne sera pas l'oublier.
Si vous achetez une nouvelle propriété, vous aurez besoin d'un «certificat d'occupation» délivré par le conseil.
9. Que tout est écrit.
Toujours obtenir des offres et des accords par écrit avant d'accepter les conditions de la vente. Il insiste sur le fait d'obtenir un reçu de papier pour l'argent que vous avez payé.
10. Faire un testament en Espagne.
Last but not least, il est utile de faire un testament en Espagne, de sorte que si quelque chose se passe, les lois de l'hérédité en Espagne ne restera pas dans le chemin de votre volonté.
