Playa Flamenca Koopwoningen
10 tips nuttig zijn om te overwegen bij de aankoop van onroerend goed in Orihuela Costa
Denkend aan gaan wonen in de buurt van een prachtig strand van goudgeel zand is recurrent, vooral tijdens de grijze en regenachtige dagen in het Verenigd Koninkrijk en andere Europese landen. Echter, er zijn dingen die de moeite waard rekening houdend met bij het verplaatsen naar een ander land.
Er zijn procedures dat zou net als in uw eigen land. Maar anderen zullen totaal anders zijn: de taal, de wetgeving, geen bureaucratie. We moeten gereserveerd tijd om een aantal van die dingen te voldoen.
Als u deze tips zorgt u ervoor dat u niets van belang in de inktpot te verlaten.
1. Rechtsbijstand.
Spaanse systeem voor de handel is heel anders dan het Verenigd Koninkrijk, dus het is raadzaam om een advocaat met deskundige kennis van het Spaans onroerend systemen te gebruiken. Zij moeten in staat zijn om uw registratienummer te geven met de lokale "bar" (De plaatselijke Orde van Advocaten).
2. Eenvoudige Note.
Alle woningen hebben een "eenvoudige note" (fragment uit kadaster) en een energieprestatiecertificaat voordat ze kunnen worden verkocht. De eenvoudige nota geeft een aantal fundamentele informatie, zodat u kunt controleren of er openstaande schulden of lopende juridische procedures, of geregistreerde eigenaars van het pand zijn in feite verkopers.
3. Kadastrale referentie.
Er moet voor worden gezorgd dat het pand legaal gebouwd en heeft alle de juiste machtigingen, deze informatie is opgenomen in het Kadaster. De kadastrale certificaat is erg handig, want het geeft je de exacte grootte van het perceel en et laat zien waar de grenzen liggen.
4. Krijg informatie over de jaarlijkse kosten.
Ontdekken dat de belastbare waarde van het onroerend goed, die op hun beurt helpen u erachter te komen wat de aanschafbelasting en de jaarlijkse 'IBI' (zoals gemeentelijke belastingen) factuur.
5. Zorg ervoor dat het pand heeft geen openstaande bedragen.
Je moet een ontvangstbewijs krijgen om te bewijzen dat alle rekeningen van nutsbedrijven, met inbegrip van de 'IBI' zijn tot nu toe betaald door de huidige eigenaren, alvorens te kopen.
6. Wees voorzichtig als je land te kopen om te bouwen.
Het is een goed idee om te controleren of er eventuele beperkingen om voort te bouwen op het land die u wilt kopen, die gemakkelijk kan worden gezien in de gemeenteraad.
7. Controleer de toestand van het pand.
De meeste mensen doen dit niet bij het kopen van onroerend goed in Spanje, maar het is verstandig om een architect of technisch onafhankelijke expert inhuren om ervoor te zorgen dat alles in orde is, net zoals u zou doen als gekocht in het Verenigd Koninkrijk.
8. Koper nieuwe woningbouw zal dit niet vergeten.
Als u een nieuwe woning koopt u een "certificaat van de bezetting", afgegeven door de gemeente nodig.
9. Dat is alles schriftelijk.
We krijgen altijd aanbiedingen en overeenkomsten in het schrijven voor het aanvaarden van de voorwaarden van de verkoop. Hij dringt krijgt u een kwitantie voor geen geld je hebt betaald.
10. Maak een testament in Spanje.
Last but not least, is het nuttig om een testament te maken in Spanje, zodat als er iets gebeurt, de wetten van de erfenis in Spanje zal niet in de weg van uw wil staan.
